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Rishi Sunak confirmou o lançamento de um esquema de garantia de hipotecas de 95 por cento com o objetivo de restaurar a disponibilidade de hipotecas de 95 por cento.
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Seguindo a intenção do primeiro-ministro de ‘transformar aluguel de geração em compra de geração’ há vários meses, Sunak anunciou que o novo esquema será lançado em abril de 2021 e será executado até setembro de 2022.
Como funcionará o esquema de garantia hipotecária?
O esquema de garantia hipotecária será garantido - ou respaldado - pelo governo, o que elimina o risco para credores que têm relutado em oferecer hipotecas de alto LTV (valor do empréstimo) após a Covid-19 pandemia. Na verdade, a maioria dos grandes credores parou de oferecer hipotecas de 95 por cento durante o segundo semestre de 2020, tornando a compra de uma casa impossível para muitos.
Crédito da imagem: PA Video / PA Wire
O esquema será restrito a propriedades com um valor de até £ 600.000, mas não será restrito a compradores pela primeira vez ou tipos de propriedade específicos, como o esquema Ajuda para Comprar. Teoricamente, poderia abranger um grande número de compradores - o valor máximo da casa exclui apenas cerca de 14 por cento das propriedades vendidas no Reino Unido - mas especialistas da indústria já estão prevendo problemas com o esquema.
O esquema realmente ajudará os compradores de primeira viagem?
Crédito da imagem: Future plc
A questão mais importante em torno do esquema é que ele pode não ajudar muitos compradores de primeira viagem. Enquanto vários dos grandes credores do país, incluindo Lloyds, Natwest, Santander, Barclays e HSBC se comprometeram a começar a oferecer essas hipotecas a partir de abril, eles não serão obrigados a relaxar seus critérios de empréstimo para fazer tão.
A maioria dos credores hipotecários só vai emprestar até 4,5 vezes o salário médio. Isso significa que em áreas com moradias mais caras, o empréstimo de 95% exigirá um grande salário anual (mais de £ 100.000 em Londres).
CEO de Enness Global Mortgages, Islay Robinson comentou: "Embora muitos grandes credores tenham se comprometido com o anúncio do governo hoje, será interessante ver quantos compradores são capazes de garantir tal produto quando se trata de aplicando.'
Crédito da imagem: Future Publishing Ltd
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O outro problema provável com o esquema é que ele colocará ainda mais pressão no mercado, elevando ainda mais os preços das casas. Marc von Grundherr, Diretor de locações e agente imobiliário Benham e Reeves, comentou: ‘Rolar este tipo de iniciativa contraproducente para todo o mercado não seria tão mau se o governo também abordasse a questão do abastecimento. Se você tiver problemas para subir as escadas, será necessário adicionar um corrimão, e não aumentar o tamanho da escada. No entanto, o governo, mais uma vez, optou por fazer exatamente isso. '
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Teremos apenas que esperar e ver o que acontece no próximo mês, quando o esquema for lançado.
