7 typowych błędów, których należy unikać przy zakupie domu

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Jeśli kupujesz po raz pierwszy, możesz czuć się zarówno podekscytowany, jak i zdenerwowany tym, że postawisz stopę na pierwszym szczeblu drabiny nieruchomości i kupując swój pierwszy dom. Oto siedem błędów, których należy unikać przy zakupie domu, aby pomóc Ci dobrze zacząć szukać.

Błędy, których należy unikać przy zakupie domu

Zakup nieruchomości to i tak stresujący czas, ale unikanie tych typowych błędów powinno pomóc złagodzić napięcie.

1. Brak porozumienia co do zasady

Zanim zaczniesz oglądać nieruchomości, musisz zorientować się, ile możesz pożyczyć od banku lub spółdzielni mieszkaniowej. Pomoże Ci to wzmocnić budżet i znaleźć nieruchomości w swoim przedziale cenowym. Oznacza to również, że agenci nieruchomości i sprzedawcy będą poważniej traktować Twoją ofertę.

'A umowa o kredyt hipoteczny co do zasady to warunkowa oferta kredytu hipotecznego, oparta na sprawdzaniu dochodu i zdolności kredytowej” – wyjaśnia Paul Wheatcroft, account director w

Mój lokalny kredyt hipoteczny. „Możesz zostać poproszony przez sprzedawcę lub agenta nieruchomości, zanim będziesz mógł obejrzeć nieruchomość, aby udowodnić, że mówisz poważnie”.

Możesz również skorzystać z naszego kalkulator hipoteczny aby zorientować się, ile możesz pożyczyć, aby w zasadzie uzyskać kredyt hipoteczny.

2. Patrząc tylko na powierzchowne szczegóły

Nawet jeśli nieruchomość na pierwszy rzut oka wygląda niesamowicie, ważne jest, aby sprawdzić problemy, których naprawienie może być kosztowne. „Pamiętaj, aby sprawdzić ściany i urządzenia w domu, aby upewnić się, że wszystko działa tak, jak powinno” – mówi Wheatcroft.

Sprawdź, czy nie ma śladów wilgoci i zgniłych ram okiennych, upewnij się, że toalety są prawidłowo spłukiwane i nie bój się włączać i wyłączać światła, aby sprawdzić elektrykę.

3. Nie badam okolicy

Jeśli znalazłeś swój wymarzony dom w miejscu, którego dobrze nie znasz, dokładnie zbadaj okolicę przed złożeniem oferty. W końcu Twoja potencjalna nowa okolica może być równie ważna jak sam dom.

„Sprawdź okolicę i jakie są domy, spójrz na lokalne szkoły, sklepy i obiekty oraz wskaźnik przestępczości” – mówi Rob Smith, szef finansów behawioralnych w Barclays.

4. Nie negocjuję ceny

Gdy będziesz gotowy do złożenia oferty, nie bój się targować ceny wywoławczej. Ważne jest, aby nie schodzić zbyt nisko, ale jeśli wykonałeś swoje badania i stwierdziłeś, że sąsiednie nieruchomości poszły za mniej, możesz to wykorzystać na swoją korzyść, aby sprawdzić, czy sprzedający obniżą cenę.

5. Niedocenianie całkowitych kosztów

Jako kupujący po raz pierwszy, możesz łatwo skoncentrować się na zaoszczędzeniu wystarczającej ilości depozytu na dom i zapomnieć o dodatkowych kosztach. Ale będziesz musiał także przeznaczyć budżet na opłaty adwokackie, koszty badań i wyceny, a także ubezpieczenie domu.

6. Nie działa wystarczająco szybko

Jeśli znalazłeś nieruchomość, którą kochasz i mieści się ona w Twoim budżecie, nie czekaj zbyt długo przed złożeniem oferty. Przemyślanie rzeczy i zbyt długie rozważanie opcji może spowodować, że stracisz swój wymarzony dom.

7. Działam zbyt szybko

Z drugiej strony możesz też zbyt szybko podjąć decyzję, szczególnie jeśli czujesz się pod presją agentów nieruchomości, którzy sugerują, że już jest duże zainteresowanie nieruchomością.

„Poświęć trochę czasu, aby poczuć się zadowolonym z Twojej oferty; nie chcesz czuć presji, by złożyć ofertę lub ostatecznie czegokolwiek żałować” – mówi Smith.