Ile jest wart mój dom? Ekspercki przewodnik po dokładnej wycenie domu

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Czy jesteś kupno domu lub sprzedając swój własny, myśląc o ponownym zastawieniu kredytu lub po prostu ciekawy, oto jak ocenić, ile wart jest Twój dom.

Dla większości ludzi ich dom jest zdecydowanie najcenniejszym zasobem. Ponieważ budżety domowe są bardziej stresujące niż kiedykolwiek, jest to doskonały czas na podsumowanie gotówki związanej z cegłami i zaprawą murarską.

Dlaczego muszę wiedzieć, ile jest wart mój dom?

Najwyraźniej, jeśli myślisz o sprzedać swój dom, musisz zdecydować się na cenę wywoławczą. A jeśli chcesz kupić, musisz zrozumieć, jaki będzie Twój budżet.

Ale wyceny nie są przydatne tylko wtedy, gdy przeprowadzasz się do domu. Może chcesz remortgage, w takim przypadku bank będzie musiał poznać wartość Twojego domu. Wycena może również powiedzieć, czy pieniądze wydane na ulepszenia domu, takie jak rozbudowa kuchni lub przebudowa strychu, zwrócą się w późniejszej sprzedaży.

Jak mogę się dowiedzieć, ile jest wart mój dom?

Oto kilka wskazówek, jak uzyskać dokładny wycena domu.

Sprawdź ostatnie wyprzedaże i aktualne ceny ofertowe w Twojej okolicy

Agencje internetowe takie jak Zoopla i Rightmove zapewniają natychmiastowe wykazy podobnych właściwości. Korzystając z formularza, podaj swój kod pocztowy, liczbę sypialni, rodzaj nieruchomości (dom lub mieszkanie) i przedział cenowy, aby zobaczyć, co jest na rynku.

Oferty pokażą, jak długo nieruchomość jest w sprzedaży i czy jej cena została obniżona. Spójrz na fotografię wnętrz i plan pomieszczeń, aby zobaczyć, jak podobna jest Twoja nieruchomość do ich nieruchomości.

Indeks cen domów w Wielkiej Brytanii z rejestru gruntów zawiera również ostatnie ceny sprzedaży.

Zaproś co najmniej trzech agentów do obejrzenia swojej nieruchomości

Obecnie istnieje wyraźny podział między agencjami internetowymi, takimi jak Purplebricks i Yopa, które pobierają opłaty ryczałtowe w wysokości 999 GBP od sprzedają nieruchomości i tradycyjne agencje handlowe, takie jak Foxtons lub Savills, które pobierają procent od ostatecznej sprzedaży Cena £. Każda grupa oferuje sprzedającemu dom różne korzyści, więc zaproś co najmniej jednego z każdej strony.

Po oprowadzeniu ich po okolicy, poproś ich o podanie dwóch ofert: najwyższej ceny, za jaką Twoja nieruchomość może zostać sprzedana, oraz ceny, która przyciągnie najwięcej uwagi kupujących. Następnie zapytaj ich o zalety każdego z nich. Wysoki skok jest oznaką pewności siebie; może przyciągnąć nabywców, którzy chcą zmodernizowanego domu o wysokiej specyfikacji, do którego mogą się wprowadzić od razu, bez konieczności remontu.

„Widzimy wielu „bogatych w kredyty hipoteczne” kupujących – mówi Tom Cottrell z agencji internetowej Yopa. „Ich banki pożyczą im wystarczająco dużo, by kupić drogą nieruchomość, ale nie mają na to gotówki”. Ale mierz zbyt wysoko i możesz nie otrzymać żadnych ofert.

Niska stawka, a możesz wywołać wojnę licytacyjną, prowadzącą do sprzedaży powyżej pierwotnego oszacowania. Z drugiej strony może to zniechęcić kupujących, którzy podejrzewają, że istnieje problem z nieruchomością.

Oblicz, co cechy Twojego domu dodają do wyceny

Porównaj swoją nieruchomość z innymi lokalnie i znajdź różnice. Jeśli dom ma trzy sypialnie i jest sprzedawany za 600 000 funtów, być może twój dom z czterema sypialniami zostanie sprzedany za 800 000 funtów. Duży ogród (powiedzmy 50 stóp plus) może dodać 10 procent do ceny sprzedaży.

Do zalet można zaliczyć niedawno zainstalowane, energooszczędne systemy grzewcze, drewniane podłogi, oryginalne elementy takie jak kominki w starszych nieruchomościach, wysokie sufity, nowe okna, obszerne schowki, odpowiednia przestrzeń na biuro i pomieszczenia gospodarcze powierzchnia.

W połączeniu, jeśli masz kilka z tych zalet w porównaniu z lokalnymi sprzedawcami, możesz wycenić swoją nieruchomość z premią. Aby przyciągnąć jak najwięcej ofert, chodzi o zdjęcia – mówi Alekos Kleanthous z internetowej agencji nieruchomości Purplebricks. „Zaproś fotografa w jasny dzień, aby pokazać dom w najlepszym świetle. Zadbaj o czystość i porządek w każdym pokoju – pozbądź się bałaganu – radzi.

Ponadto rozważ odwołanie się od krawężnika. Upewnij się, że wygląd zewnętrzny Twojego domu jest atrakcyjny: pozbądź się śmieci i chwastów.

Jak dokładne są wyceny nieruchomości?

Niektórzy agenci nieruchomości podają wysoką wycenę w nadziei na przyciągnięcie Twojej firmy, wiedząc, że najprawdopodobniej cena sprzedaży będzie niższa.

Wprowadzają również wysokie szacunki jako taktykę przetargową, dając kupującym wrażenie, że dostają dobrą ofertę, gdy obniżają cenę.

Inni podadzą niższą wycenę, licząc na szybką sprzedaż i mniej kłopotów. Dlatego powinieneś otrzymać wiele wycen i zdecydować, która jest dla Ciebie najlepsza.

Czy za wycenę nieruchomości trzeba zapłacić?

Nie, agenci nieruchomości dostarczają wyceny bezpłatnie. Możesz zatrudnić biegłego geodetę, który przedstawi bardziej szczegółowy raport na temat Twojej nieruchomości, za co zapłacisz za to opłatę.

Ostatnia myśl: kuszące jest dążenie do gwiazd, gdy wyceniasz swoją nieruchomość. Realistycznie Twoje życie będzie prostsze i mniej stresujące, jeśli uda Ci się dokonać względnie szybkiej sprzedaży. Możesz także zaoszczędzić na opłatach i odsetkach, zwłaszcza jeśli kupujesz gdzie indziej. Pośrednik prawdopodobnie jest już w kontakcie z odpowiednimi nabywcami, więc wiedzą, ile ludzie zapłacą. Słuchaj ich.