As melhorias inúteis da casa que NÃO agregam valor

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Se você está procurando vender sua casa ou deseja agregar valor para o futuro, você provavelmente considerou algumas melhorias importantes. Talvez você tenha procurado aumentar a eficiência energética de sua propriedade ou adicionar uma nova cozinha ou banheiro. Ou talvez você queira aumentar e adicionar uma extensão.

A questão é: assumir um trabalho potencialmente disruptivo e caro realmente valerá a pena? As melhorias na sua casa terão um grande efeito no valor da sua casa?

Por outro lado… Como agregar valor à sua casa

GoCompare, surgiu com um novocalculadora de investimento imobiliário. Você pode usá-lo para ver se as melhorias planejadas terão o efeito desejado no valor da sua casa. Mas, como um alerta, estes são os projetos com as maiores perdas potenciais, de acordo com corretores imobiliários online Batida e GoCompare.

8. Decoração rapidamente datada no banheiro

Perda potencial: £ 5.000

Acessórios de latão e azulejos elegantes podem estar na moda no momento, mas não agradam a todos os compradores. Se você está planejando vender uma casa, opte por um par, um esquema mínimo que irá agradar a uma ampla gama de pessoas. Você sempre pode incrementar o espaço com plantas de casa e outros acessórios até vender.

7. Convertendo uma garagem

Perda potencial: £ 7.500

Converter garagens em salas de estar, academias e outros cômodos extras para aumentar o espaço da casa tem sido um projeto popular para muitas casas em Lockdown. No entanto, fazer isso apenas para aumentar o valor da propriedade é um equívoco.

Muitos caçadores de casa simplesmente procuram uma garagem que possam usar como espaço de armazenamento extra para eletrodomésticos ou itens volumosos. Ou simplesmente para estacionar o carro. A conversão pode resultar em uma perda potencial de £ 7.500.

6. Atualizando os utilitários

Perda potencial: £ 15.000

Atualizar a caldeira, instalar um novo encanamento e atualizar a fiação elétrica são melhorias importantes para qualquer casa. No entanto, essas reformas não agregam nenhum valor à sua casa.

Se esses sistemas domésticos já estiverem em boas condições, economize seu dinheiro e concentre-se em outras atualizações mais acessíveis, como uma nova camada de tinta.

5. Construindo uma extensão

Perda potencial: £ 18.000

Um projeto popular, mas você pode se surpreender ao saber que costuma ser deficitário. "A maioria dos compradores prefere pagar pela oportunidade de poder adicionar uma conversão de sótão, extensão de cozinha ou converter um porão", diz Henry Pryor da GoCompare.

‘Obter permissão de planejamento para fazer o trabalho é frequentemente o melhor investimento que você pode fazer. Isso deixa a escolha real do layout, decoração e equipamento para o próximo proprietário.

4. Adicionar um home cinema

Perda potencial: £ 25.500

Mesmo os fãs de box set mais ávidos deveriam pensar duas vezes sobre este. As instalações podem ser caras, especialmente se você quiser um projetor de última geração, sistema de som Dolby surround e assentos luxuosos. E como você pode ver, é provável que você acabe perdendo o bolso.

3. Colocando uma quadra de tênis no jardim dos fundos

Perda potencial: £ 30.000

Este é um projeto que você só deve considerar se estiver planejando morar na propriedade por um bom tempo. E recentemente deu à luz o próximo Andy Murray. Não espere que seja algo pelo qual os compradores paguem um prêmio.

2. Salpicando em uma piscina

Perda potencial: £ 33.000

Ficamos surpresos com o quão alto isso veio na lista - especialmente dada a recente explosão da bóia da piscina! Então, novamente, o clima britânico realmente não serve bem a uma piscina.

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1. Instalando uma adega

Perda potencial: £ 46.075

Cavar seu porão - ou atribuir um quarto - para criar armazenamento para suas melhores safras não é o caminho a percorrer se você está procurando agregar valor.

Então, quais melhorias valerão a pena? ‘Melhorar as credenciais verdes de uma casa geralmente compensa’, diz Henry. ‘Uma nova caldeira, isolamento ou medida de economia de energia, juntamente com melhorias de segurança, geralmente valem a pena. Mas será difícil obter retorno imediato para algumas adições, como painéis solares.

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‘Meu conselho é geralmente“ gaste dinheiro com as coisas que você quer e deixe outras melhorias para a próxima pessoa que pode não compartilhar do seu gosto ”, diz Henry.

‘O melhor investimento que os proprietários podem fazer é comprar um balde, uma esponja e alguns materiais de limpeza. A menos que você realmente conheça o mercado e o que as pessoas realmente desejam, é melhor deixar claro o potencial de sua propriedade e deixar que sua imaginação faça o resto. Uma propriedade limpa e arrumada sempre comandará mais do que uma casa desalinhada que parece um pulo! '