Como converter uma garagem em uma sala de estar, quarto, escritório e muito mais

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Foi apelidado de novo loft - a garagem é o último cômodo que está sendo considerado para conversão por famílias que estão ficando sem espaço, mas que não podem - ou não - querem se mover.

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E agora, uma nova pesquisa da Admiral Loans revela que você poderia adicionar uma média de £ 45.000 ao valor da sua casa - E você não precisa de permissão de planejamento!

A Admiral Loans chegou a esse valor observando os valores dos preços das casas de Zoopla para calcular que um pé quadrado de espaço vital vale em média £ 350.

Em seguida, olhou para o tamanho de uma garagem única típica - 128 pés quadrados - e concluiu que o espaço adicional vale £ 45.000.

Converter uma garagem em um espaço habitável utilizável é uma tarefa acessível e relativamente simples. Mas antes de começar, você precisará considerar o seguinte.

Quanto custa para converter uma garagem?

Segundo relatório do banco Santander, das 9,3 milhões de garagens privadas no Reino Unido, 650 mil já foram transformadas em quartos (a escolha mais popular, com 29 por cento), bem como escritórios domésticos, extensões de cozinha, despensas ou sala de estar quartos. E mais 470.000 serão convertidos em um espaço de vida extra.

O Santander calcula que a conversão média da garagem custa £ 6.300, uma vez que foi rebocada e decorada. Isso funciona muito mais barato do que mudar de casa, com todas as taxas e custos como imposto de selo. Ou os £ 30.000 que custa para converter um loft médio.

Se você tem uma garagem integral, o trabalho deve ser bastante simples e pode até ser assumido por um DIYer competente. Se você precisar fazer mudanças estruturais ou se sua garagem for separada, será um trabalho mais complexo envolvendo derrubar paredes, por exemplo, e custará muito mais.

Um construtor local é muitas vezes a opção mais barata, mas uma empresa especializada, como a Empresa de conversão de garagem, deve fornecer uma garantia e serviço arquitetônico. A Garage Conversion Company cobra cerca de £ 10.000 para converter uma garagem individual e £ 15.000 para uma dupla.

SpaceSolutions cobra cerca de £ 11.000 para converter uma única garagem em um espaço residencial.

Quanto tempo vai demorar, o prazo para a conclusão pode ser de 10 dias a vários meses, dependendo do trabalho.

Preciso de permissão de planejamento para converter uma garagem?

A permissão geralmente não é necessária para a conversão de uma garagem, desde que o trabalho seja interno e não envolva a ampliação do edifício. No entanto, você deve primeiro verificar com o departamento de planejamento da sua autoridade local.

Garagens listadas ou localizadas em áreas de conservação serão menos fáceis de converter. Em todos os casos, sua conversão terá que cumprir os regulamentos de construção, então fale com o departamento de controle de construção do seu município antes de começar. Alguns conselhos também exigirão permissão de planejamento se você for alterar substancialmente o exterior de sua casa.

Portal de Planejamento tem conselhos sobre regras de planejamento e regulamentos de construção.

Devo converter minha garagem?

Antes de ficar muito animado com o espaço extra, considere se perder sua garagem desvalorizará sua casa.

"Para famílias com dois carros em uma área onde o estacionamento é dividido em zonas ou pago, uma garagem será mais valiosa do que um quarto extra", diz John Woodhall da Rightmove. "Mas se você tiver muito espaço fora da estrada para estacionar seu carro e o trabalho for bem feito, converter sua garagem vai pagar dividendos."

Eu preciso converter minha garagem inteira?

"Uma garagem individual padrão tem aproximadamente 150 pés quadrados, que é muito pequena para caber em uma sala de estar familiar e ser capaz de abrir as portas", diz a equipe da Garage Conversion Company. _ No entanto, isso é muito espaço de vida extra se você convertê-lo para se tornar uma parte de plano aberto de sua casa.

‘Para aqueles com garagem dupla, a solução perfeita pode estar no que chamamos de" conversão de parte ", onde normalmente a parte dianteira ou traseira da garagem pode ser mantida para abrigar o cortador de grama ou sua bicicleta, enquanto o resto da garagem é convertido em um espaço útil sala.'

Mais coisas a considerar antes de converter uma garagem

1. A qualidade de construção da sua garagem

Nem todas as garagens podem ser convertidas - algumas são velhas, construídas de maneira inadequada e podem conter amianto. No entanto, se o seu foi construído profissionalmente nos últimos 25 anos, é feito de tijolo ou bloco e é estruturalmente sólido, há uma boa chance de você poder convertê-lo com muito pouco barulho. Comece pedindo conselhos de um agrimensor do departamento de Controle de Prédios do seu conselho local.

2. Os aspectos práticos do trabalho

Veja como uma conversão de garagem transformou esta casa: Dê uma olhada nesta casa estilo escandinavo dos anos 80 em Oxfordshire

As garagens geralmente ficam em um nível diferente da casa, então você pode precisar aumentar ou diminuir pisos ou tetos se quiser que seu novo cômodo flua do resto de sua casa. A porta da garagem precisará ser substituída por uma janela e tijolos combinando, portanto, certifique-se de que seu construtor tenha acesso a materiais que combinem com o resto de sua casa.

Você precisará de aquecimento e isolamento para torná-lo utilizável durante todo o ano; encanamento, iluminação e segurança também precisam ser avaliados.

3. Como você usará o espaço?

Se você reservou a nova sala como um escritório ou uma sala de hobby, você pode querer mantê-la separada da sua sala de estar principal; se for uma sala de estar ou cozinha, terá que fluir perfeitamente do resto da casa, então você pode precisar bater em uma parede interna.

4. Você precisará mover uma caldeira ou medidor de eletricidade?

Mover a caldeira ou o medidor de eletricidade para outro cômodo acrescenta milhares de libras ao custo, portanto, encaixote-os em unidades de madeira pintadas em cores claras. Usar uma cor creme clara no boxe evita a sensação rígida e estreita de que algumas garagens podem sofrer.

5. Vou estragar o exterior da minha casa?

Você poderia, então vale a pena considerar cuidadosamente. Por exemplo, tijolos e janelas precisam ser combinados o mais próximo possível com o resto da casa.

Quer mais conselhos sobre projetos? LEITURA: Conversões de loft - como planejar e custear o espaço dos seus sonhos

Você vai converter sua garagem usando essas dicas? Gostaríamos muito de saber como você avançou com seu projeto.