Ganhamos uma comissão pelos produtos adquiridos por meio de alguns links neste artigo.
Se você nunca comprou uma casa antes, a transferência de propriedade pode nem ter ocorrido para você como uma etapa extremamente demorada na compra de uma casa. Essa etapa intermediária entre a oferta de uma casa sendo aceita e os contratos trocados pode ser muito frustrante e, muitas vezes, dispendiosa.
Relacionado: Phil Spencer diz que você NUNCA deve fazer isso ao olhar ao redor de uma casa
Para que a transferência da propriedade ocorra, você precisará obter um advogado, agrimensor e hipoteca corretor classificado, e isso pode ser bastante opressor. Especialmente sabendo que pelo menos um terço dos negócios ainda falham depois que uma oferta é aceita.
No entanto, de acordo com o guru imobiliário Phil Spencer, há três coisas que você deve evitar se quiser garantir que a transferência da propriedade ocorra sem problemas.
1. Escolhendo o advogado errado
"Você só é realmente um comprador eficaz como seu advogado", explica Phil em seu podcast da MoveIQ. "Você fez o trabalho da perna, você concordou com o preço. Tudo depende de você. Daqui em diante, você não pode fazer muito para gerenciar e monitorar a transação.
Crédito da imagem: Jeff Spicer / Arquivo PA / Imagens PA
Conseguir um advogado que seja rápido e pró-ativo é crucial para impulsionar o negócio, de forma que você possa trocar esses contratos sem problemas.
Se você não tiver certeza de qual advogado procurar pelo local, o apresentador do local sugere pedir recomendações. 'Não há mal nenhum em perguntar ao agente imobiliário porque o agente do Estado estará muito familiarizado com quem é bom e quem é rápido ", diz ele.
2. Ficar assustado com o relatório do agrimensor
Você precisará fazer uma pesquisa para que você e o banco possam avaliar a propriedade. No entanto, Phil aponta que a pesquisa apenas sinalizará problemas com a propriedade, como úmido e rachaduras, não seus pontos positivos.
Crédito da imagem: Emma Knott
"As pessoas ficam um pouco assustadas, pensando, meu Deus, que está caindo", ele explica em seu podcast. "Pode realmente ajudar as pessoas quando elas têm a pesquisa em suas mãos para falar com o pesquisador pelo telefone."
‘É provável que o pesquisador seja muito mais aberto e honesto em uma conversa por telefone’, acrescenta ele. Portanto, se você quiser fazer perguntas como "o que você acha?" Ou mesmo: "Você compraria", esta é sua chance de obter a opinião de um especialista.
Se você optar por não ir com a casa, no final, certifique-se de que é pelos motivos certos.
3. Falha em perseguir as coisas
Há um limite para a quantidade de perseguições que você será capaz de fazer. Se o outro lado não está pronto para trocar contratos, não há nada que você possa fazer.
Crédito da imagem: Ti-Media
No entanto, Phil ainda sugere perseguir as coisas o máximo que puder. ‘Quero saber em cada etapa quem está esperando por quem e onde tudo vai parar’, explica ele.
Vídeo da semana
‘Há muitas coisas que precisam acontecer antes de você trocar os contratos. É um processo que você pode acelerar ", acrescenta.
Você ainda pode esperar por outras pessoas, mas pelo menos saberá que fez todo o possível para garantir que o negócio da casa dos seus sonhos fosse concretizado.
Relacionado: Phil Spencer diz que você SEMPRE deve fazer isso ao ver uma casa
Você seguirá o conselho de Phil?
