Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Bank Anglii rozważa rezygnację z testu przystępności dla kredytodawców hipotecznych. Konsultacje Komitetu Polityki Finansowej dotyczące wycofania testu przystępności kredytów hipotecznych rozpoczęły się wczoraj i zakończą się 6 maja 2022 r.
Pożyczkobiorcy są obecnie poddawani dwóm zaleceniom testowym, które ograniczają, ile mogą pożyczyć, kiedy ubieganie się o kredyt hipoteczny. Zostały one wprowadzone w 2014 r. przez Komitet Polityki Finansowej, aby zapobiec wzrostowi zadłużenia gospodarstw domowych, które może pogorszyć pogorszenie koniunktury gospodarczej.
Pierwszym zaleceniem jest „limit przepływu”, który ogranicza liczbę kredytów hipotecznych, które można przedłużyć przy stosunku kredytu do dochodu lub większym niż 4,5. „Test przystępności cenowej” to drugi test, który określa skrajną stopę procentową dla pożyczkodawców podczas obliczania zdolności pożyczkobiorcy do spłaty hipoteka.
Źródło obrazu: Future PLC
Bank Anglii rozpoczął konsultacje w celu dokonania przeglądu zalecenia dotyczącego zakończenia testu przystępności cenowej, przy jednoczesnym utrzymaniu „limitu przepływu”. ten dokument konsultacyjny powiedział, że: „ZKP uznał, że limit przepływu LTI, bez zalecenia dotyczącego testu przystępności, ale wraz z szerszą oceną przystępności wymaganej przez FCA Ramy postępowania hipotecznego (MCOB) powinny zapewniać odpowiedni poziom odporności brytyjskiemu systemowi finansowemu, ale w prostszy, bardziej przewidywalny i bardziej proporcjonalny sposób”.
Jaki wpływ miałoby zniesienie testu przystępności na kredyty hipoteczne?
Nowy środek oznaczałby, że kredytobiorcy i kupujący po raz pierwszy będą mogli pożyczyć więcej na kredyt hipoteczny. Jednak Tayo Oguntonade, kwalifikowany doradca hipoteczny i Brickz z założycielem Tipz, zwracają uwagę, że wielu kupujący po raz pierwszy, którzy obecnie wynajmują, z łatwością zdadzą test przystępności podczas zabezpieczania ten najlepsze kredyty hipoteczne dla kupujących po raz pierwszy.
„To, co robi test przystępności, sprawdza, czy nadal mógłbyś sobie pozwolić na miesięczne płatności, jeśli stopy procentowe miałyby wzrosnąć o drastyczną kwotę. A dla większości ludzi ten test przystępności jest stosunkowo łatwy do przejścia” – mówi Tayo. „Zwłaszcza, że najemcy płacą teraz więcej czynszu niż za równowartość hipoteki”.
Źródło obrazu: David Merewether
„Chcą zabrać lub wprowadzić pewne zmiany w testach przystępności, ale pozostawiają współczynniki kredytu do dochodu. I myślę, że stosunek kredytu do dochodu jest tak naprawdę tym, który ma największy wpływ na ludzi kupujących nieruchomość w tej chwili.
Wideo tygodnia
„Wskaźnik kredytu do dochodu to taki, w którym większość pożyczkodawców zapewni Ci 4,5-krotność Twoich dochodów, efektywnie. Jest to więc maksymalna pożyczka, jaką ci udzielą, a większość ludzi uważa, że właśnie to powstrzymuje ich przed otrzymaniem dużej pożyczki, a nie testy przystępności”.
W przypadku podjęcia decyzji o wycofaniu testu przystępności cenowej po procesie konsultacji, The Bank Anglii powiedział, że spodziewa się, że test zostanie formalnie wycofany przez FPC w ciągu 12 miesięcy od decyzja.
