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Você provavelmente não sabia que adicionar seu parceiro a títulos de hipoteca pode resultar em encargos adicionais de imposto de selo. Raramente se fala dessa armadilha potencial de mudar quem está em sua hipoteca, mas pode resultar em uma conta tributária pesada e inesperada.
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Antes de entrar em pânico, adicionar um parceiro à sua hipoteca não significa automaticamente que você terá que pagar mais imposto de selo. A maioria dos cenários de caso em que um parceiro ou cônjuge compra a propriedade e, em seguida, adiciona o nome do parceiro à escritura é simples e não resultará em quaisquer cobranças adicionais.
No entanto, há uma situação comum em que esse será o caso de que você precisa estar ciente.
Crédito da imagem: Veronica Rodriguez
Adicionando parceiro ao aviso de imposto de selo de hipoteca
De acordo com Pete Mugleston, MD e especialista em hipotecas da
Consultor de hipotecas online o primeiro e "mais comum" caso em que você precisará pagar imposto de selo após adicionar seu parceiro ao hipoteca 'é se a pessoa que está aderindo à hipoteca está assumindo uma parte maior da propriedade, ou a totalidade de a parte. '"Se o valor que eles estão pagando para comprar a hipoteca for maior do que o limite atual do imposto de selo, você deve informar ao HMCR e pagar a taxa", explica ele.
O que isso significa na prática é que se, por exemplo, você comprou uma casa por £ 500.000 e tem £ 400.000 em sua hipoteca e então decide transferir metade desse valor para o seu parceiro ou cônjuge, a sua parte da hipoteca estará acima do limite - que é £ 125.000 a partir de 1 de abril 2021. Eles então precisarão pagar imposto de selo sobre £ 75.000 que está acima desse limite.
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Felizmente, essa regra não afeta os parceiros ou cônjuges que vão meio a meio no momento da compra da casa.
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‘O imposto de selo geralmente não é devido se você está assumindo uma parte igual da propriedade ou foi transferido patrimônio como um presente, mas é sempre aconselhável entrar em contato com o HMRC para verificar todas as implicações fiscais de adicionar alguém à sua hipoteca antes de continuar, "Pete explica.
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Se precisar declarar o novo coproprietário de sua propriedade, você pode saber mais sobre como fazer isso no formulário oficial site gov.uk.
Não seja apanhado por uma pesada fatura de impostos.
