Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
George Clarke powrócił na ekrany w zeszłym tygodniu, z zupełnie nowym programem telewizyjnym na kanale 4 – „Flipping Fast” George'a Clarke'a. Spektakl polega na przewracaniu domów – kupno domu tanie i robiąc je w celu osiągnięcia zysku w krótkim czasie.
W pokazie do architekta dołącza rodzeństwo Scarlette i Stuart Douglas, deweloperzy i eksperci w dziedzinie flipperów, którzy mają na swoim koncie wiele programów nieruchomości, w tym specjalny odcinek Love It Or List It i Worst House On The Ulica. Idealny dom porozmawiałem z parą, aby poznać najważniejsze wskazówki, jak odwrócić dom i sprzedać dom dla najlepszego zysku, w tym dlaczego rzemieślnicy jest jednym z najważniejszych czynników, które należy osiągnąć.
Źródło obrazu: kanał 4
Nowy program to połączenie The Apprentice Meets Love it lub List it. Widzi sześć osób, które otrzymały 100 000 funtów, aby rozpocząć podróż „odwracania domu”. Sześcioczęściowa seria, która rozpoczęła się w środę 25 maja, pokaże, kto może najwięcej zarobić na rozwijaniu domów w ciągu 12 miesięcy.
Wskazówki dotyczące odwracania domu Scarlett i Stuarta
1. Znajdź najlepszych handlowców, jakich możesz
Jest to niezbędne, mówi Scarlette, i znacznie ułatwi cały proces. Mówi nam: „Nie zawsze muszą być najdroższe, ale te, które są konsekwentne, niezawodne i godne zaufania, znacznie ułatwią to, co czasami może być stresującym zawodem!”
2. Pracuj wstecz, aby uzyskać cenę zakupu
Podobnie jak przy zakupie nieruchomości dla siebie, najpierw musisz oszacować potencjalną marżę zysku, gdy planujesz przewrócić dom. Scarlette wyjaśnia: „Dowiedz się, jaka byłaby maksymalna cena nieruchomości na tej drodze, jakie byłyby koszty remontu i wtedy wiedza o tym, jaki zysk możesz osiągnąć, pomoże na początku określić, ile oferujesz na nieruchomości etap.'
Źródło obrazu: Future Plc / Douglas Gibb
Stuart zgadza się, sugerując, że ogólna ocena obszaru może być dobrym wskaźnikiem potencjalnych zysków. „Zbadaj obszar, w którym planujesz kupić. Czy najlepiej nadaje się dla osób dojeżdżających do pracy lub rodzin? Czy mieszkania lub domy zapewnią najlepszy zwrot finansowy? Są to standardowe pytania, na które powinieneś znać odpowiedzi, zanim zdecydujesz się na zakup. Stąd możesz obliczyć budżet remontowy, który pozwoli Ci zarobić, jeśli Twoje dane są prawidłowe”.
3. Zawsze miej fundusz na nieprzewidziane wydatki
Jak w przypadku każdego projektu nieruchomości, odłożenie pieniędzy na nieprzewidziane problemy może okazać się kluczowe w biznesie przewracania domu. „Kiedy zdecydujesz się na kwotę budżetu, zawsze uwzględniaj co najmniej 10% jako ewentualność. Żadna renowacja nie idzie dokładnie zgodnie z planem!” – mówi Stuart.
Źródło obrazu: Future Plc
4. Współpracuj z doświadczonym mentorem lub partnerem, jeśli możesz
Scarlette wyjaśnia: „To trudna sprawa, więc lepiej uczyć się na błędach innych niż robić własne. Wszyscy musimy gdzieś zacząć i wszyscy będziemy popełniać błędy – nawet doświadczeni programiści to robią. Ale jeśli możesz je zminimalizować na początku, jest to bezcenne.
5. Zacznij mały
Wideo tygodnia
Stuart poradził początkującym: „Zacznij od małego i prostego – w ten sposób możesz obniżyć koszty remontu i zminimalizować ryzyko.
„Wypróbuj coś w rodzaju mieszkania z jedną sypialnią, które nie wymaga najpierw gruntownych zmian konstrukcyjnych. Wyburzenie ściany szkieletowej tu czy tam jest w porządku, ale ściany nośne, które wymagają obliczeń geodezyjnych, mogą być dość skomplikowane i kosztowne, zwłaszcza przy pierwszym remoncie!”
Flipping Fast George'a Clarke'a jest na kanale 4, w środę o 21:00
