Como planejar a conversão do seu loft

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Preciso de mais espaço? Que tal uma conversão de loft? Existem muitos bons motivos para converter ou ampliar seu loft. Para começar, é possivelmente a maior metragem quadrada de espaço não utilizado em sua casa, mas muitas vezes a mais simples e menos perturbadora de converter. E certamente é mais econômico e menos estressante do que mudar de casa. Se você não precisa estender, tudo o que você precisa fazer é fortalecer o piso, isolar e adicionar janelas.

Sempre faríamos uma conversão de loft em vez de uma conversão de porão. O trabalho não só levará uma fração do tempo, como é muito menos caro e não envolverá mudanças estruturais assustadoras, como escavar e apoiar suas fundações.

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Ao terminar, você será recompensado por um espaço cheio de luz e algumas vistas potencialmente fabulosas do bairro ao redor. Você também pode ter melhorado o isolamento da sua casa e cortado suas contas de aquecimento no processo.

Continue lendo para descobrir tudo o que você precisa saber sobre conversões de loft.

Como planejar uma conversão de loft

‘O interesse em conversões de loft está aumentando à medida que os proprietários procuram adicionar mais espaço às suas propriedades’ explica Adrienne Minster, CEO da Pessoas Classificadas. ‘Vimos a demanda por conversões de loft aumentar em quase um quarto (24%) até agora este ano, em comparação com o início de 2020.’

‘Converter seu loft não só pode fornecer mais espaço, mas também pode agregar valor à sua casa se você decidir vendê-la. Embora haja muitos benefícios, é importante que você reserve um tempo para considerar todos os fatores antes de prosseguir com o trabalho. Em primeiro lugar, você precisará verificar se consegue converter o espaço do seu loft. Isso depende da altura interna, do tipo de telhado e do espaço disponível no andar de baixo para uma escada adicional.

O espaço do meu sótão é adequado para a conversão de um loft?

Existem certos requisitos de altura da cabeça que você deve cumprir para que a conversão de seu loft seja compatível. Como regra geral, você precisa de 2,2 m entre a parte superior da viga do piso do loft e a parte inferior da viga do cume. Como regra geral, se você pode medir 210 cm do chão ao telhado na parte mais alta, você tem altura de cabeça suficiente para uma conversão de loft. Para tornar confortável quarto do sótão ou sala de estar, pelo menos metade do espaço do loft deve ser tão alto. No entanto, você pode considerar colocar um banheiro ou banheiro sob o beiral inclinado, onde o pé direito não é uma prioridade.

Os edifícios pré-guerra com telhados de inclinação acentuada são muitas vezes os mais fáceis de converter, mas sempre haverá considerações ao virar este espaço e a maioria dos lofts precisam de suporte adicional de vigas de aço para fortalecer o piso e telhado.

Antes de iniciar qualquer trabalho de construção, você precisará ter planos arquitetônicos elaborados, que atendam aos requisitos de permissão de desenvolvimento ou planejamento, bem como acordos de parede partidária se sua casa for unida a outra em qualquer lado. A conversão de seu loft também deve passar por inspeções de controle de construção para que esteja em conformidade.

Ao contrário de uma extensão, porque os lofts são relativamente independentes nos primeiros estágios de construção, eles pode ser acessado de fora - o que significa que você pode continuar morando na casa enquanto o trabalho é realizado Fora.

O que é desenvolvimento permitido?

A maioria das conversões de loft se enquadra em "desenvolvimento permitido" - em outras palavras, você não precisa de permissão de planejamento para ter um. Esta é uma boa notícia, pois o processo de planejamento pode ser longo e complicado. No entanto, regras e diretrizes especiais regem as áreas de conservação e edifícios classificados. Se sua casa estiver listada, você precisará de autorização para construção listada e, se mora em uma área de conservação, precisará de permissão para qualquer trapeira ou extensão.

Seja qual for a sua situação, você ainda precisará da aprovação dos Regulamentos de construção e, possivelmente, de um Acordo de Parede do Partido com seus vizinhos.

Você deve sempre garantir que:

• Não mais do que 50 metros cúbicos de espaço estão sendo adicionados a uma casa individual ou geminada. Para casas com terraço, esse número cai para 40 metros cúbicos. Esses números levam em consideração quaisquer adições anteriores de loft.
• Você não está aumentando a altura do telhado existente ou alterando a frente do edifício significativamente. A parte traseira geralmente pode ser alterada fisicamente e cosmeticamente, mas é aconselhável consultar o seu conselho local para ter certeza.
• Conforme mencionado acima, deve haver 2,1 metros de altura da cabeça na parte principal da conversão.
• Você deve solicitar permissão de planejamento para qualquer varanda ou terraço.

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Conversões de loft - conheça seus regulamentos de construção

1. Acesso ao espaço do seu loft

Os regulamentos de construção estipulam que se o loft for transformado em quarto, banheiro, escritório ou brinquedoteca, deve ter uma escada permanente. As escadas que conduzem a ele não precisam ser tão largas quanto os degraus nos lances de baixo. Os arranjos mais mínimos se assemelham a uma escada fixa e uma escada em espiral oferece uma solução atraente onde o espaço é apertado.

Ao pesar os prós e os contras da conversão, observe o espaço que você perderá no andar de baixo para acomodar as novas escadas e verifique, em particular, a altura da cabeceira disponível.

2. Isolando uma conversão de loft

A Parte L dos regulamentos de construção insiste em um bom padrão de isolamento. A principal razão para isso é que os espaços de loft podem estar sujeitos a temperaturas extremas, ficando muito quentes no verão e sentindo ainda mais frio no inverno.

Para paredes e tetos, os especialistas geralmente usam um isolamento rígido, como placas de isolamento Celotex, enquanto uma manta de fibra como Gyprock Rockwool é frequentemente usada entre as vigas do piso. Este isolamento deve ter 150-250 mm de espessura, a fim de atender aos regulamentos de construção para isolamento térmico, acústico e de incêndio. Insonorização também é aconselhável.

3. Regulamentos de incêndio

Os regulamentos de incêndio devem ser incorporados em seus planos iniciais. Os materiais de construção devem estar de acordo com os padrões de resistência ao fogo - seu construtor deve ter isso em mãos.

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No mínimo, você precisará instalar um detector de fumaça no corredor. No entanto, qualquer edifício com piso superior a 7,5 metros acima do solo deve ter um sistema de sprinklers.

Em uma casa de dois andares, as portas internas ao redor da escada devem ser substituídas por portas corta-fogo para criar um caminho protegido do sótão até a saída do andar térreo. Suas portas originais podem ser atualizadas por empresas como a Envirograf.

Se houver vários quartos em sua conversão, você precisará fornecer uma saída de emergência para o telhado. A opção mais fácil e atraente é instalar uma janela de saída de incêndio grande o suficiente para passar por cada espaço.

‘Embora a permissão de planejamento para conversões de loft não seja normalmente necessária, a permissão será necessária se você necessidade de estender ou alterar o espaço externo do telhado além de certos limites ", aconselha a Rated People’s Adrienne Minster. ‘Ao selecionar um comerciante para assumir a conversão de seu loft, é uma boa ideia verificar se ele está registrado com um órgão comercial oficial como o The Chartered Institute of Building (CIOB) e a Federation of Master Builders (FMB). E certifique-se de que eles tenham seguro.

"Eles serão capazes de responder a quaisquer perguntas que você possa ter, mas você também pode verificar o Portal de Planejamento (o site do governo online para planejamento) para obter informações atualizadas sobre os regulamentos, como portas resistentes ao fogo, pisos e vigas estruturais, isolamento acústico e mais.'

Perguntas que você deve fazer a um especialista em conversão de loft

• Eles têm seguro de responsabilidade civil e o que isso cobre?
• Eles estão registrados em um órgão oficial de comércio?
• Eles estão registrados em um esquema de pessoa competente e cuidarão de todas as permissões de planejamento / aprovações de regulamentos de construção?
• Eles oferecem garantias apoiadas por seguro?
• Há quanto tempo eles negociam?
• Eles podem fornecer até 3 referências de trabalhos recentes que concluíram?
• Eles usam subcontratados ou seus próprios funcionários?
• Qual a experiência de seus subcontratados / funcionários e eles estão cobertos por um seguro?

Quais são os diferentes tipos de conversão de loft?

Uma conversão de sótão em forma de L

'Este tipo de conversão de loft é construído conectando duas trapeiras: uma no telhado principal e a outra no telhado traseiro' Rob Wood, Diretor da Simply Loft explica. ‘O resultado é um espaço muito maior, que pode ser usado para dois quartos e um banheiro ou um grande quarto e banheiro, ou uma série de outras combinações. Este tipo de conversão é particularmente popular em propriedades de época.

O que é uma conversão de sótão hip-para-frontão e dormer traseiro?

‘Como o título sugere, esta é uma combinação dos dois tipos diferentes de conversões, resultando em um espaço amplo e arejado. Pode ser necessária uma permissão de planejamento. "Um grande fator a se levar em consideração para as melhorias de sua casa.

O que é uma conversão de loft hip-para-gable?

'Uma conversão de quadril em empena pode ser realizada em propriedades que têm um telhado de quatro águas, ou seja, um lado inclinado. Portanto, eles são mais populares em propriedades separadas ou geminadas, explica Rob. 'A extremidade em forma de quadril do telhado é, portanto, estendida em um telhado de duas águas, ou seja, uma parede vertical, estendendo o espaço interno do loft.'

O que é uma conversão de claraboia?

‘Uma conversão de claraboia ou janela VELUX é uma das conversões de loft mais simples e econômicas de construir’ explica Rob. Porque? 'Como o telhado da propriedade não é alterado de forma alguma e apenas janelas são adicionadas. Isso geralmente significa que a permissão de planejamento não é necessária. O espaço, no entanto, é mais restritivo do que outros tipos de conversão. 'Este estilo de loft deixa o telhado em seu estado original, o que significa que a altura não é estendida.

O que é uma conversão de loft Dormer?

‘Este é um dos tipos mais populares de conversão de loft, pois fornece uma boa altura de cabeça. Tem a capacidade de adicionar até 50 metros cúbicos de espaço extra à sua propriedade. A mansarda é geralmente construída na inclinação do telhado, o que significa que a maior parte do trabalho pode ser realizada a partir de andaimes do lado de fora. Este tipo de conversão geralmente não requer permissão de planejamento.

O que é uma conversão de sótão Mansard?

'A conversão de um sótão altera a estrutura de um telhado inclinado para uma inclinação quase reta, em um ângulo de 72 graus. As janelas são construídas no telhado como trapeiras pequenas ou mesmo varandas Julieta são viáveis. A conversão da mansarda é geralmente erguida nas traseiras de uma propriedade. Muitas vezes é considerado um dos tipos de conversão de loft mais agradáveis ​​esteticamente. A permissão de planejamento geralmente é necessária. '

Como fazer o orçamento para a conversão de seu loft

As conversões de loft geralmente custam de £ 25.000 a £ 50.000, embora o preço deles não seja uma ciência exata. ‘Todos os projetos são diferentes’, diz a arquiteta Helena Riviera de Um pequeno estúdio. 'No entanto, uma conversão de loft geralmente custa £ 2.500 a £ 3.000 por metro quadrado, com IVA e taxas sobre topo. 'Pode parecer uma quantia assustadora, mas considere o custo da mudança de casa para ganhar o extra espaço.

De acordo com Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), o custo médio da conversão do loft equivale a um terço do custo de mudança para uma propriedade com um quarto extra. A instituição também prevê que pode aumentar o valor da sua casa em 25 por cento.

Conversões de loft - o trabalho precisa ser assinado?

Independentemente de exigir ou não permissão de planejamento, a conversão de seu loft precisará ser aprovada pelo conselho local. Assim que o trabalho estiver concluído, eles irão inspecioná-lo para verificar se o loft está em conformidade com os regulamentos de construção e segurança contra incêndio. Você receberá um certificado de conclusão.

Seu arquiteto ou empresa de isolamento de loft pode providenciar para que isso seja feito, mas você deve certificar-se de obter o certificado. Sem ele, você pode lutar para remortgage ou vender sua casa no futuro.

Janelas de conversão de loft - quais são as opções?

Escolher as janelas certas é fundamental para qualquer conversão, pois a alegria de um espaço como esse é a disponibilidade de luz do dia.

• Janelas de sótão oferecem pé direito extra, bem como luz, uma vez que as unidades envidraçadas são normalmente colocadas paralelas à fachada da casa, e uma seção do telhado inclinado é elevada para acomodá-las. No entanto, como as águas-furtadas mudam a aparência externa de uma casa, às vezes é necessária uma permissão de planejamento.
  Por exemplo, você pode ser informado de que a sua mansarda pode ter apenas dois terços da largura total da propriedade. Ou têm que ser janelas de guilhotina, não deslizantes.
• Claraboias ou clarabóias são simples de instalar no telhado, então se você estiver procurando por uma opção simples e descomplicada, pode ser uma aposta melhor.

Se houver vários quartos em sua conversão, você precisará fornecer uma saída de emergência para o telhado. A opção mais fácil e atraente é instalar uma janela de saída de incêndio grande o suficiente para passar por cada espaço. Janelas com design específico estão disponíveis em Velux.

Quanto tempo leva uma conversão de loft?

Uma conversão simples de loft pode ser concluída em 4 a 5 semanas e é o tipo de extensão menos perturbador. Projetos mais complexos podem levar de 15 a 20 semanas, mais o tempo necessário para obter um certificado de conclusão do escritório de planejamento local.

O andaime é usado para o acesso até que a escada que liga o loft ao resto da casa seja instalado, de forma que nenhum material seja transportado pela casa e os resíduos possam ir diretamente por uma rampa para um pule para fora. O trabalho será barulhento, mas não criará tanta confusão quanto uma extensão do andar térreo.