A melhor lista de verificação de visualização de uma casa

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Demora apenas oito minutos para que os caçadores de casas saibam se uma propriedade é certa para eles

É fácil se apaixonar por uma propriedade por um ou dois motivos, mas esta lista de verificação de visualização de casa Nós compramos qualquer casa destaca a importância de avaliar todos os elementos que podem impedir que a sua casa se torne um lar!

Pesquise o mercado imobiliário local

Antes de realizar a visualização, é vital que você faça pesquisas sobre o desempenho do mercado imobiliário local, pois isso o ajudará a determinar quanto a propriedade realmente vale. Use a Internet e os sites de agentes imobiliários para investigar o preço médio de venda de propriedades próximas e anote-os.

Leve também em consideração o desempenho do mercado imobiliário na área no momento. Se as propriedades estão se movendo lentamente e mudando de mãos por um preço muito mais baixo do que o preço pedido original, você estará em uma posição forte para negociar o preço.

Quer mais inspiração imobiliária? LEITURA: Tentando subir na escada da propriedade? Os principais pontos de acesso de ajuda para comprar são revelados

Investigue a área circundante

Sempre vale a pena dar um passeio pela cidade local ou bairro para avaliar a proximidade diária das comodidades e serviços da propriedade que você está visitando. Algumas coisas importantes a serem consideradas são:

Localização da propriedade - A propriedade está localizada perto de alguma estrada principal? Haverá algum ruído ou tráfego atrapalhado? Existem árvores ou edifícios próximos que bloqueiam a luz solar?

Transporte públicolinks –Há algum trem ou ponto de ônibus próximo?

Estacionamento - Quanto espaço há para estacionar. É permitido estacionar? O estacionamento parece cheio?

Amenidades e serviços locais - Onde fica o consultório médico e o supermercado mais próximos?

Áreas de influência da escola - Quantas escolas existem nas proximidades? Quais são os seus critérios de entrada?

Veja a propriedade mais de uma vez

É sempre sensato visitar a propriedade em mais de uma ocasião. Quanto mais vezes você visualizá-lo, maior a probabilidade de detectar quaisquer problemas existentes ou potenciais. Lembre-se de que o vendedor não precisa legalmente informá-lo sobre os problemas e pode tentar ocultá-los. Os encobrimentos que vemos muito incluem pintar sobre a umidade e esconder manchas ou arranhões no chão com tapetes ou móveis.

Recomendamos visitar a propriedade pelo menos duas ou três vezes, em horários diferentes da semana e em horários diferentes do dia. Ao fazer isso, você não só será capaz de olhar para quaisquer problemas ocultos, mas também será capaz de ver o quão claro ou escuro o propriedade depende da hora do dia, avalie o impacto do tráfego circundante e descubra se há algum ruído potencial perturbações.

Mesmo se o agente imobiliário estiver pressionando você para fazer uma oferta, ou se houver outras ofertas a mesa, não se apresse em fazer uma oferta até que você tenha passado tempo suficiente olhando ao redor propriedade. Aquela casa de campo tranquila que você viu às 3 da tarde de domingo pode acabar sendo barulhenta em uma manhã de segunda-feira, quando começa a semana de trabalho!

Para mais ideias para casa. LEITURA: Quanto tempo leva para um caçador de casas médio decidir comprar uma casa?

Avalie a estrutura do edifício

É muito fácil focar no interior de uma propriedade e esquecer de olhar para o exterior. Certifique-se de andar pelo lado de fora da casa, procurando por qualquer coisa que possa levar a um problema mais tarde na linha - como sinais de umidade, telhas soltas, calhas quebradas, rachaduras no paredes etc.

Se você continuar a fazer uma oferta e ela for aceita, você deve sempre organizar uma pesquisa independente da casa para descobrir quaisquer problemas ocultos com a propriedade que você está comprando.

Verifique se os utilitários estão funcionando

Pode parecer uma tarefa simples, mas os compradores muitas vezes se esquecem de verificar se todos os utensílios domésticos e eletrodomésticos estão funcionando corretamente antes de fazer uma oferta.
Conforme você passa de sala em sala durante uma exibição, certifique-se de testar o seguinte para se certificar de que estão em boas condições de funcionamento:

• Interruptores de luz e iluminação
• Tomadas
• Torneiras e pressão da água
• Caldeiras e radiadores
• Eletrodomésticos embutidos na cozinha (por exemplo, micro-ondas, lava-louças, exaustor, fogão)
• Se você encontrar algum problema, não tenha medo de pedir ao corretor imobiliário para saber mais sobre o problema e se ele será consertado antes que a venda ocorra.

Pense no espaço

Quando você estiver visualizando uma propriedade, lembre-se de que é provável que ela tenha sido arrumada e reorganizada para parecer espaçosa para a visualização. Uma propriedade totalmente nova pode até estar vazia e parecer maior porque não tem móveis.

Durante a visualização, tente se imaginar morando na propriedade e imagine para onde irão seus pertences. Verifique a quantidade de espaço de armazenamento disponível em cada quarto e pergunte a si mesmo; todos os meus pertences caberão confortavelmente aqui?

Se você estiver voltando para uma segunda ou terceira visualização, sempre recomendamos levar uma fita métrica para verificar se sua mobília também cabe.

Tirar fotos

Tirar muitas fotos da propriedade permitirá que você continue avaliando a propriedade em seu próprio tempo, mesmo após a visualização.

Ter fotos para consultar também o ajudará a comparar a propriedade com outros lugares que você já viu, e imaginar onde certos móveis ou utensílios domésticos viveriam se você se mudasse para lá.

Certifique-se de perguntar ao seu agente imobiliário se eles gostariam que você tire fotos antes de pegar a câmera. Os corretores geralmente não terão problemas com você tirando fotos, pois isso mostra que você está genuinamente interessado na propriedade, no entanto, é educado perguntar caso o atual proprietário tenha uma objeção.

Pergunte

É importante que você faça muitas perguntas ao corretor de imóveis sobre o vendedor e a propriedade, pois isso o ajudará a adaptar sua oferta e estratégia de compra se decidir fazer uma oferta. Alguns exemplos de perguntas incluem:
Há quanto tempo os atuais proprietários moram na propriedade?

Quais são os motivos da mudança?

Eles fizeram uma oferta em outra propriedade? Em caso afirmativo, em que fase do processo eles estão e quando pretendem se mudar?

Há quanto tempo a propriedade está no mercado?

Houve muitas exibições?

Você pode não conseguir obter as respostas para todas essas perguntas durante a exibição, mas qualquer informação que possa descobrir é um um bom ponto de partida e você deve entrar em contato com o corretor após a visualização para pedir que respondam ao seu restante perguntas. Todas essas informações o ajudarão a decidir se a propriedade é ou não definitivamente para você.

Considere custos adicionais

Muitos compradores concentram sua atenção no custo do imóvel e se esquecem de considerar os custos adicionais que podem incorrer depois de comprá-lo. Abaixo estão apenas alguns exemplos dos muitos custos que você terá que considerar quando se tornar o proprietário de uma propriedade:

Seguro de edifício e conteúdo - Este é um seguro combinado que os proprietários pagam para cobrir quaisquer danos ou perdas que possam ocorrer à sua propriedade, ou bens e conteúdos internos. O custo médio para isso é de £ 297 por ano, no entanto, pode ser maior ou menor dependendo do tamanho da sua propriedade.

Renda base - Se você está comprando uma propriedade arrendada, pode ter que pagar ao Freeholder um Aluguel de Terreno para morar lá por um certo número de anos. O valor que você paga pode variar dependendo da área em que você mora, do tamanho da propriedade e das expectativas do proprietário.

Taxa de serviço e manutenção - Os proprietários de imóveis arrendados também podem ser obrigados a pagar uma taxa de serviço se morarem em um quarteirão comunal ou em uma residência compartilhada, para cobrir o custo de manutenção do prédio em que moram. Isso pode cair entre £ 1.000 e £ 2.000 por ano, dependendo do senhorio que você possui e do tamanho e das instalações da propriedade.

imposto Municipal - Este imposto deve ser pago pelos ocupantes de uma propriedade ao conselho local para cobrir as despesas do conselho. Cada propriedade é atribuída a uma das oito faixas de impostos (A a H) com base em seu valor, e o imposto é definido como um valor fixo para cada faixa - portanto, quanto maior for o valor da sua casa, maior será o seu imposto municipal ser.

Taxas de estacionamento - Se você não possui uma garagem ou uma garagem, pode ser necessário comprar uma licença anual para estacionar na beira da estrada. O custo pode variar dependendo da área. Entre em contato com o conselho local para saber quanto custam as licenças de estacionamento na sua área.

Contas de gás e luz - O gás e a eletricidade podem ser pagos mensal ou trimestralmente e podem custar de £ 50 a £ 150 libras por mês, dependendo do seu uso.

Contas de água - As contas de água são calculadas com base no valor tributável da propriedade ou no uso real de água, se houver um medidor de água instalado. Isso pode cair entre £ 20- £ 50 por mês, dependendo do seu uso.

Consulte Mais informação: 10 etapas fáceis para vender sua casa sem um agente imobiliário

Embora por si só esses custos possam parecer pequenos, em conjunto eles podem representar uma quantia significativa de dinheiro que sai de sua conta a cada mês. Antes de fazer uma oferta, você deve reservar algum tempo para calcular quanto serão esses custos e se você pode pagá-los. Se o valor total for muito alto, você pode considerar a possibilidade de procurar propriedades alternativas em áreas ou faixas de preços diferentes.

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