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Quem compra uma casa em 2021 está a fazer malabarismos com os benefícios da poupança obtida graças ao feriado do imposto de selo, agora prorrogado até ao final de junho, e as perdas potenciais devido ao aumento dos preços das casas. De acordo com uma nova pesquisa, a balança não favorece os compradores. Agora há evidências claras de que qualquer economia por não ter que pagar imposto de selo está sendo eliminada pelos enormes aumentos dos preços das casas em quase todo o Reino Unido.
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O crescimento dos preços das casas supera as economias com imposto de selo
Crédito da imagem: Futuro
Pesquisa por incorporadora imobiliária sediada em Newcastle, StripeHomes, descobriu que um mercado imobiliário aquecido impulsionado pelo feriado do imposto de selo viu a economia oferecida ser cancelada pelos aumentos de preços de casas em todas as cidades, exceto em duas. A análise analisa o crescimento dos preços da habitação desde a introdução do feriado do imposto de selo em julho do último ano em 18 grandes cidades da Inglaterra e como isso se compara à economia oferecida por meio do imposto prorrogação.
A pesquisa mostra que, em julho, o preço médio de uma casa na Inglaterra era de £ 253.441, o que significa que o imposto de selo economizado seria equivalente a £ 2.672. Hoje, o preço médio da casa em toda a Inglaterra é de £ 266.532, um aumento de £ 13.091. Enquanto os compradores de casas ainda estão economizando £ 3.327 em imposto de selo devido ao prazo de férias estendido, isso significa que eles estão pagando £ 9.764 a mais para subir na escada em comparação com julho do ano passado.
As piores cidades para aumentos de preços de casas - e as duas exceções
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A verdade é que é consideravelmente mais caro comprar uma casa este ano do que no ano passado, mesmo sem qualquer imposto de selo a pagar. Os compradores de casas em Oxford estão em situação ainda pior do que a média nacional. Desde a introdução do feriado do imposto de selo, os preços das casas saltaram £ 40.972 para £ 442.448 hoje. Mesmo com uma economia de férias com imposto de selo de £ 12.122, os compradores de casas na cidade ainda estão pagando £ 28.849 a mais na compra média.
Em Manchester, os compradores de casas estão pagando £ 21.299 a mais do que antes do feriado do imposto de selo, mesmo depois de levar em conta a economia atual, enquanto em Sheffield o custo de compra é até £ 18.700. Outras cidades onde os compradores de casas estão agora em pior situação em mais de £ 10.000 incluem Leeds (£ 15.928), Liverpool (£ 14.596), Bradford (£ 13.042), Bournemouth (£ 11.908) e Plymouth (£10,990).
Na verdade, a pesquisa mostra que comprar agora é melhor para quem compra uma casa em apenas duas grandes cidades. Em Southampton, os preços das casas subiram apenas £ 42 desde julho do ano passado, o que significa que os compradores ainda podem economizar £ 1.708 em imposto de selo. Em Cambridge, os preços das casas caíram £ 7.349 desde a introdução do feriado do imposto de selo, o que significa que, com o acréscimo de uma economia de £ 11.853 em impostos, os compradores de casas estão em melhor situação de comprar £ 19.201 agora.
Crédito da imagem: Colin Poole
Assim como seus críticos previram, o feriado do imposto de selo fez mais para atiçar o mercado imobiliário do que ajudar os compradores. O Diretor Administrativo da StripeHomes, James Forrester, comentou: ‘Vez após vez, vemos mal pensado por meio de iniciativas do governo destinadas a "ajudar" os compradores de casas, ironicamente, empurrar os preços das casas ainda mais para fora alcançar. O feriado do imposto de selo fez exatamente isso e, embora o comprador médio de uma casa possa se sentir como se estivesse dada uma ajuda com alguns milhares de libras economizadas em impostos, nada mais é do que fumaça e espelhos pelo Governo.'
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A Forrester critica a extensão, dizendo que só causará mais aumentos de preços e mais problemas de acessibilidade para os compradores que já estão lutando para encontrar onde puderem pagar: "com o feriado agora indo até setembro para muitos, podemos esperar que os preços das casas continuem subindo e muitos mais compradores perderão a propriedade como resultado."
