Mudar de casa é um negócio estressante e caro, e geralmente há muitas tarefas para cumprir. lista de verificação de mudança de casa. Portanto, não é de admirar que o britânico médio se mova apenas quatro vezes na vida.
Uma nova pesquisa da Legal & General descobriu que mudar de casa foi classificado como o evento de vida mais estressante por mais da metade dos entrevistados. Um dos maiores fatores que aumentam a pressão arterial dos motoristas é não ter dinheiro suficiente para cobrir despesas ocultas incluídas no custo de mudança de casa.
Certifique-se de não ser pego por custos não planejados e desagradáveis seguindo estas dicas simples.
1. Ser pego por taxas de hipoteca
As taxas de hipoteca podem chegar a milhares de libras, dependendo do tipo de hipoteca que você escolher e do consultor que usar.
É aconselhável pedir a um corretor para organizar seu negócio de hipoteca para você. Alguns corretores não cobram taxas e recebem uma comissão do credor. No entanto, alguns cobram entre 0,3% e 1% do valor do empréstimo. Se você está comprando um imóvel, geralmente paga no recebimento de sua oferta de hipoteca.
Fique atento a uma taxa de reserva cobrada pelo seu credor também. Isso pode variar de £ 300 a £ 1.000, que você precisará pagar no início de sua inscrição para reservar seu contrato de hipoteca.
(Crédito da imagem: Future PLC)
É mais comum que os credores cobrem uma taxa de acordo. Isso é mais caro, variando de £ 995 a £ 3.000 para empréstimos de alto valor, mas pode ser adicionado ao saldo da hipoteca em vez de ser pago no local. Alguns credores oferecem uma taxa zero em troca de uma taxa de hipoteca mais alta.
Nicholas Mendes, gerente técnico de hipotecas, John Charcol, diz: 'Todas as taxas e custos associados à sua hipoteca e quando eles devem ser pagos serão listados em sua ficha de hipoteca conhecida como European Standardized Information Sheet, ESIS para curto. A folha também informa se as taxas são reembolsáveis ou não, caso sua hipoteca não seja concluída. Certifique-se de ler seu ESIS na íntegra e fazer perguntas imediatamente para evitar cometer um erro caro.'
2. Não se preparando para atrasos
Se vocês são comprando uma casa, é provável que você seja solicitado a pagar por uma avaliação básica para fins de hipoteca. Uma avaliação básica abrange poucos detalhes estruturais sobre a propriedade e custa cerca de £ 150. Tem validade de seis meses. Este deve ser o tempo suficiente para concluir sua compra.
Mas se você tiver atrasos, por exemplo, porque sua cadeia de propriedades entrou em colapso, você terá que pagar por outra avaliação se a antiga expirar.
Pode ajudar a criar um fundo de contingência em seu orçamento de cerca de 10 a 20%.
3. Subestimar seus honorários advocatícios
Os custos médios de transporte para um comprador pela primeira vez são de £ 1.342 e, para uma mudança residencial, isso aumenta para pouco mais de £ 2.000, de acordo com a empresa de serviços de mudança Reallymoving.
Mas nem todas as compras de propriedades são diretas e os compradores podem frequentemente ser solicitados a pagar taxas adicionais à medida que surgem problemas. As três principais razões pelas quais os compradores veem seus custos legais aumentarem são:
- acesso complexo à terra que estão comprando, como um direito de passagem de terceiros
- os proprietários anteriores realizaram obras não aprovadas ou estão comprando uma propriedade em uma área com condições incomuns, como perto de uma mina de estanho ou perto de erosão do solo ou risco de inundação.
(Crédito da imagem: Future PLC/Matt Clayton)
4. Julgue mal suas necessidades de remoção
É incrível quantos pertences acumulamos, então é fácil subestimar a extensão de nossas necessidades de remoção. Mas fazer isso pode custar caro. Algumas empresas de mudança pedem que você estime quantas caixas e itens você está movendo e que eles usarão para basear sua cotação. Se você exceder esse valor, será cobrado extra, geralmente no local.
Para evitar uma surpresa desagradável, Rob Houghton, executivo-chefe da empresa de serviços de mudança Really Moving, diz para obter uma avaliação profissional.
'Agende sua empresa de mudanças com bastante antecedência, garantindo que eles visitem sua casa para avaliar o volume de pertences para que você pague apenas pelo espaço de que precisa. Mudanças profissionais geralmente custam cerca de £ 400 para compradores de primeira viagem, mas variam de acordo com o volume de pertences e a distância transportada.'
5. Ignorando reparos
Reparos inesperados podem fazer um grande estrago no seu orçamento. Por exemplo, se você decidir redecorar e perceber que precisa rebocar primeiro as paredes e os tetos, isso lhe custará muito mais do que algumas latas de tinta.
O custo médio para rebocar uma casa de três quartos, de acordo com o Legal & General, pode variar de £ 1.500 a £ 15.000.
A fiação defeituosa é outro trabalho de reparo nada óbvio que, se descoberto, consumirá seu orçamento quando você se mudar. O custo médio para religar uma propriedade de três camas é de £ 5.750. Ao elaborar um orçamento para gastar em novos móveis e decoração, inclua um fundo de contingência para pagar reparos inesperados.
Uma maneira de detectar falhas mais graves antes de comprar o imóvel é pagar por uma inspeção de avaliação detalhada como um relatório de comprador de casa (a partir de £ 400) ou uma pesquisa estrutural completa (a partir de £ 600) a ser realizada antes de você comprar. Esses relatórios podem revelar quaisquer problemas sérios que possam impedi-lo de comprar a propriedade ou ajudá-lo a negociar um preço mais baixo.
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Samantha Partington é uma jornalista de finanças pessoais especializada em hipotecas e no mercado imobiliário.
Nos últimos nove anos, Samantha trabalhou para o Daily Mail, o site comercial Mortgage Solutions e o título comercial Property Week. Ela escreve regularmente para páginas financeiras nacionais, incluindo Money Mail e Sun Money, e apóia empresas de tecnologia prop com redação de conteúdo.
