Przewodnik po kredytach hipotecznych kupna na wynajem na wynajem i domy wakacyjne

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Ten przewodnik po kredytach hipotecznych na wynajem pomoże Ci, jeśli myślisz o zakupie drugiego domu lub nieruchomości wakacyjnej. Jeśli masz szczęście, że możesz to zrobić, możesz wynająć go płacącym gościom, aby zwiększyć swoje dochody.

Według English Housing Survey 2018-19, ostatniego roku, dla którego dostępne są oficjalne statystyki, ponad 770 000 rodzin w Anglii posiada drugi dom. Spośród nich prawie 40% używa swojego drugiego padu jako domu wakacyjnego dla siebie, przyjaciół lub do wynajęcia dla wczasowiczów.

Nietrudno zrozumieć, dlaczego. Każdego roku możesz zarobić tysiące funtów, w zależności od uroku i lokalizacji Twojego domu wakacyjnego. Może to być inwestycja generująca regularne dochody i długoterminowe zyski, jeśli ceny domów wzrosną. Lub dochód może pomóc w pokryciu kosztów kredyt hipoteczny na terenie posesji, pozostawiając Ci swobodę korzystania z niej w innym czasie.

Przewodnik po kredytach hipotecznych kupna na wynajem na wynajem i domy wakacyjne

Jeśli masz ochotę zarabiać na swojej wiejskiej dziurze lub miejskim pie-à-terre, oto kilka pomocnych wskazówek dotyczących kupna kredytu hipotecznego na wynajem, które pomogą Ci zacząć.

Wybór nieruchomości i lokalizacji

Malownicze i atrakcyjne przez cały rok miejsca, dostępne dla dużych populacji, takie jak Peak and Lake Districts czy Cotswolds, są zwycięzcą wśród wczasowiczów. Według portalu Luxurycottages.com poszukiwanymi lokalizacjami są również północna Walia i walijskie granice.

Zastanów się, jak łatwo jest dostać się do Twojej nieruchomości, korzystając z różnych połączeń komunikacyjnych i bliskości Twojego domu do atrakcji lub wybrzeża. Jeśli Twój dom znajduje się w pobliżu plaży lub w odległości krótkiego spaceru od atrakcji turystycznych, możesz naliczyć więcej.

Miłośnicy miast mogą chcieć zainwestować w miejską podkładkę. W zeszłym roku analiza przeprowadzona przez Vanquis wykazała, że ​​trzy najbardziej dochodowe miasta, które są właścicielami Airbnb, to Cardiff, Belfast i Manchester.

Osobiste akcenty i klienci premium

Musisz zrobić wszystko, aby przyciągnąć wysokiej jakości gości i naliczyć premię. Domy wakacyjne pozycjonowane jako wyjazdy premium mogą generować do 2,5 razy większy dochód niż standardowa nieruchomość.

Dyrektor naczelny Luxurycottages.com Alistair Malins mówi: „Każdy gość chce czuć się wyjątkowo, gdy jest nieobecny i mało troskliwy”. dotyka jak kosz z lokalnymi produktami lub butelka wina w dniu przyjazdu naprawdę pomaga nadać ton ich pobyt.

„Możliwość korzystania z niektórych luksusów, których nie ma w domu, takich jak wanna z hydromasażem, sauna lub rozgrzewanie się przy pomocy palnika, wszystko to zwiększa autentyczne wrażenia z pobytu w luksusowym domu”.

Ustalanie stawek

Porozmawiaj z lokalnymi agentami wynajmu, aby dowiedzieć się, jaka jest aktualna stawka za nieruchomości takie jak Twoja. Zapytaj, jak długo trwa sezon rezerwacyjny i jakie stawki możesz pobierać w sezonie wysokim i niskim. To, ile możesz pobrać, będzie jednak częściowo zależeć od jakości twoich recenzji online.

W ciągu pierwszego roku, zanim będziesz mieć jakiekolwiek recenzje, możesz chcieć zaoferować swój obiekt ze zniżką, aby przyciągnąć wczasowiczów i zebrać pozytywne opinie.

Twoja nieruchomość nie zawsze może być wynajmowana, zwłaszcza poza sezonem świątecznym. Więc jeśli masz kredyt hipoteczny na dom, który spodziewasz się spłacić z dochodów z wynajmu, uwzględnij w swoich obliczeniach kilka pustych okresów.

Reklamowanie domu wakacyjnego

Airbnb to jedna z najpopularniejszych platform używanych przez właścicieli domów wakacyjnych. Za korzystanie ze strony płacisz około 3% za rezerwację. Musisz zarządzać własnymi rezerwacjami i odpowiadać na zapytania gości. Podobne strony to Booking.com, Cottages.com i VRBO.com, wcześniej znany jako HomeAway.

Alternatywą jest zapłacenie agentowi nieruchomości za sprzedaż Twojej nieruchomości, zarządzanie obsługą gości i maksymalizację najmu. Agenci zwykle pobierają od 15% do 20% każdej rezerwacji.

Opodatkowanie

Dochód uzyskany z wynajmu domu wakacyjnego podlega opodatkowaniu. Musisz to zadeklarować w swoim rocznym zeznaniu podatkowym. Następnie zapłacisz podatek dochodowy w wysokości 20%, 40% lub 45%, w zależności od tego, czy jesteś podatnikiem stawki podstawowej, wyższej czy dodatkowej.

Na szczęście możesz kwalifikować się do wielu ulg podatkowych od swojego domu wakacyjnego, jeśli spełnia on zasady umeblowanego urlopu wakacyjnego. Główne zasady, o których należy pamiętać, to to, że musi być dostępny do wynajęcia przez co najmniej 210 dni w roku i wynajęty dla płacących gości przez 105 dni w roku.

Jeśli spełniasz wymagania, możesz odliczyć wydatki przed opodatkowaniem, takie jak:

• Koszty odsetek od kredytu hipotecznego
• Opłaty za reklamę lub zarządzanie nieruchomościami
• Czyszczenie i konserwacja
• Rachunki za media
• Elementy pakietu powitalnego
• Składki ubezpieczeniowe

Masz również prawo do ulgi podatkowej na przedmioty, takie jak meble, wyposażenie i wyposażenie zakupione w celu zwiększenia wartości Twojego domu wakacyjnego.

Budowa domu wakacyjnego w pierwszym roku może być kosztowna. Nie martw się jednak, możesz przenieść wszelkie straty na następny rok podatkowy dla celów podatkowych.

Oto kilka dodatkowych korzyści podatkowych:

1. Ulga dla małych firm – właściciele urlopów muszą rejestrować się w celu uzyskania stawek biznesowych, a nie podatku lokalnego. Możesz jednak mieć prawo do ulgi w stawkach dla małych firm, co oznacza, że ​​nie płacisz w ogóle. Zadzwoń do rady lokalnej, aby dowiedzieć się, czy jesteś zwolniony.
2. Dodatek na zużycie i łzy – możesz ubiegać się o ulgę podatkową na artykuły gospodarstwa domowego, które wymieniłeś, ponieważ nie nadają się już do użytku.
3. Składki emerytalne – zyski, które zarabiasz w domu wakacyjnym, kwalifikują się do uzupełnienia podatku przez rząd, gdy zostaną wpłacone do Twojej puli emerytury.
4. Podatek od zysków kapitałowych – kiedy sprzedajesz swoją nieruchomość, możesz kwalifikować się do ulgi przedsiębiorcy, ulgi przy rolowaniu lub ulgi po przestoju.

W celu uzyskania porady podatkowej warto porozmawiać z księgowym.

Specjalistyczna hipoteka i ubezpieczenia

Będziesz potrzebować specjalistycznego kredytu hipotecznego na wakacje na wynajem, który zazwyczaj wymaga 25% depozytu. Najlepiej porozmawiać z pośrednikiem kredytów hipotecznych, który może cię znaleźć najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych dla twoich okoliczności. Niezbędne jest również ubezpieczenie specjalistyczne. Codzienne ubezpieczenie domu nie pokryje Twoich potrzeb, ponieważ istnieje zwiększone ryzyko uszkodzenia i kradzieży.

Możesz również chcieć ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, które ubezpiecza Cię, jeśli gość zostanie ranny w Twojej nieruchomości. Porównywarki cenowe pozwolą na wyszukanie okładki specjalistycznej.