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Comprar x alugar é um debate que muitas pessoas começarão a ter na casa dos vinte anos. Você deve economizar e economizar para poder comprar uma casa própria o mais rápido possível? Ou você estaria tão bem de vida continuando a reservar apenas o suficiente para o seu aluguel?
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De acordo com uma nova pesquisa, se você decidir comprar sua própria casa, poderá ficar £ 3.727 melhor em um ano do que alugar. A pesquisa realizada por Halifax revelou que alugar uma casa é mais caro em todas as regiões do Reino Unido do que comprar um imóvel.
Comprar x alugar
Crédito da imagem: Colin Poole
Em média, descobriu-se que os inquilinos pagavam até £ 311 a mais por mês do que um comprador pela primeira vez em sua hipoteca. Enquanto um inquilino está pagando £ 747 em média, um comprador pela primeira vez está pagando apenas £ 728.
Londres tinha a diferença mais significativa entre o que os locatários e os compradores de primeira viagem estavam gastando com aluguel e hipotecas. Embora os preços das casas em Londres possam ser altos, forçar a compra de um imóvel no início da capital pode economizar £ 311 por mês.
O Sudeste ficou em segundo lugar com a maior economia do proprietário, em comparação com suas contrapartes de aluguel. Descobriu-se que os locatários estavam pagando £ 2.475 a mais do que os proprietários de casas por ano.
Halifax baseou suas estatísticas nos custos de habitação combinados, incluindo a hipoteca de uma casa de três quartos em dezembro de 2019, em comparação com o aluguel médio de uma propriedade semelhante.
Crédito da imagem: Oliver Gordon
Em 2009, os inquilinos estavam em melhor situação do que os proprietários, economizando £ 209 por ano. No entanto, na última década, os aluguéis dispararam £ 186 à medida que a demanda por imóveis para aluguel cresceu. Em contraste, os custos do proprietário aumentaram apenas £ 150.
"A diferença geral entre a compra e o aluguel de uma casa está em sua menor margem em 10 anos", diz Russell Galley, diretor administrativo da Halifax. "Mas isso mascara algumas variações regionais significativas, onde os proprietários estão fazendo algumas economias consideráveis nos custos mensais."
‘Os londrinos são os que economizam mais com a compra de uma casa em comparação com o aluguel. Embora as compras no sudeste e sudoeste da Inglaterra e ao norte da fronteira na Escócia também estejam colhendo os benefícios ", acrescenta. "Os compradores em dois terços das regiões do Reino Unido estão economizando mais de £ 1.000 por ano vivendo em uma casa que possuem."
O que você vai economizar a longo prazo?
De acordo com uma pesquisa da Intermediary Mortgage Lenders Association, você poderia ser £ 352.500 melhor se comprasse uma casa do que alugá-la por mais de 30 anos.
A pesquisa calculou que o pagamento mensal da hipoteca sobre o preço médio de uma casa de £ 230.000 seria £ 133.700 mais barato do que pagar o aluguel por 30 anos na mesma propriedade.
Crédito da imagem: David Merewether
Isso sem mencionar que, no final do período, os proprietários também teriam £ 218.800 em patrimônio líquido ao pagar a hipoteca inicial de 95% do valor total do empréstimo.
No entanto, a pesquisa não levou em consideração preço da casa aumenta, nem levou em consideração uma queda nos valores das propriedades. Baseava sua reivindicação nas taxas de juros sobre os empréstimos imobiliários que continuavam no nível baixo que estão agora.
Os pesquisadores descobriram que, se as taxas de juros permanecessem nesses níveis, o proprietário poderia pagar £ 317.900, enquanto os inquilinos privados poderiam pagar £ 451.600 em aluguel nas próximas três décadas.
Crédito da imagem: Ti-Media
O aluguel foi calculado começando com a média nacional de £ 11.292 por ano, conforme calculado por Homelet, e aumentando 2 por cento a cada ano.
O relatório afirmou que, mesmo que as taxas de hipotecas aumentassem, elas teriam que ser mais altas do que 11,5 por cento ao longo da vida de um empréstimo antes de comprar e alugar tivessem os mesmos retornos financeiros.
As atuais taxas de hipotecas historicamente baixas ficam em torno de 2,45% para uma correção de dois anos. Isso significa que mensalmente hipoteca os reembolsos são baixos em comparação com os aluguéis que continuaram a aumentar no mesmo período.
Crédito da imagem: Colin Poole
'Os benefícios de longo prazo de ser um proprietário não se limitam apenas ao valor da propriedade e ao potencial para os preços das casas aumentarem, "Kate Davies, da The Intermediary Mortgage Lenders Association disse a Mailonline.
"Os proprietários também economizam potencialmente centenas de milhares de libras em comparação com os locatários particulares", acrescenta ela.
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Se você precisava de um incentivo para começar a economizar para um depósito, aí está - um forte argumento para comprar no debate de compra versus aluguel.
Você pode precisar sacrificar seus almoços Starbucks e Pret por alguns anos. Mas pense em quantas baguetes césar de frango a mais você poderá comprar quando finalmente subir na escada da propriedade.
