Pozwolenie na budowę ogrodu zimowego – a jak zaplanować swoją przestrzeń

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Jeśli zastanawiasz się nad dodaniem oranżerii do swojego domu, jest sporo rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zaczniesz. Zrozumienie pozwolenia na planowanie ogrodów zimowych zapewni, że nie napotkasz żadnych problemów w dalszej części linii i stworzysz bezproblemową przestrzeń.

Cokolwiek pomysły na konserwatorium masz na myśli, ważne jest, aby najpierw zablokować praktyczne, niezbędne czynniki. Aby zaplanować oranżerię, musisz wiedzieć, co możesz zrobić, od czego zacząć i jakie materiały będą dla Ciebie najlepsze.

Niezależnie od tego, czy Twoim celem jest dodatkowa przestrzeń życiowa, wniesienie większej ilości światła do domu, czy po prostu cieszenie się ogrodem przez cały rok, te obszary są niezbędne do osiągnięcia Twojego celu.

Pozwolenie na budowę ogrodu zimowego

Odpowiedzmy więc na wszystkie pytania, jakie masz, jak zaplanować oranżerię – także te, o których jeszcze nawet nie pomyślałeś!

Czym jest oranżeria?

Po pierwsze – czym w ogóle jest oranżeria?

Popularne wśród wiktoriańskich oranżerii zostały pierwotnie zbudowane, aby ogrzewać ich ukochane egzotyczne rośliny. Tradycyjnie opisywana jako oddzielona od reszty domu zestawem wysokiej jakości drzwi zewnętrznych, idea klasycznej oranżerii „przykręcanej” ulegała zmianie.

„Teraz widzimy coraz częściej projektowane jako integralna część domu, wykorzystywana jako dodatek do głównej przestrzeni mieszkalnej na parterze”, mówi David Salisbury, MD David Salisbury.

Dostępne w klasycznych, inspirowanych stylem wiktoriańskim i edwardiańskim, a także nowoczesnych projektach, oranżerie można dopasować do boku lub tyłu domu. Alternatywnie może być owinięty za rogiem, aby jak najlepiej wykorzystać dostępną przestrzeń.

Choć nazwy są często używane zamiennie, istnieje różnica między oranżerią, oranżerią i salą ogrodową.

Jakie są różnice projektowe między oranżerią, oranżerią a pomieszczeniami ogrodowymi?

Istnieje kilka kluczowych różnic między tymi trzema terminami. Oranżeria jest wykonana w dużej mierze ze szkła, łącznie z dachem. Pomysły na oranżerię mają więcej cegieł i są bardziej dobudówką z płaskim dachem z dużymi przeszkleniami i oknem dachowym, podczas gdy pomysły na pokój w ogrodzie zazwyczaj mają ściany, solidny dach i duże okna. Te „hybrydowe” pomieszczenia dobrze wykorzystują nowoczesne osiągnięcia w dziedzinie szkła o wysokiej wydajności, zaprojektowane tak, aby zminimalizować straty ciepła zimą i jego zyski latem.

Jedną z kluczowych cech, która tradycyjnie oddziela konstrukcję typu oranżerii od dobudówki, jest obecność drzwi zamykanych klasy zewnętrznej, między dobudówką a głównym domem. Istnieje również limit stałych usług, takich jak woda, kanalizacja i ogrzewanie, które można również zainstalować.

We wszystkich intencjach i celach jest to samodzielny budynek połączony z głównym domem. Ale to się zmieniło w ostatnich latach, gdy wiele firm zajmujących się ogrodem zimowym tworzy otwarte rozszerzenia w klasycznym stylu oranżerii. Mogą one pomieścić pomysły kuchenne w oranżerii lub jadalnia otwarta na kuchnię w głównym domu.

Klasyczne projekty są najbardziej popularne z kształtami i wzorami inspirowanymi okresami wiktoriańskimi i edwardiańskimi. Oranżeria może być zaprojektowana tak, aby pasowała do różnych śladów stóp z tyłu lub z boku domu, lub może owinąć się wokół jednego rogu, aby jak najlepiej wykorzystać całą dostępną przestrzeń. Materiały budowlane obejmują UPVC, który jest przystępny cenowo, a drewno zapewnia trwałe właściwości i tradycyjnym wyglądzie, a aluminium ze względu na elegancki, nowoczesny design, wytrzymałość i odporność na korozję nieruchomości.

Potrzebujesz pozwolenia na budowę ogrodu zimowego?

To nie jest tak proste pytanie, jak mogłoby się wydawać.

„Ogrody zimowe zaprojektowane i zbudowane zgodnie z zasadą dozwolonej zabudowy nie wymagają pozwolenia na budowę” – mówi Karen Bell, dyrektor sprzedaży David Salisbury.

„Dozwolone prawa do zabudowy to ustalona dotacja, którą dom może już posiadać” — wyjaśnia James Upton, dyrektor zarządzający, Pokoje Westbury Garden. „Pozwala to na podjęcie niektórych prac budowlanych bez konieczności składania wniosku o formalne pozwolenie na budowę, tak jak w przypadku przebudowy strychu lub nowej werandy”.

Jednak podczas gdy większość ogrodów zimowych jest uważana za dozwoloną do rozwoju, nie dotyczy to każdej budowy.

„Oranżerie i pokoje ogrodowe tworzą więcej przestrzeni w Twoim domu i całkowicie zmieniają wygląd Twojej posiadłości”, zauważa James z Westbury. „Dlatego prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia na budowę. Wiele z naszych oranżerii jest zbudowanych na nieruchomościach wymienionych na liście II stopnia, w obszarach AONB i obszarach chronionych, gdzie pozwolenie na budowę jest jeszcze bardziej prawdopodobne.

O czym więc musisz wiedzieć, jeśli chcesz uniknąć ubiegania się o pozwolenie na budowę?

Jak duży może być ogród zimowy bez pozwolenia na budowę?

„W przypadku dozwolonego rozwoju można wydłużyć do 4 m na tylnym przedłużeniu i 4 m na wysokość” – mówi Karen z David Salisbury. „Po uprzednim zatwierdzeniu głębokość podwaja się. W przypadku przedłużeń bocznych oranżeria będzie musiała mieć mniej niż połowę szerokości oryginalnej posesji, o ile przylega do oryginalnej ściany domu”.

„Istnieją ograniczenia dotyczące tych zasad” – kontynuuje Karen. „Obejmują one sytuację, w której Twój dom znajduje się na liście (będziesz potrzebować zgody na budynek wymieniony na liście, aby wprowadzić jakiekolwiek zmiany w wykazie) budynku) lub znajduje się w obszarze chronionym, lub jest nowym budynkiem, w którym zwykle są dozwolone prawa do zabudowy REMOVED.'

Niezależnie od tego, czy pracujesz z dużymi, czy małe pomysły na konserwatorium jest ważne przy ustalaniu, czy potrzebujesz pozwolenia na planowanie ogrodów zimowych, czy nie. „Zmiany w dozwolonych prawach deweloperskich zostały wprowadzone 30 maja 2019 r.” – mówi James z Westbury. „Większe tylne przedłużenia są teraz dozwolone, ale wymagają uprzedniego powiadomienia w formie legalnego certyfikatu rozwoju (LDC). Mają one do 8 m głębokości w przypadku domu jednorodzinnego i 6 m głębokości w przypadku domu w zabudowie bliźniaczej.”

Czy potrzebuję drzwi między domem a oranżerią?

Jedną z rzeczy, których być może nie brałeś pod uwagę przy planowaniu oranżerii, jest to, czy potrzebujesz drzwi wewnętrznych, czy nie.

„Jeśli zdecydujesz się na tradycyjną oranżerię, często będziesz musiał mieć drzwi między domem a oranżerią z powodu utraty ciepła” – mówi James z Westbury. „To jest coś, czego mogą wymagać przepisy budowlane. Jeśli jednak zdecydujesz się na oranżerię z drewnianym szkieletem, nie zawsze jest to wymagane ze względu na doskonałą izolację”.

„W celu zachowania zgodności z przepisami budowlanymi, jeśli oranżeria jest oddzielona od domu drzwiami klasy zewnętrznej i jest mniejsza niż 30 metrów kwadratowych z ponad 75% przeszkleniem w dachu, wtedy zwykle miałyby zastosowanie przepisy budowlane” – dodaje Karen z David Salisbury. „Dobrą praktyką jest jednak upewnienie się, że każda konstrukcja jest zgodna z przepisami budowlanymi, aby można było się nią cieszyć przez cały rok”.

Jakie są przepisy budowlane?

Przepisy budowlane będą generalnie miały zastosowanie, jeśli chcesz zbudować rozszerzenie. Jeśli twoja oranżeria jest zbudowana na poziomie gruntu; ma mniej niż 30 m2 powierzchni użytkowej; posiada niezależny system ogrzewania; i jest oddzielona od domu zewnętrznymi ścianami wysokiej jakości, drzwiami lub oknami – zwykle jest zwolniona.

Jednak nawet jeśli samo oranżeria jest strukturą zwolnioną, każde nowe otwarcie konstrukcyjne między oranżerią a istniejącym domem będzie wymagało zatwierdzenia przepisów budowlanych. Część L to ważna, stosunkowo niedawna aktualizacja przepisów, obejmująca wszystkie kwestie termiczne.

Być może będziesz musiał również zaangażować swoich sąsiadów. Ustawa o murach partyjnych z 1996 r. zapewnia ramy dla zapobiegania i rozwiązywania sporów dotyczących muru partyjnego i granicznego

Jak planujesz oranżerię?

Jak w przypadku wszystkich prac budowlanych, konstrukcyjnych lub projektowych, musisz wiedzieć, od czego zacząć.

„Jako punkt wyjścia, właściciel domu powinien wiedzieć, czy jego projekt ma jakieś wymagania dotyczące planowania, czy są jakieś elementy wymienione w wykazie lub jeśli ich dom znajduje się na obszarze objętym ochroną”, radzi James z Westbury. „Radzimy również, aby właściciele domów znali przybliżone wymiary pomieszczenia, które przewidzieli, aby pomóc im zaplanować projekt”.

Ważny jest również wygląd i użytkowanie. „Wzornictwo, przestrzeń i światło to kluczowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę”, mówi Karen z David Salisbury. „Ale przede wszystkim funkcjonalność jest najważniejsza – zastanów się, jak widzisz siebie korzystającego z pokoju. Nowa oranżeria zwykle stanie się ulubionym pomieszczeniem w domu. Tak więc styl życia i sposób korzystania z domu i ogrodu będą musiały mieć wpływ na założenia projektowe”.

Karen wyjaśnia również, na jakich kluczowych kryteriach skupią się doświadczeni projektanci. 'Budżet. Styl życia. Jak będzie używany nowy pokój. Meble, które zamierzasz włączyć. Architektura istniejącego domu, która będzie miała kluczowy wpływ na ostateczny projekt.”

Jakich materiałów możesz użyć?

„Większość ogrodu zimowego będzie wykonana ze szkła, a dach będzie w pełni” przeszklone, co jest cechą wyróżniającą tego typu rozszerzenia” – zauważa Karen z David Salisbury. „Ramki będą zwykle produkowane z PCV, aluminium lub drewna, z których każda wymaga innego budżetu”.

PVC jest najlepszy, jeśli chodzi o niskie koszty utrzymania. Aluminium jest znane ze swojej wytrzymałości i właściwości antykorozyjnych i doskonale nadaje się do nowoczesne pomysły na konserwatorium. Drewno to jeden z najbardziej luksusowych wyborów i chociaż może być drogi, jest to opcja najbardziej przyjazna dla środowiska.

„Konstrukcje dębowe wykorzystują tradycyjne metody budowlane i ciesielskie, które lokalni planiści często są mile widziani, zwłaszcza w otoczeniu z epoki”, dodaje David Handley, dyrektor handlowy, Dąb Prime. „Wynika to z ich subtelnego, naturalnego wyglądu. Również z zapewnieniem coraz ważniejszego zrównoważonego rozwiązania w zakresie pozyskiwania materiałów z lasów zarządzanych w sposób odpowiedzialny i odnawialny oraz w odniesieniu do przyszłego ponownego wykorzystania i recyklingu”.

Czy mogę postawić oranżerię/oranżerię od frontu mojego domu?

„Teoretycznie tak, oranżerię można zaprojektować i zbudować dla dowolnej elewacji nieruchomości, w tym od frontu”, mówi Karen z David Salisbury. „Jeśli twoja nieruchomość znajduje się na liście lub w obszarze chronionym, uzyskanie takiej zgody może być trudne ze względu na wpływ na udogodnienia”.

„Jeśli pozwala na to pozwolenie na planowanie i przestrzeń, nie ma powodu, dla którego nie miałbyś mieć możliwości umieszczenia oranżerii z przodu domu” – dodaje James z Westbury. „To nie jest coś, co często widzimy. Większość ludzi dołącza oranżerię lub oranżerię do przestrzeni mieszkalnej, która często znajduje się na tyłach domu, takiej jak salon, jadalnia lub część kuchenna. Umieszczając oranżerię na terenie posesji, naszym celem jest zawsze jak najlepsze wykorzystanie otaczających widoków, czy to z przodu, czy z tyłu posesji”.

Co musisz wiedzieć o nadstawkach szklanych?

Nie można zaprzeczyć, że współczesna szklana konstrukcja może stanowić efektowny dodatek do Twojego domu. Trend w kierunku prostych szklanych „pudełek” z minimalną ramą to nie tylko wyrazisty architektoniczny wygląd. Jest to popularna opcja w działach planowania. Zwłaszcza w przypadku posiadłości z epoki, ponieważ nie ma próby stworzenia pastiszu.

Szklane pudełko z góry jest dodatkiem, z dodatkową zaletą, że jest przezroczyste, dzięki czemu oryginalny budynek można nadal oglądać poza nim.

Najważniejszym czynnikiem jest wydajność szkła oraz wiedza dostawcy. Jeśli chcesz uniknąć scenariusza, w którym jest zbyt gorąco latem i zbyt zimno zimą – sugerujemy zainwestowanie w szkło o wysokich parametrach. Przygotuj się, ponieważ cena może wynosić od 1800 do 2000 funtów za metr kwadratowy.

Do szyb zespolonych cały czas wprowadzana jest nowa technologia, dzięki czemu duże przestrzenie przeszkleń są zarówno praktyczne, jak i wydajne. Budżet w okolicach 15 000 funtów w górę na projekt rozbudowy szkła. Obejmuje to honoraria architekta i inżyniera konstrukcji, a także odpowiednie procesy planowania, materiały i robociznę.

Jak wybrać architekta

Wiele firm zajmujących się ogrodami zimowymi często oferuje kompletną usługę „pod klucz”, od projektu po uzyskanie pozwolenia na budowę. Jednak bardziej indywidualne pomysły na rozbudowę oranżerii prawdopodobnie będą potrzebować architekta.

Skonsultuj się z Królewskim Instytutem Brytyjskich Architektów (RIBA). Katalog członków w Wielkiej Brytanii umożliwia przeszukiwanie ponad 3000 brytyjskich firm według nazwy, lokalizacji, obszaru wiedzy i oferowanych usług. Możesz poprosić lokalnie o rekomendacje, przeglądać portfolio online i przykłady wcześniejszych projektów.

Co jeszcze powinieneś wziąć pod uwagę?

• Rozważ aspekt; przedłużenie wychodzące na południe może być zbyt gorące i zbyt jasne dla wygody
• Zmniejsz olśnienie i kontroluj temperaturę za pomocą żaluzji. Niektórzy używają powłok, które pomagają odbijać ciepło i odblaski latem oraz zatrzymywać ciepło zimą
• Wentylacja jest ważna. Rozważ automatycznie otwierane okna dachowe, aby w pomieszczeniu nigdy nie było za gorąco, nawet w środku lata.
• Jedną z najskuteczniejszych metod ogrzewania przeszklonego pomieszczenia jest instalacja ogrzewania podłogowego.
• Zamiast mnóstwa opraw typu downlight pomyśl o światłach na różnych poziomach, aby zwiększyć zainteresowanie. Sugerujemy użycie kilku lamp typu uplight przy drzwiach, lamp stołowych, a następnie lamp typu downlight na całym obwodzie. To sprawi, że pokój będzie wydawał się większy.
• Jeśli chodzi o wykończenia mebli i dekoracji – wybierz materiały odporne na blaknięcie – takie jak kamień naturalny i gres. Nie zapomnij o zasłonięciu zasłon i rolet.
• Ekstrakcja jest niezbędna w kuchni na otwartym planie, a odciąg w dół jest doskonałym rozwiązaniem, które nie wymaga montażu na ścianie lub suficie. Unosi się z powierzchni roboczej, gdy jest używany, a dyskretnie znika, gdy nie jest.

Aby uzyskać więcej informacji, skonsultuj się z rządem Wielkiej Brytanii online zasób planowania.

Bez względu na to, którą strukturę wybierzesz, jedno jest pewne, nie będziesz żałować, że dodasz przestrzeń do swojego domu.

Jakie są zalety chudej oranżerii?

„Decyzja o zainstalowaniu ogrodów zimowych w domu przyniesie wiele korzyści” – mówi Brendan Day, krajowy kierownik sprzedaży, A propos. „Elastyczny styl może pomóc w wykorzystaniu martwej przestrzeni we właściwościach, które w przeciwnym razie nie byłyby rozszerzalne”.

Odwrócony chudy kształt może zmieścić się pod niskim okapem, pasując do domku. Ponadto, podbudowa jest często najbardziej ekonomicznym wyborem do rozbudowy domu, ponieważ konstrukcja jest prosta, ale efektowna. Daje to również mniejszemu projektowi iluzję dużej, wypełnionej światłem otwartej przestrzeni.

Czy mogę zmieścić oranżerię w ogrodzie na dziedzińcu?

„Wszystko jest możliwe, ale mogą istnieć ograniczenia, takie jak ograniczenia w twoim domu, bez względu na to, czy mocujesz do ścian sąsiadów, czy odwadniasz”, mówi Stephanie Hill, dyrektor ds. Projektów, Trombé. „Dostępna przestrzeń może być problemem. Również bez względu na to, czy jesteś przeoczony, czy znajdujesz się w obszarze chronionym lub w zabytkowym budynku. Jeśli przeoczy się oranżerię, istnieją różne opcje szkła zapewniające prywatność. Nieprzezroczyste, piaskowane, nakładane folie, kolorowe warstwy pośrednie i szkło, które staje się nieprzezroczyste po naciśnięciu przełącznika”.

Jak mogę regulować temperaturę w mojej oranżerii?

„Szklane dachy wychodzące na południe nagrzewają się, a nowoczesne podwójne szyby powinny mieć filtr UV, aby zmniejszyć nasłonecznienie”, mówi Jeremy Uglow, dyrektor zarządzający, Szklane domy Jeremy'ego Uglowa. 'Do jak zrobić cieplejszą oranżerię, ogrzewanie podłogowe jest opcją. Na mniejszych powierzchniach – poniżej 20m2 – preferowane są instalacje elektryczne. Mokre systemy podłogowe nadają się do większych powierzchni, ale są one trudniejsze do zainstalowania.

„Poniższe zalecenia mogą pomóc w ograniczeniu temperatury” — radzi David z Prime Oak. „Użyj szkła przeciwsłonecznego, szczególnie w przypadku nieruchomości zwróconych na południe. Rozważ opcje wentylacji, takie jak duże wywietrzniki dachowe. Wreszcie, nie projektuj pomieszczenia ze zbyt dużą ilością przeszkleń. Aby to zrobić, użyj ceglanych ścian z oknami i ścian karłowatych, aby zmniejszyć całkowitą ilość przeszklenia”.