Wyjaśnienie ocen EPC – zrozumienie świadectw charakterystyki energetycznej

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Każdy, kto kiedykolwiek kupił i sprzedał dom, będzie wiedział, że w grę wchodzi sporo mylących akronimów. Ale naprawdę powinieneś pomyśleć o ocenach EPC nieruchomości.

Ponieważ 22 procent emisji dwutlenku węgla w Wielkiej Brytanii pochodzi z wykorzystania energii w budownictwie mieszkaniowym, efektywność energetyczna naszych domów zyskuje coraz większe zainteresowanie. Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) mierzy efektywność energetyczną nieruchomości w momencie jej wydania. Oceny EPC są przyznawane nieruchomościom i są przedstawiane w skali od A (najwydajniejsza) do E (najniższa).

EPC zawiera informacje o zużyciu energii w nieruchomości i typowych kosztach energii, a także zalecenia dotyczące tego, co możesz zrobić, aby oszczędzaj energię w domu i sprawić, by Twoja nieruchomość była tańsza w eksploatacji.

Ten znormalizowany dokument jest wymogiem prawnym, gdy nieruchomość jest budowana, sprzedawana lub wynajmowana. Obowiązkiem sprzedającego lub wynajmującego jest zorganizowanie EPC. Ale kupujący lub sprzedający muszą zrozumieć ten dokument, abyś mógł zrozumieć, ile będzie kosztować ogrzewanie i zasilanie nieruchomości.

Przy rosnących kosztach energii są one użytecznym narzędziem do sprawdzenia, gdzie nieruchomość nie jest energooszczędna i jak można ją ulepszyć. Jeśli sprzedajesz lub jesteś właścicielem i nie masz EPC, możesz zostać ukarany grzywną w wysokości do 5000 funtów. Zgodnie z nowymi propozycjami rządowymi kwota ta zostałaby zwiększona do 30 000 funtów od 2025 roku.

Oprócz niższych kosztów eksploatacji domy, które mają wyższe oceny EPC, mają zazwyczaj wyższe ceny wywoławcze i są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Więc jeśli chcesz wiedzieć jak sprzedać swój dom? szybko i za wyższą cenę, zrozumienie ocen EPC jest opłacalnym sposobem wykorzystania czasu.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej mierzy efektywność energetyczną budynku. Wraz z ogólną oceną pokaże szacunkowe koszty energii w gospodarstwie domowym na oświetlenie, ogrzewanie i ciepłą wodę na najbliższe trzy lata.

Oprócz wyszczególnienia aktualnej oceny nieruchomości, zapewni ona potencjalny wynik, który można osiągnąć, jeśli zostaną zainstalowane zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.

EPC zostały po raz pierwszy wprowadzone w 2007 roku i stały się wymogiem prawnym w Anglii, Walii i Irlandii Północnej w 2008 roku, a w Szkocji od 2009 roku. Celem było zachęcenie właścicieli domów i wynajmujących do przyjęcia środków oszczędzania energii. Pomogły ludziom stać się bardziej świadomymi korzyści płynących z efektywności energetycznej i lepszej przejrzystości kosztów eksploatacji nieruchomości.

Istnieją dwa rodzaje EPC: krajowe i komercyjne. Jeśli kupujesz lub wynajmujesz nieruchomość mieszkalną, będziesz potrzebować krajowej EPC. Nieruchomości komercyjne mogą również wymagać EPC, w zależności od ich wielkości i przeznaczenia.

Oceny EPC: krótkie podsumowanie

Wszystkie właściwości są umieszczone w skali oznaczonej kolorami od A do G, przy czym A oznacza najwyższą wydajność przy najniższych rachunkach za paliwo.

Ocena EPC nieruchomości będzie zależeć od:

• Ilość zużytej energii na metr kwadratowy
• Poziom emisji dwutlenku węgla (w tonach rocznie

Podaje ocenę liczbową, od 1 do 100, a czasami 120, w zależności od środków energii odnawialnej, oraz ocenę literową od A do G, przy czym A jest najwyższą oceną.

• O: 92 punkty plus
• B: 81-91 punktów
• C: 69-80 punktów
• D: 55-68 punktów
• E: 39-54 punkty
• K: 21-38 punktów
• G: 1-20 punktów

Adam Male, Chief Revenue Officer w internetowym agencie wynajmu Mashroom, mówi: „Ocena wizualizuje oceny Twojej nieruchomości, z paskiem A w kolorze ciemnozielonym, a G w kolorze czerwonym. Wykres pokaże Ci, gdzie Twoja nieruchomość znajduje się obecnie w rankingu, a druga kolumna wskazuje, gdzie może się ona zajmować w przyszłości po wprowadzeniu ulepszeń”.

„Ten wynik jest obliczany przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę, który przyjrzy się wielu czynnikom, aby zobaczyć, w jaki sposób energia jest wykorzystywana w nieruchomości. Ogólny wynik zapewni ocenę EPC dla nieruchomości”.

Nowe budynki mają zwykle wyższe oceny EPC, podczas gdy starsze domy mają oceny EPC około D lub E. Średnia ocena EPC w Wielkiej Brytanii to D (ocena 60).

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej – zestawienie

Należy zauważyć, że nie wszystkie EPC będą wyglądać tak samo. Certyfikaty utworzone przed 2017 r. będą wyglądać nieco inaczej niż ich nowsza wersja, co zostanie wyjaśnione tutaj.

Pierwsza część Twojego certyfikatu będzie zawierać:

• Data ważności, czyli dokładna data wygaśnięcia Twojej EPC
• Numer certyfikatu
• Opis nieruchomości
• Całkowita powierzchnia wewnętrzna kondygnacji, na podstawie pomiarów dokonanych przez asesora w czasie jego wizyty

EPC zostanie następnie podzielona na następujące główne sekcje:

1. Bieżące i potencjalne koszty energii

Pierwsza część EPC przedstawia szacunkowe koszty energii w domu z podziałem na obecne oświetlenie, ogrzewanie i ciepłą wodę. Warto wiedzieć, ile energii ma nieruchomość rachunki za media będzie i ile możesz zaoszczędzić.

Warto zauważyć, że jest to szacunek kosztów, a nie energia zużywana przez poszczególne gospodarstwa domowe. Nie obejmuje energii zużywanej do obsługi urządzeń, takich jak komputery, kuchenki, lodówki i telewizory, więc Twoje rachunki prawdopodobnie będą wyższe.

Przedstawione szacunki są przydatne podczas porównywania nieruchomości, dzięki czemu można sprawdzić, która z nich będzie tańsza w eksploatacji.

2. Ocena efektywności energetycznej

Następna tabela pokazuje, jaką ocenę EPC posiada Twoja nieruchomość i wygląda podobnie do etykiet energetycznych na urządzeniach gospodarstwa domowego. Ocena wynosi od A do G, przy czym A jest najbardziej wydajnym i najtańszym w eksploatacji. Pokazuje również potencjalną ocenę w przypadku wprowadzenia sugerowanych ulepszeń.

Niektóre EPC będą miały podobną tabelę, pokazującą efektywność środowiskową nieruchomości. To pokaże, jak budynek zachowuje się pod względem emisji dwutlenku węgla. Ponownie najlepsza ocena to A, a najgorsza to G. Ponownie pokaże potencjał, który można by osiągnąć, gdyby wprowadzono zmiany.

3. Występ

Kolejna część Twojego certyfikatu zawiera zestawienie każdego elementu Twojej nieruchomości, w tym Twojego ściany, dach, podłoga, okna, ogrzewanie główne, sterowanie ogrzewaniem głównym, ogrzewanie wtórne, ciepła woda i oświetlenie.

Po każdym z nich będzie opis i ocena. Jest to czasami przyznawane od jednej do pięciu gwiazdek, przy czym pięć jest najlepszymi. Albo będzie podany od bardzo złego do bardzo dobrego.

Ta część EPC może pomóc w zrozumieniu, jak efektywna jest konstrukcja nieruchomości, a także system ogrzewania i ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenie.

4. Zalecenia

Ta ważna część EPC zawiera zestawienie zalecanych środków, w tym związanych z nimi kosztów i typowych oszczędności, jakie możesz osiągnąć. Pokaże, jak każdy środek może poprawić efektywność energetyczną nieruchomości, a teraz może to poprawić ocenę.

Zalecane miary są pokazane w kolejności ich ważności, a dane dotyczące ulepszeń są oparte na wprowadzaniu zmian w tej kolejności. Liczba rekomendacji będzie się różnić.

Phil Foster, dyrektor generalny Kocham oszczędność energii, wyjaśnia: „Jeśli chodzi o wspinanie się po rankingach EPC, niektóre miary będą miały większe znaczenie niż inne. Na przykład wymiana kotła może dodać aż 40 punktów do oceny EPC, co przeniesie Cię z pasma E do A”.

„Tymczasem izolacja poddasza może dodać do 15 punktów i jest stosunkowo tanią poprawą domu, a izolacja ścian szczelinowych może dodać 20 punktów i możesz ubiegać się o dotację na ten cel koszt. Dlatego też, jeśli twoja nieruchomość jest bliska dostania się do wyższego przedziału EPC, oba środki są warte rozważenia.”

Raport będzie następnie zawierał listę alternatywnych środków, które można rozważyć w celu poprawy efektywności energetycznej nieruchomości. Często obejmuje to informacje o alternatywach odnawialnych, takich jak pompy ciepła i biomasa.

Ostatnia sekcja będzie zawierała podstawowe informacje, takie jak data oceny, asesor i ich jednostka akredytująca.

Co to jest rejestr EPC?

Wszystkie EPC w Anglii, Walii i Irlandii Północnej są zarejestrowane w krajowym rejestrze zwanym Rejestr EPC. W przypadku nieruchomości w Szkocji, sprawdź Szkocki rejestr EPC.

Rejestry te są publicznie dostępne. Przydają się przy wyszukiwaniu certyfikatu EPC lub podczas porównywania przyszłych domów, a następnie potencjalnych kosztów związanych z ich prowadzeniem. Rząd może wykorzystać niektóre z tych danych do celów badawczych i statystycznych.

Możesz zrezygnować z Rejestru EPC, kontaktując się z Departamentem ds. Wyrównywania, Mieszkalnictwa i Społeczności.

Jaka jest ocena EPC mojego domu?

Możesz sprawdzić ocenę własnych i innych nieruchomości na Rejestr EPC. Wystarczy wpisać swój kod pocztowy, aby znaleźć właściwy adres. Jeśli Twoja nieruchomość ma ważny EPC, możesz pobrać go w formacie PDF i zapisać za darmo.

Jeśli w Twoim raporcie jest coś, o co chcesz zapytać, możesz skontaktować się z rzeczoznawcą energetycznym, który wypełnił raport. Powinieneś mieć dostęp do ich danych w raporcie.

Dlaczego wysoka ocena EPC jest ważna?

Na podstawie średnich cen nieruchomości istnieje korelacja między wyższą oceną EPC a wyższą ceną domu. Według MoneySupermarket.com, nieruchomości z wyższymi ocenami EPC mogą osiągać wyższe wartości, a poprawa dowolnej oceny może być ważnym sposobem na podniesienie ceny wywoławczej.

Jonathan Rolande dyrektor House Buy Fast i założyciel National Association of Property Buyers, wyjaśnia: „Bardziej niż kiedykolwiek ludzie są teraz świadomi kosztów ogrzewania i chcą zrobić coś dla nich środowisko. Kiedy został wprowadzony w 2007 roku, nikt tak naprawdę nie przejmował się tym, co mówi EPC i niezależnie od tego kupi.

„Teraz to się zmieniło i mając do wyboru dwie nieruchomości, z których jedna była D, a druga B, prawie każdy kupiłby tańszy w eksploatacji dom B”.

„Niska EPC będzie miała niewielki wpływ na wartość, ale także na sprzedaż. Kup, aby nabywcy nie mogli wynajmować nieruchomości oznaczonej literą F lub G, a w 2025 r. zmieni się ona na C. Ponieważ Buy to Let stanowi dużą część rynku w Wielkiej Brytanii, efekt słabej EPC będzie wkrótce miał bardziej dotkliwy wpływ na cenę”.

Jak uzyskać ocenę EPC?

W Anglii, Walii i Irlandii Północnej akredytowany rzeczoznawca energetyczny musi wypełnić twoją EPC. Możesz znaleźć akredytowanych akcesorów w swojej okolicy za pośrednictwem oficjalnego rządowego rejestru EPC. W Szkocji EPC muszą być wypełniane przez organizacje zatwierdzone przez rząd.

Akredytowany rzeczoznawca energetyki domowej będzie obecny w Twojej nieruchomości, aby przeprowadzić ocenę. Będą musieli uzyskać dostęp do wszystkich pomieszczeń, w tym na poddasze, a także sprawdzić systemy grzewcze i elementy sterujące. Zrobią kluczowe pomiary i sfotografują wszystkie kluczowe dane.

Rolande dodaje: „Wszystkie regiony Wielkiej Brytanii potrzebują EPC przed sprzedażą lub wynajmem. W Szkocji muszą być wywieszone w samej nieruchomości – zwykle w kotle lub szafce wietrzącej. Jest wielu dostawców, którzy muszą być wykwalifikowani do ich przeprowadzenia, a proces jest dość prosty”.

Czy potrzebuję ważnej EPC, aby wynająć dom?

Jednym słowem tak. Jeśli wynajmujesz lub sprzedajesz swoją nieruchomość, każdy agent wynajmu powinien upewnić się, że posiadasz ważną ocenę EPC dla swojej nieruchomości.

1 kwietnia 2018 r. weszły w życie Minimalne Standardy Efektywności Energetycznej (MEES). Wymagało to, aby wszystkie nieruchomości wynajmowane lub sprzedawane w Anglii i Walii miały minimalną ocenę EPC E i wyższą.

Rząd ogłosił również zmiany w standardach MEES i zaproponował, aby do 2025 r. wszystkie nieruchomości na wynajem wymagały oceny EPC na poziomie C i wyższym. Nowe przepisy w pierwszej kolejności będą miały zastosowanie do nowych najmu, a następnie do wszystkich najmu od 2028 roku. Ma to nadzieję, że domy będą bardziej energooszczędne i wpisuje się w cel rządu, jakim jest osiągnięcie zerowej wartości netto do 2050 roku.

Istnieje kilka scenariuszy, w których Twoja nieruchomość nie będzie potrzebować EPC. Obejmują one, czy nieruchomość jest umieszczona na liście, w obszarze chronionym lub chroniona, ponieważ niektóre ulepszenia w zakresie efektywności energetycznej mogą niedopuszczalnie zmienić wygląd nieruchomości.

Jak długo trwa mój certyfikat EPC?

Po wypełnieniu EPC jest ważne przez 10 lat. W tym okresie możesz z niego korzystać wielokrotnie. Jeśli dokonałeś ulepszeń w swojej nieruchomości i planujesz ją wynająć lub sprzedać, dobrym pomysłem jest wykonanie nowego EPC, aby odzwierciedlić zmiany.

Co mogę zrobić, aby poprawić swoją ocenę EPC?

EPC zawiera zalecenia dotyczące poprawy oceny. Poda szacunkowe koszty wprowadzenia ulepszeń, a także całkowite potencjalne oszczędności.

Typowe zalecenia obejmują:

• Zainstaluj podwójne szyby
• Zaizoluj podłogę, dach, strych lub ściany
• zainstalować panele słoneczne
• Wymień stary kocioł
• Zainwestuj w energooszczędne oświetlenie
• Korzystaj z energii odnawialnej, takiej jak pompa ciepła
• Zainstaluj inteligentny licznik

Te ulepszenia obniżą rachunki za energię i zmniejszą wpływ nieruchomości na środowisko.