Construindo uma extensão em uma casa - o que fazer, por onde começar e permissão de planejamento, explicou

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Olá, casa de sonho! Ao construir uma extensão em uma casa, mesmo que por alguns metros, você pode realmente torná-la sua e obter o espaço de que você tem trabalhando mais para suportar seu estilo de vida. Esperamos muito mais de nossas propriedades agora, preferindo cozinhar e comer juntos, entreter, trabalhar e fazer exercícios em casa.

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Uma extensão bem executada pode se pagar agregando valor também. A boa notícia é que, graças aos direitos de Desenvolvimento Permitido, você pode adicionar espaço sem se envolver com a burocracia da Autoridade de Planejamento Local.

Construindo uma extensão em uma casa - por onde começar

O guia definitivo para estes é o governo Direitos de desenvolvimento permitidos para famílias: orientação técnica. Um prêmio para quem consegue ficar acordado até o fim! O detalhe varia ligeiramente em Escócia, Gales e Irlanda do Norte

No entanto, agradecemos que você queira um guia de primeira linha, e é aí que entramos. Estas são as respostas para suas grandes perguntas ...

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Qual tamanho de extensão posso construir sem permissão de planejamento?

Isso depende do tamanho do seu enredo e do que já está nele. Você pode construir uma extensão de acordo com as regras de "desenvolvimento permitido", desde que não exceda 50% da área do terreno em que sua casa fica. Esses 50% excluem a área coberta pela própria casa, mas incluem quaisquer acréscimos e anexos existentes.

Existem também outras restrições, todas relativas ao seu edifício existente ...

1. Regras de planejamento de extensão traseira de um andar

Na parte de trás da sua casa, você pode adicionar uma extensão de um andar em Desenvolvimento Permitido, desde que ...

• Não exceda 4m da parede traseira original (3m se não estiver destacada)
• Tem menos de 4m de altura.
• Na Irlanda do Norte, uma extensão traseira de um andar deve estar dentro de 3,5 m do limite traseiro se a casa estiver voltada para uma estrada.

Se você estiver anexando isso a uma extensão existente, essas medidas devem incorporar as adições antigas e novas.

Você pode empurrá-lo para 6m (não destacado) ou 8m (destacado), sem ter que obter permissão de planejamento, por meio do Esquema de Consulta de Vizinhos. Isso dá aos seus vizinhos 21 dias para contestar, apresentando razões válidas. Depois disso, sua Autoridade de Planejamento Local tem mais 21 dias para conceder a aprovação e você paga uma taxa por um Certificado de Desenvolvimento Legal - prova de que seu projeto de Desenvolvimento Permitido é legal.

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2. Regras de planejamento da extensão traseira de dois andares

Você pode construir uma extensão traseira de dois andares sem permissão de planejamento, mas…

• Não pode ir mais do que 3m além da parede traseira 
• Deve estar a 7 m do limite de seu terreno que fica diretamente oposto a essa parede (10 m na Escócia e 10,5 m no País de Gales).
• Deve ter menos de 4m de altura.

Se você quiser adicionar um andar a uma extensão existente de um andar, isso não será possível sob os Direitos de Desenvolvimento Permitido se a adição existente se estender além da parede posterior por mais de 3 m.

3. Regras de planejamento de extensão lateral

Você pode construir uma extensão lateral sem permissão de planejamento, mas apenas se for ...

• Piso térreo e menos de 4 m de altura 
• Não mais do que metade da largura da casa original (em seu ponto mais largo).

Se for anexado a uma extensão existente, as medidas acima se aplicam a ambos juntos como uma ampliação.

Se você quiser que a extensão lateral se projete além da parede traseira (mas não seja fixada nela), ela está sujeita às mesmas regras das extensões traseiras em termos de distância.

Existem regras diferentes sobre extensões laterais no País de Gales - por exemplo, estruturas de dois andares são possíveis em Desenvolvimento Permitido.

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4. Regras de planejamento de extensão traseira e lateral

Pise com cuidado nos casos em que as paredes traseira e lateral serão empurradas para fora, pois as restrições nas extensões traseira e lateral se aplicam aqui - e isso pode ficar complicado! Sua extensão deve ...

• Não estenda mais do que 6 m além da parede traseira (ou 8 m para uma casa independente).
• Ter um piso, não mais do que 4m de altura.
• Tenha uma largura total não superior a metade da largura da casa.

Isso torna as extensões de "preenchimento", onde você está preenchendo um espaço entre a parede traseira e lateral para enquadrar a pegada, viáveis ​​sob desenvolvimento permitido. Duas extensões separadas também são possíveis, mas conectadas, os designs envolventes excederão a largura restrição e exigir permissão de planejamento (a menos que você esteja no País de Gales, onde a regra de "metade da largura" não existe).

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5. Regras de planejamento de limite de altura

A altura da extensão não deve exceder a altura da linha de cumeeira mais alta (ou telhado plano) da casa existente.

Os beirais (onde a parte mais baixa do telhado encontra a parede externa) não devem ser mais altos do que os beirais da casa existente.

6. Regras de planejamento de restrição de limite

Se a extensão chegar a 2m de seu limite, seu beiral não pode ser superior a 3m. Além disso, se você estiver anexando uma extensão a uma existente que exceda essas limitações, o Desenvolvimento Permitido não se aplica.

Posso estender a frente da minha casa?

Se a frente estiver voltada para uma estrada, não, não de acordo com as regras de Desenvolvimento Permitido. Você teria que se inscrever para obter permissão de planejamento. Nos casos em que sua casa fica em um terreno de esquina onde a parede lateral está voltada para a estrada, isso também não pode ser estendido sob o desenvolvimento permitido.

Se você está desesperado por qualquer espaço extra na frente que possa ganhar, você pode adicionar uma varanda a um porta externa (máx. 3m²), desde que não seja superior a 3m e a mais de 2m de distância do limite com a estrada.

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Qual é a regra de '45 graus '?

Isso está relacionado à definição se sua casa fica de frente para uma estrada ou não, nos casos em que não está claro. Se o ângulo entre a elevação da casa e a estrada for superior a 45 graus, normalmente não será considerado como estando de frente para a rodovia. O mesmo é verdade se houver uma distância substancial entre a casa e a estrada, ou se houver um pedaço de terra de propriedade de outra pessoa entre o seu limite e a estrada.

Todas as propriedades têm direitos de desenvolvimento permitidos?

Não. Antes de ficar superexcitado e contratar um construtor, a rota de Desenvolvimento Permitido é um impedimento se ...

• Você mora em um apartamento ou duplex. O Desenvolvimento Permitido cobre apenas casas.
• Sua propriedade está listada ou está localizada em um Parque Nacional, o Broads, uma Área de Beleza Natural ou um Patrimônio Mundial.
• Seu LPA emitiu uma orientação do Artigo 4. Isso retira os direitos do PD onde o caráter de uma área seria ameaçado.
• Sua propriedade recebeu "mudança de uso" de uma residência.

Existem também regras especiais para terras classificadas como de especial interesse científico.

Preciso de permissão de planejamento, então por onde devo começar?

A maioria dos aplicativos leva até oito semanas, a menos que sejam excepcionalmente grandes ou complexos; nesse caso, o limite de tempo é estendido para 13 semanas. Se a permissão for recusada, você pode apelar, mas este processo pode levar vários meses, então é melhor ajustar seus planos para chegar a um acordo.

Se o seu projeto - ou propriedade - for algo fora do comum, vale a pena contratar um consultor de planejamento para navegar no campo minado de permissão para você e acelerar a obtenção de um acordo para manter seu projeto nos trilhos. Apenas certifique-se de que o consultor que você contrata seja um membro credenciado da Instituto Real de Planejamento Urbano.

Se você continuar sem permissão de planejamento, poderá receber um aviso de execução que ordena que você desfaça todo o trabalho realizado. É ilegal ignorar isso, mas você pode apelar contra isso.

Eu preciso da permissão dos meus vizinhos para uma extensão?

Não exatamente. Se você precisar de permissão de planejamento, a autoridade local consultará seus vizinhos como parte do processo. Se seus vizinhos fizerem objeções, a autoridade determinará o impacto de suas propostas sobre eles e se isso é aceitável ou não.

É melhor ter dado a notícia aos seus vizinhos antes desta fase. Você pode economizar tempo e aborrecimento averiguando quais são os pontos de vista deles e possivelmente ajustando seus planos antes mesmo de enviá-los para permissão de planejamento para contornar objeções na fase de consulta.

Além disso, é possível que seus construtores precisem entrar em suas propriedades durante o projeto e você precisará do consentimento dos vizinhos para isso, portanto, mantenha-os do lado.

Há também a Lei do Muro do Partido a ser considerada - mesmo se o seu projeto se enquadrar no Desenvolvimento Permitido. Se seus planos envolverem construir ou escavar dentro de 3-6 m de uma parede compartilhada que você compartilha com um vizinho, você pode ter que avisá-los com dois meses de antecedência. Eles têm 14 dias para dar ou recusar o consentimento. Um muro de festa é aquele que forma a estrutura de ambas as propriedades, mas também pode ser um muro de jardim que divide seus lotes.

O meu vizinho pode parar ou contestar a construção da minha extensão ao abrigo dos Direitos de Desenvolvimento Permitidos?

Não, mas é do seu interesse manter um bom relacionamento com eles, portanto, vale a pena levar em consideração as opiniões deles ao planejar sua nova extensão.

Se você estiver descendo a rota do Esquema de Consulta de Vizinhos para uma extensão maior em Desenvolvimento Permitido, seus vizinhos têm a oportunidade de apresentar objeções válidas.

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Posso construir uma extensão sozinho?

sim. Se você tem tempo, músculos e talento para DIY, é uma maneira de cortar custos e pode ser direto o suficiente para um amador se for um design simples.

Chris Thompson, que construiu sua própria extensão de dois andares, diz: ‘Ser honesto sobre as próprias habilidades técnicas e de resistência é importante’.

Ao fazer isso sozinho, seu projeto custou 20% da cotação do construtor que ele recebeu no início. No entanto, ele avisa: ‘Não faça isso se sua única motivação for o dinheiro. É um grande projeto e se você perder o entusiasmo, ele se desfará. Você será mais um DIYer com um projeto incompleto. O desejo de aceitar um desafio e a empolgação para fazê-lo é o que o faz continuar quando está frio e as coisas estão demorando mais do que você esperava.

Você será responsável por garantir que o trabalho esteja em conformidade com os regulamentos de construção (mesmo se o seu projeto estiver coberto pelos Direitos Permitidos de Desenvolvimento). Você também precisará fazer sua pesquisa sobre os melhores materiais para o trabalho, que é mais técnico do que você imagina.

Por exemplo, as telhas diferem para se adequar a diferentes inclinações do telhado. Entrar em contato com os fabricantes e ler a literatura que eles enviam levará tempo além das horas que você gasta trabalhando.

Você sempre pode escolher e misturar, fazendo você mesmo os trabalhos não especializados, como limpar o local e cavando para as fundações, antes de entregar aos profissionais para tratar da drenagem e construir.

Chris adotou uma abordagem flexível para lidar com sua construção: "Eu me perguntei se minha alvenaria estaria em perfeitas condições. Eu racionalizei que deveria tentar e se parecesse um lixo no dia seguinte, cairia facilmente de novo antes que o cimento endurecesse. Se eu realmente precisasse, poderia pagar a um brickie para fazer essa parte.

Se você decidir deixar isso para os profissionais, o Federação de Mestres Construtores é o melhor lugar para começar a encontrar um construtor. Eles são avaliados profissionalmente e contam com o benefício de um serviço gratuito de resolução de disputas, caso as coisas desmoronem.

Tenho que contratar um arquiteto?

Chris, que projetou e construiu sua própria extensão de dois andares, diz: "É de rigueur, mas não há razão para usar uma se você mesmo pode fazer os planos."

Para começar, você deve saber o que deseja e deve ser simples em seu estilo e requisitos de planejamento. Você deve ser capaz de ver os planos de aplicativos de planejamento local recentes no site do seu conselho, o que lhe dará ideias e, potencialmente, um modelo a seguir.

Você também precisará criar desenhos técnicos altamente detalhados para seu construtor seguir e enviar para aprovação dos regulamentos de construção. Isso envolve cálculos matemáticos que mostram a integridade estrutural da extensão proposta. Bem como considerações sobre segurança contra incêndio, eficiência energética, proteção contra umidade e ventilação.

‘Esses desenhos são mais exigentes’, diz Chris, que fez isso sozinho. ‘Mas todos os regulamentos de construção estão disponíveis online. Não é ciência do foguete, mas requer uma certa aplicação e compreensão. '

Se você tiver tempo, também pode cobrir as funções de gerenciamento de projetos de um arquiteto. Isso significaria fazer a ligação com o LPA, contratando construtores, fornecendo materiais e resolvendo problemas durante a obra.

O meio-termo seria fazer os planos DIY, mas fazer com que fossem verificados por um engenheiro estrutural. Você pode usar um serviço de desenho de planos online ou uma empresa de construção que oferece um serviço de 'projeto e construção'.

Aborde a parte de "design" disso da mesma forma que faria ao contratar um arquiteto e verifique se está coberto por um seguro de responsabilidade civil profissional. Isso protege você em caso de erros. Peça para ver exemplos de trabalho e obter referências de clientes anteriores.

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Quais são os estágios de construção de uma extensão?

1. Prepare a área

Comece organizando o acesso adequado ao local e protegendo os espaços que serão ocupados durante o projeto e criando arranjos alternativos de cozinha / banheiro, se necessário.

2. Comece os trabalhos de base

Em seguida, demolir todas as estruturas indesejadas e limpar o local a ser construído. Atribua e libere espaços que serão usados ​​para o armazenamento de materiais ou solo superficial. Instale ravinas e / ou canais de drenagem para controlar as águas superficiais.

3. Lançar as bases

Cave e demarque os fundamentos. Colocar e conectar drenos. Coloque o curso à prova de umidade. Coloque a base, areia, uma membrana à prova de umidade, isolamento e concreto para formar o piso de base.

4. Comece a construir

Neste ponto, as paredes podem subir (geralmente blocos de concreto com revestimento externo de tijolo, a menos que você opte por revestimento ou algo mais incomum). Os peitoris e lintéis das janelas podem ser inseridos à medida que as paredes sobem. As vigas do piso superior devem ser instaladas se houver mais de um andar.

5. Adicione o telhado

Primeiro, em treliças e paredes de empena para formar a moldura. Adicione aberturas, feltros e sarrafos e, em seguida, coloque tudo lado a lado. Adicione calhas, canos de queda e piscando.

6. Terminar a concha

Agora você pode ajustar unidades de janela e porta e reconfigurar seu espaço interior existente, dividindo-o para a nova parte da casa.

7. Ajustar o interior

Neste último estágio, você colocaria o isolamento do piso - junto com qualquer tubulação de aquecimento sob o piso, se necessário. Despeje uma mesa de concreto para formar um contrapiso. Complete sua parte elétrica, hidráulica e gesso. Por fim, coloque o piso, ajuste os armários, carpintaria e eletrodomésticos e decore o espaço.

Esperamos que nosso guia tenha lhe dado confiança para iniciar seu projeto. Boa sorte e mal podemos esperar para ver seu espaço transformado.