A única coisa que você pode fazer para evitar ser contemplado, de acordo com um especialista

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O gazumping é um problema cada vez mais comum entre compradores de todo o país. Ser ignorado significa que alguém faz uma oferta mais alta, assim como você pensava que tinha uma propriedade garantida.

É tudo sobre aquela pequena janela entre o vendedor aceitar sua oferta e assinar formalmente a compra da casa. Embora seja uma experiência altamente desagradável, o gazumping não é ilegal - então, como comprador, o que você pode fazer para evitá-lo?

Dica de especialista para evitar gazumping

Normalmente, os artigos de aconselhamento de propriedade fornecem o conselho padrão - esteja preparado, dê uma olhada no melhores taxas de hipoteca e obter uma hipoteca em princípio, desenvolver um bom relacionamento com o vendedor e assim por diante. Se esta é sua primeira vez comprando uma casa, um guia de compradores de primeira viagem o ajudará a navegar pelo processo complicado.

Infelizmente, quando se trata de dinheiro vivo, alguns vendedores não serão capazes de resistir a uma oferta maior, e o comprador antecipado também terá feito todos os preparativos que você.

No entanto, Ross Counsell, Chartered Surveyor e Diretor da Boa jogada, tem uma dica extra para ajudar na proteção contra gazumping. ‘Como parte de sua oferta, para tentar evitar o gazumping, você pode pedir ao vendedor que retire sua casa do mercado, o que diminuirá as chances de outros vendedores fazerem ofertas’, diz ele.

"Esta é uma prática bastante padrão e os vendedores geralmente ficam felizes em fazer isso - você pode até considerá-la uma bandeira vermelha se eles não forem."

Claro, você ainda pode ser extremamente infeliz e encontrar um vendedor desonesto que diz que retirou sua casa do mercado, mas na verdade não o fez. No entanto, Ross enfatiza que a maioria dos vendedores é honesta e, se você tiver uma conversa franca com eles, eles geralmente concordarão em retirar a casa do mercado.

Mas vale a pena lembrar que eles estarão mais propensos a concordar com isso se você parecer um comprador confiável - livre de correntes e improvável de desistir no último minuto.

Tente um acordo de aprisionamento como último recurso

Conseguir que o vendedor assine um acordo de aprisionamento só deve ser usado como último recurso se você encontrou a casa dos seus sonhos e deseja fazer tudo ao seu alcance para não perdê-la.

'Os acordos de aprisionamento são um pouco menos comuns, e alguns vendedores podem ser cautelosos ao assiná-los, mas eles são um acordo vinculativo que os impede de negociar com quaisquer outras partes ", explica Ross.

"No entanto, geralmente exige que o comprador e o vendedor façam um depósito considerável, e pode ser um processo um pouco complicado, mas é uma boa ideia se você estiver particularmente preocupado com olhando fixamente. '

Ainda está sendo atacado? Não desanime - se você se vendeu como um bom comprador em potencial, ainda pode ter uma chance.

‘Destaque as razões pelas quais você é um candidato melhor para a casa’, sugere Ross. "Pode ser que você seja um comprador pela primeira vez sem corrente, está pagando pela casa em dinheiro ou é completamente flexível nas datas de mudança."

_ A outra pessoa pode ter olhado para você, mas eles podem estar presos em uma corrente quebrada - e é aí que você pode ter uma vantagem.