Casas autoconstruídas - tudo o que você precisa saber

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Então você adora um conjunto de Lego e gostaria de experimentar a versão adulta - uma construção própria? Longe de ser uma brincadeira de crianças, construir sua própria casa é um dos maiores e mais corajosos movimentos que você fará. Mas também pode ser extremamente gratificante e uma maneira de criar uma casa perfeita para você, do tamanho do banheiro ao formato da escada.

Além do mais, você não precisa de nenhuma experiência anterior, pois há uma abundância de ajuda especializada disponível. Por exemplo, o Portal de autoconstrução mostra várias opções de construção, desde casas únicas até construções personalizadas no local com outras pessoas. O que você precisa é de coragem e dedicação. E quando você finalmente entrar em ação, a sensação de realização que sentirá será imbatível.

‘Optar por construir do zero, em vez de renovar, pode lhe dar exatamente a casa que deseja’, diz Paul Newman, diretor de autoconstrução da Potton. "E, uma vez que as propriedades novas construídas têm taxa zero de IVA, também há uma economia de custos."

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Nosso guia com os princípios básicos de como construir uma casa cobre como começar e o que você pode esperar de seu orçamento.

Onde posso construir e como encontro um terreno?

Em primeiro lugar, decida onde gostaria de morar e, em seguida, entre em contato com os agentes locais e inscreva-se nos portais de pesquisa de enredo online. Também vale a pena dar uma volta para identificar todos os sites preenchidos ou jardins. Verifique também os conselhos locais para novos pedidos de planejamento - depois, contate o candidato diretamente para evitar taxas de corretores imobiliários. Empresas domésticas personalizadas também podem apresentar sugestões.

PlotBrowser é um portal de pesquisa online gratuito que inclui links para pesquisas de aplicativos de planejamento de autoridades locais para que você possa verificar facilmente o status de planejamento de um terreno.

Quando você tiver seu terreno, entre em contato com o conselho local para saber como obter permissão de planejamento - encontre os detalhes de como fazer isso no Portal de Planejamento. se o seu lote já tiver isso, verifique se a aprovação do planejamento ainda está atualizada. Os vizinhos também podem ter uma palavra a dizer sobre o que você constrói, então converse com eles sobre os planos para colocá-los do lado.

Posso substituir um prédio existente?

Sim, então não desconto terrenos com propriedades neles. Você pode até usar parte do seu jardim para uma nova casa. Os custos de demolição são relativamente baratos (cerca de £ 5.000 a £ 15.000, dependendo do tamanho e localização da propriedade).

Se um edifício não for seguro (e não listado), o escritório de planejamento deve apoiar a demolição do local. Mas certifique-se de que eles permitirão a sua substituição, especialmente se for maior do que o original ou se você quiser colocá-lo em outro lugar do terreno.

Quanto custa construir uma casa?

Além da taxa do terreno e de quaisquer custos legais resultantes, cerca de £ 1.500 a £ 3.000 por m² é um guia justo para autoconstrutores. No entanto, existem custos adicionais que podem enganá-lo. Por exemplo, o preço da conexão com os serviços depende da proximidade do terreno com os suprimentos existentes.

Você tem uma hipoteca se construir sua própria casa?

Você pode financiar a construção de uma casa com uma hipoteca, sim. Embora você precise de um depósito razoavelmente grande (pelo menos 15 a 20 por cento), tanto para o terreno quanto para os custos de construção.

Primeiro, você precisará definir - e cumprir - um orçamento realista para os custos de aquisição e construção do terreno. É vital para o sucesso do seu projeto. Considere um fundo de contingência de pelo menos 10 a 15 por cento do orçamento que cobriu seu financiamento desde o início. Não faça isso, e você pode achar que o dinheiro é difícil de ganhar no futuro.

Obtenha uma "decisão de princípio" de um credor hipotecário antes de começar a procurar um terreno, para que saiba exatamente quanto pode pedir emprestado.

O dinheiro para projetos de autoconstrução é liberado em estágios conforme o andamento da construção. Normalmente, após a conclusão de um estágio, mas às vezes antes, o que é muito melhor para o seu fluxo de caixa.

Melhor dica: BuildStore explica as opções de financiamento de autoconstrução e inclui guias sobre como funcionam as hipotecas de autoconstrução. Seus corretores de hipotecas também podem ajudar a garantir o financiamento.

Quem vai construir minha casa?

O caminho mais popular é contratar um arquiteto ou desenvolvedor para projetar e construir sua casa. Esse tipo de solução pronta para uso, que inclui permissão de planejamento e taxas de design, é a rota mais rápida e menos estressante.

As empresas especializadas em kits geralmente oferecem uma variedade de pacotes, dependendo do seu orçamento e de quanto você deseja fazer sozinho. Pode ser tão simples quanto fazer e instalar uma estrutura de madeira, até o conserto e decoração finais. Outro caminho popular é contratar uma empresa de construção local com o gerente do local, que trabalhará com seus desenhos.

Como posso manter os custos baixos?

• Comprometa-se com o design desde o início, pois fazer alterações durante a construção pode ser caro.
• O gerenciamento de projeto de sua própria construção pode economizar cerca de 15-20 por cento dos custos de construção, mas certifique-se de ter o tempo, energia e esforço para pesquisar os melhores materiais, pechinchar preços e originar e gerenciar as negociações eficientemente. Se você tiver as habilidades e o tempo disponível, uma construção completamente DIY é sem dúvida a mais barata, mas raramente a rota mais rápida.
• Mantenha o design simples e você pode construir uma casa confortável de quatro camas com 150 m² por cerca de £ 150.000-200.000.
• Lembre-se de guardar seus recibos, pois embora você pague o IVA adiantado, você pode reivindicá-lo de volta assim que a construção for concluída.

Cinco das melhores casas de kit de autoconstrução

Melhor para uma construção rápida

Uma estrutura de madeira pré-fabricada ajudou esta casa a ser construída em apenas 14 semanas.

Informe-se online: Casa de campo de 3.283 pés quadrados em Denwell, custo de construção do guia £ 455.000, Scotframe

Melhor para construtores de primeira viagem

Esta propriedade de estilo country clássico é destinada àqueles que estão subindo na escada pela primeira vez.

Informe-se online: Chalé Caxton de 1.740 pés quadrados, custo de construção do guia £ 242.000, Potton

Melhor construção natural

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Este edifício foi 100 por cento testado quanto a substâncias nocivas e é anti-alérgico.

Informe-se online: Bangalô de 1.210 pés quadrados Bowles, custo de construção do guia £ 316.000, Baufritz

Melhor para o estilo americano

Uma varanda ao redor dos Estados Unidos destaca esta casa eficiente em C02.

Informe-se online: Casa pré-fabricada sob medida, Baufritz

Melhor para estruturas de madeira

As janelas de sótão eram obrigatórias para os proprietários desta bela propriedade.

Informe-se online: Casa de kit de estrutura de madeira, £ 415.000, Potton

Para obter mais conselhos, a introdução de um dia de Potton à Self-Build & Finding Land é um dos muitos seminários gratuitos na sede da empresa em Cambridgeshire. Siga o link acima para saber mais.

Boa sorte!

Cópia adicional de Caroline Rodrigues