- Finanse domowe
Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Zakup nieruchomości bez łańcucha może być kluczem do szybszego zakończenia, gdy: kupno domu – ale musisz być przygotowany, aby zapłacić więcej za swój nowy dom.
Sieć nieruchomości to szereg domów, które są kupowane i sprzedawane w tym samym czasie. Bycie w sieci może spowolnić sprawę, ponieważ jesteś na łasce najwolniejszego kupującego lub sprzedającego albo ich przewoźnika.
Co oznacza brak łańcucha? Dla sprzedających oznacza to, że nie kupujesz innej nieruchomości w ramach tej samej transakcji, podczas gdy dla kupujących zwykle oznacza to bycie kupującym po raz pierwszy lub kupujący gotówką.
Chris Hodgkinson, dyrektor zarządzający HBB Solutions, mówi: „Sieć sieciowa jest jednym z najbardziej przerażających aspektów kupowania i sprzedawania, więc możliwość jej ominięcia jest bardzo atrakcyjna. Umiejętność usunięcia tego niepokoju sprawia, że sprzedawcy często wybiorą takiego kupującego, nawet jeśli otrzymają wyższe oferuje gdzie indziej, podczas gdy ci, którzy chcą kupić, rozciągną swoje budżety trochę dalej, aby kupić bez łańcucha Dom.'
Źródło: Future PLC/Colin Poole
Po co płacić więcej za nieruchomość bez łańcuchów?
Jeremy Leaf, agent nieruchomości w północnym Londynie i były RICS prezes, mówi, że nieruchomości bez łańcuchów cenią w tej chwili premię. „Posiadłości wolne od łańcucha są często poszukiwane przez tych, którzy mieli problemy w przeszłości i stracili pieniądze, próbując kupić nieruchomość, która następnie upadła. Tacy nabywcy są często gotowi zapłacić więcej za przywilej braku konieczności polegania na długim łańcuchu kupujących i sprzedających, którzy w odpowiednim czasie ukończą budowę własnych nieruchomości”.
W rezultacie niektórzy sprzedawcy stawiają się w sytuacji „bez łańcucha w górę”, planując przenieść się do wynajętego mieszkania lub z rodziną lub przyjaciółmi po tym, jak sprzedał swój dom. Mogą wtedy szukać nowego domu jako kupujący bez łańcuchów, co jest atrakcyjne dla sprzedawców.
Niektórych sprzedawców zachęci również pomysł, że nieruchomości bez łańcuchów mają wyższą cenę sprzedaży. Jest kilka powodów, dla których tak jest:
1. Mniej komplikacji
Dużym atutem nieruchomości wolnej od sieci jest to, że nie ma w niej udziału oddzielnych transakcji w dalszej części łańcucha. Sprzedawca nie potrzebuje, aby sprzedaż odbyła się w określonym czasie, aby sfinansować własny zakup, a ta elastyczność może znacznie ułatwić sprzedaż.
Chris mówi, że sieć nieruchomości to zasadniczo gra Jenga o tematyce związanej z nieruchomościami.
„Jedna mała czkawka gdzieś dalej może zniweczyć sprzedaż zupełnie niepowiązanego domu” – wyjaśnia. „To wyjątkowo nerwowe, stresujące miejsce, więc trudno się dziwić, że kupujący są gotowi zapłacić znacznie więcej, aby zapewnić sobie dom bez łańcuchów”.
2. Zmniejszona szansa na niepowodzenie sprzedaży
Jeśli jesteś w sieci, wystarczy tylko jeden kupujący lub sprzedawca, aby wycofać się z transakcji, aby cały łańcuch się załamał.
Liana Loporto Browne, prezes Propertymark NEAE, mówi: „Jeśli masz sieć, jesteś uzależniony od innego nabywcy. W całym łańcuchu odbywają się wydarzenia dla stron trzecich, takie jak wyceny kredytów hipotecznych i ankiety, które mogą spowodować spadek sprzedaży”.
Brak łańcucha wzrostowego zmniejsza prawdopodobieństwo, że negatywna ankieta, wycena itp. spowoduje upadek transakcji.
3. Szybsze ukończenie
Kupno nieruchomości jest w Wielkiej Brytanii bardzo długim i czasochłonnym procesem. Proces ten trwa jeszcze dłużej, jeśli znajdujesz się w długim łańcuchu nieruchomości, więc zakup nieruchomości wolnej od łańcucha daje szansę na szybsze zakończenie.
W rzeczywistości firma HBB Solutions stwierdziła, że średni czas przeniesienia nieruchomości bez łańcuchów wynosi zaledwie cztery tygodnie, w porównaniu do średnio 10 tygodni na szerszym rynku.
4. Większa elastyczność
Im mniej stron musi negocjować terminy wymiany kontraktów i ich sfinalizowania, tym lepiej. Jeśli w łańcuchu jest wiele ogniw, różne daty mogą nie być możliwe do ukończenia ze względu na zobowiązania różnych stron i próby dopasowania się do takich rzeczy, jak daty semestrów szkolnych i święta.
Znacznie prościej jest uzgodnić daty wymiany i zakończenia, gdy zaangażowane są tylko dwie strony.
O ile więcej możesz zapłacić za nieruchomość bez łańcuchów?
Różne badania wykazały, że nieruchomości bez łańcuchów mogą generować wyższą cenę sprzedaży.
Wideo tygodnia
Badania przeprowadzone przez GetAgent.co.uk na początku tego roku wykazały, że nabywcy nieruchomości są skłonni zapłacić średnio 10,8% więcej za zakup nieruchomości bez łańcuchów. Jednak zależy to od regionu; Edynburg osiągnął najwyższą premię za cenę nieruchomości bez łańcuchów, a nabywcy domów byli gotowi zapłacić średnio 75 606 funtów więcej za nieruchomość bez łańcuchów w stolicy Szkocji.
Podobne badanie, tym razem przeprowadzone przez HBB Solutions, wykazało, że dom bez łańcuchów kosztuje średnio 23 131 funtów więcej niż przeciętnie. Jego analiza została oparta na cenach nieruchomości pochodzących z PropertyData i porównana z szerszym średnim kosztem nieruchomości przy użyciu danych rządowych.
Wyniki są poniżej:
| Miasto | Średnia cena nieruchomości bez łańcucha | Aktualna średnia cena domu | Premia bez łańcucha (%) | Premia bez łańcucha (£) |
|---|---|---|---|---|
| Nottingham | £220,283 | £173,032 | 27.3% | £47,251 |
| Liverpool | £211,240 | £164,867 | 28.1% | £46,373 |
| Londyn | £556,584 | £521,146 | 6.8% | £35,438 |
| Glasgow | £186,000 | £165,182 | 12.6% | £20,818 |
| Newcastle | £200,666 | £182,694 | 9.8% | £17,972 |
| Sheffield | £211,494 | £197,135 | 7.3% | £14,359 |
| Manchester | £224,262 | £211,873 | 5.8% | £12,389 |
| Birmingham | £225,108 | £213,158 | 5.6% | £11,950 |
| Bristol | £337,223 | £325,768 | 3.5% | £11,455 |
| Leeds | £223,231 | £221,412 | 0.8% | £1,819 |
| Średnia miasta | £244,928 | £221,797 | 10.4% | £23,131 |
Źródło: Rozwiązania HBB
