Ubezpieczenie budowy własnej: czy jest mi potrzebne i co obejmuje?

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Projektowanie i budowanie domu swoich marzeń może być ekscytującym i satysfakcjonującym zadaniem. Prawdopodobnie będzie to również jeden z najtrudniejszych i jeden z największych wydatków w twoim życiu, co sprawia, że ​​posiadanie ubezpieczenia na własny rachunek w celu ochrony projektu jest kluczowe. Jeśli budujesz własny dom, musisz wykupić specjalistyczną polisę ubezpieczeniową Self build.

Co to jest ubezpieczenie samodzielnej budowy?

Ubezpieczenie własnej budowy to specjalista ubezpieczenie domu polityka, która obejmuje Ciebie, Twoich budowniczych, Twój plac budowy i Twój nowy dom podczas procesu budowy.

Standardowe ubezpieczenie domu nie zapewni wystarczającej ochrony, ponieważ chroni Cię tylko przed ryzykiem związanym z posiadaniem nieruchomości. Dom ubezpieczenie zawartości polisa będzie chronić Twoje rzeczy wewnątrz nieruchomości, na przykład podczas ubezpieczenie budynków polisa ochroni strukturę Twojego domu.

Z drugiej strony ubezpieczenie własnej budowy zapewni bardziej dostosowaną ochronę i ochroni Cię przed ryzykiem związanym z budową własnego domu.

Co powinna obejmować samodzielna polisa ubezpieczeniowa?

Dobra samodzielna polisa ubezpieczeniowa powinna zapewniać ochronę następujących elementów:

• Uszkodzenia mienia i otaczającego placu budowy spowodowane pożarem, burzami i powodziami
• Uszkodzenie i kradzież narzędzi, materiałów i sprzętu 
• Odpowiedzialność pracodawcy w celu ochrony przed roszczeniami osób pracujących na stronie w przypadku obrażeń lub śmierci
• Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby chronić Cię, jeśli szkody lub obrażenia zostaną wyrządzone osobie trzeciej lub członkom społeczeństwa w wyniku prac budowlanych
• Pokrycie kosztów prawnych w przypadku wszczęcia przeciwko Tobie postępowania prawnego
• Ubezpieczenie z tytułu braku zaniedbań lub ubezpieczenie JCT 21.2.1 w celu ochrony przed uszkodzeniem okolicznych nieruchomości spowodowanym zawaleniem się lub wibracjami. Nie zawsze będziesz potrzebować tego ubezpieczenia, będzie to zależeć od rodzaju wykonywanej pracy.

Czy muszę wykupić ubezpieczenie, jeśli buduję dom?

Koszt budowy własnego domu może wynosić dziesiątki lub setki tysięcy funtów, więc rozsądnie jest zabezpieczyć swoją inwestycję odpowiednią polisą ubezpieczeniową.

Nawet jeśli twój budowniczy lub główny wykonawca ma własną polisę ubezpieczeniową, nie obejmuje ona żadnych narzędzi ani sprzętu, które sam kupiłeś i zwykle nie obejmuje ciebie, gdy wykonawca nie jest na miejscu.

Twój pożyczkodawca hipoteczny prawdopodobnie będzie również wymagał dowodu samodzielnej budowy lub ubezpieczenia witryny przed wyrażeniem zgody na uwolnienie środków.

„Kredytodawcy hipoteczni często będą wymagać, aby ubezpieczenie terenu było na miejscu w projekcie podczas budowy, aby ich inwestycja jest chroniona przed przypadkowymi, złośliwymi i burzowymi uszkodzeniami”, wyjaśnia Jake Fitness z Self-Build Strefa.

„10 lat” gwarancja strukturalna dla self-builders jest [również] zwykle wymogiem dla kredytodawców hipotecznych, aby uwolnić fundusze na projekt budowlany – dodaje. „Obejmuje to budowę przed wadami konstrukcyjnymi przez okres 10 lat po zakończeniu budowy”.

Ile kosztuje ubezpieczenie samodzielnej budowy?

Jak każda polisa ubezpieczeniowa, kwota, którą płacisz za ten rodzaj ubezpieczenia, będzie oparta na kilku czynnikach i powiązana z ryzykiem.

„Ubezpieczenie terenu opiera się na czasie trwania projektu, wartościach przywrócenia i opcjach (np. wynajął narzędzia i sprzęt zakładowy), których potrzebujesz”, mówi Simon Middleton, dyrektor zarządzający w Protek Group Ograniczony. „Typowy projekt samodzielnej budowy o wartości 250 000 funtów, zbudowany przez powiedzmy 12 miesięcy, wynosiłby zwykle około 500 funtów plus podatek od składek ubezpieczeniowych”.

Dodaje: „Własna gwarancja strukturalna zazwyczaj kosztuje około 2500 funtów, wliczając w to kontrole techniczne”.

Gdzie mogę wykupić ubezpieczenie?

Zwykle nie będziesz w stanie kupić ubezpieczenia na własny rachunek od standardowego ubezpieczyciela domu. Zamiast tego musisz rozejrzeć się i porównać składki z dedykowanymi ubezpieczycielami do samodzielnej budowy, takimi jak Strefa samodzielnej budowy oraz Protek.

Często możesz porównać oferty online lub może być konieczne skontaktowanie się z ubezpieczycielem, aby porozmawiać o swoich opcjach.

Czy muszę zmienić zasady po zakończeniu kompilacji?

To specjalistyczne ubezpieczenie nie będzie już wymagane po zakończeniu projektu. Jednak nadal będziesz potrzebować jakiejś formy ochrony.

„Gdy nieruchomość jest kompletna i gotowa do zamieszkania, kończy się polisa ubezpieczeniowa terenu i rozpoczyna się 10-letnia polisa gwarancji strukturalnej. W tym momencie będziesz musiał zabezpieczyć tradycyjne ubezpieczenie domu i mienia” – mówi Middleton.

Ubezpieczenie budynków i mienia zwykle jest tańsze, gdy łączy się je w ramach jednej polisy. Pamiętaj jednak, że jeśli Twój dom ma niestandardowy projekt, może być konieczne wyjęcie niestandardowe ubezpieczenie domu polisa zapewniająca pełne pokrycie.