Jak kupić nieruchomość na aukcji: kompletny przewodnik

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Ponieważ cały proces jest znacznie szybszy i łatwiejszy niż kupowanie domu za więcej typowe trasy, łatwo zrozumieć, dlaczego kupowanie nieruchomości na aukcji staje się popularnym kupnem domu opcja. Ale jaki jest najlepszy proces zakupu nieruchomości na aukcji? Nasz kompletny przewodnik wyjaśnia wszystko.

Aby aukcja sprzedaży i zakupu nieruchomości przebiegała sprawnie, kupujący musi przeprowadzić rozeznanie, posiadać legalne reprezentacja i, co najważniejsze, zapewnienie im środków finansowych, aby byli gotowi do wymiany i uzupełnienia w ciągu 56 dni od wygrywając ofertę.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego, czego potrzebujesz kupno domu na aukcji, a następnie najlepsze porady ekspertów dotyczące najlepszej strategii licytowania aukcji online.

Jak kupić nieruchomość na aukcji?

Według Essential Information Group, punktu kompleksowej obsługi wszystkich aukcji nieruchomości, działalność aukcyjna w Wielkiej Brytanii odnotowała ogromny wzrost w ciągu ostatniego roku. Z raportowanymi zyskami ze sprzedaży nieruchomości na aukcjach, które wzrosły z 469 mln funtów we wrześniu 2020 r. do 539,5 mln funtów we wrześniu 2021 r.

To imponujący 15-procentowy wzrost. „Od niedoszłych inwestorów czerpiących inspirację z takich hitów, jak Homes Under the Hammer, do kupujący dom po raz pierwszy patrząc na alternatywne sposoby wejścia na drabinę nieruchomości, coraz więcej kupujących i sprzedających bada aukcje” – mówi Jamie Cooke, dyrektor zarządzający w iamsold.co.uk.

1. Ile kosztuje sprzedaż na aukcji?

Prawdopodobnie zostaniesz obciążony opłatą za wpis, aby pokryć koszty umieszczenia Twojej nieruchomości w katalogu aukcyjnym i prowizja, jeśli Twoja nieruchomość zostanie sprzedana, wyliczana jako procent ceny sprzedaży lub jako mieszkanie opłata.

Będziesz również musiał zapłacić i dostarczyć pakiet prawny zawierający szczegółowe informacje, takie jak dokumenty tytułowe, wyszukiwanie lokalne, charakterystyka energetyczna, umowy najmu lub szczegóły dotyczące zarządzania, jeśli nieruchomość jest dzierżawa, na przykład. Jest dostępny na stronie internetowej licytatora dla potencjalnych nabywców i może kosztować nawet około 500 funtów.

„Wyszczególnia wszystkie rzeczy, o których zwykle dowiadujesz się później podczas przekazywania” proces przy zakupie na mocy traktatu prywatnego (sposób, w jaki większość ludzi kupuje i sprzedaje swoje domy)”, mówi Jamie Gotuj.

2. Ile kosztuje zakup na aukcji?

Koszt zakupu domu może się bardzo różnić. „Na aukcji jest coś dla każdego budżetu; bez względu na to, czy szukasz okazji, czy czegoś spektakularnego”, mówi Jamie Cooke, „Na iamsold.co.uk nasza sprzedaż o najwyższej wartości wyniosła 1,3 mln funtów, a najniższa za 300 funtów!”

Colin Secomb, Partner Zarządzający w kancelarii solicitors Lewisa Denleyaprzypomina kupującym, aby nie zapomnieli opłaty adwokackie za zakup domu. Należy również zwrócić uwagę na wszelkie ukryte koszty w umowach przed złożeniem oferty.

„Zwróć uwagę na wszelkie dodatkowe koszty często zawarte w umowach aukcyjnych, które mogą obejmować koszty sprzedającego opłaty prawne i prowizje sprzedającego w wysokości do trzech procent ceny zakupu”, Colin mówi.

3. Jak składasz ofertę?

Każda nieruchomość zostanie wymieniona z ceną orientacyjną. Sprzedający będzie miał również cenę minimalną, utrzymywaną w tajemnicy, określającą minimalną kwotę, jaką jest skłonny zaakceptować.

• Licytacja osobiście: Niektóre domy aukcyjne dostarczą ci wiosło (lub coś podobnego), które trzymasz, gdy wypowiadasz na głos swoją ofertę. Licytator podczas licytacji ujawni, gdzie i jaka jest aktualna oferta w pokoju. Jeśli nie możesz licytować osobiście, ktoś taki jak agent lub prawnik może licytować w Twoim imieniu. Niektórzy licytatorzy będą również akceptować oferty telefoniczne lub pośredniczące, ale licytator będzie potrzebował pisemnego potwierdzenia od Ciebie i czeku, aby móc zaakceptować Twoją ofertę.
• Licytowanie online: W przypadku aukcji internetowych istnieją dwa sposoby licytowania – licytowanie online na żywo i proxy online. Dzięki licytowaniu online możesz oglądać odliczanie aukcji online i licytować na żywo. Jeśli nie możesz licytować na żywo, możesz wstępnie złożyć swoją najwyższą ofertę przez proxy online. Licytacja zastępcza jest regulowana automatycznie i zostaniesz powiadomiony, jeśli Twoja oferta osiągnęła cenę minimalną.

Jeśli nieruchomość nie osiągnie ceny minimalnej podczas licytacji, nieruchomość nie zostanie sprzedana. Jeśli jednak nadal jesteś zainteresowany kupnem, możesz negocjować ze sprzedającym po zakończeniu aukcji.

4. Jak płacisz za dom aukcyjny?

Tradycyjna metoda licytacji polega na tym, że nieruchomość jest licytowana przez oferentów „w pokoju”, a także przez Internet, telefon i przez pełnomocnika. Gdy żwir spadnie, wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę, i musi od razu wymienić kontrakty i wpłacić 10-procentowy depozyt. Następnie mają 28 dni na sfinalizowanie sprzedaży.

Nowoczesna metoda licytacji przypomina trochę licytację w stylu eBay i odbywa się wyłącznie online. Kiedy ostateczna oferta zostanie zaakceptowana, nie musisz od razu wymieniać kontraktów. Kupujący płaci opłatę rezerwacyjną (nie depozyt), która nie podlega zwrotowi, jeśli wycofasz się z zakupu. Masz wtedy 56 dni na wymianę kontraktów i sfinalizowanie zakupu. Ta droga daje kupującemu więcej czasu na uporządkowanie swoich finansów.

5. Jak płacisz za udaną ofertę?

Historycznie aukcje były w większości otwarte dla kupujących gotówkę i inwestorów. W dzisiejszych czasach o wiele łatwiej jest kupić dom na aukcji z kredytem hipotecznym. „Istnieją kryteria, które należy spełnić, a nie wszystkie nieruchomości aukcyjne kwalifikują się do kredytu hipotecznego” z powodów takich jak niestandardowa struktura lub krótki okres dzierżawy – mówi Jinesh Vohra CEO w Sprive.com.

„Będziesz musiał zabezpieczyć kredyt hipoteczny na zasadzie i dobrym pomysłem jest posiadanie niezależnego kredytu hipotecznego wycena dokonana na nieruchomości, aby upewnić się, że pożyczkodawca jest gotów pożyczyć nieruchomość”, mówi Jinesz. „Nie chcesz licytować nieruchomości powyżej ceny, w której została wyceniona. Jeśli to zrobisz, może to narazić Twój wniosek o kredyt hipoteczny”.

6. Jakie jest ryzyko zakupu nieruchomości na aukcji?

Podobnie jak w przypadku każdego kosztownego zakupu, przy zakupie domu zawsze istnieje ryzyko, niezależnie od tego, jaką drogę wybierzesz, aby go kupić. „Możesz zdać sobie sprawę, że nieruchomość nie jest dokładnie tym, czego chcesz lub może nie odpowiadać twoim okolicznościom” – mówi Jamie Cooke.

Co więcej, w przeciwieństwie do tradycyjnego zakupu domu, aukcja jest wiążąca z chwilą zaakceptowania zwycięskiej oferty. Więc jeśli wycofasz się ze sprzedaży, stracisz wszystkie już wpłacone pieniądze i będziesz odpowiedzialny za wysokie opłaty administracyjne.

Jednak tak długo, jak uczysz się drobnego druku w pakiecie prawnym, z pomocą adwokata, powinieneś być w dobra pozycja, aby dokładnie wiedzieć, co kupujesz – w celu podjęcia świadomej decyzji i zmniejszenia ryzyka.

„Odrobienie pracy domowej na temat nieruchomości przed pójściem na aukcję i zobowiązanie się do jej zakupu jest kluczowe” – mówi Dale Anderson, MD Fabrik Invest.

7. Jakie są korzyści z zakupu nieruchomości na aukcji?

Istnieje duża szansa, że ​​możesz znaleźć świetną ofertę i możesz działać szybko, ponieważ wymiana i cały proces odbywa się zwykle w ciągu 28 dni. Co więcej, po wygranej licytacji nie można się „zafascynować”, bo umowy podpisywane są od razu.

8. Co powinieneś zrobić przed pójściem na aukcję?

Dokonaj należytej staranności w domu, który licytujesz. Wymaga to odwiedzenia nieruchomości, zbadania terenu i ewentualnego zorganizowania niezależnej ankiety oraz wycena domu.

„Musisz upewnić się, że znasz ceny, za które nieruchomości mają tendencję do sprzedaży, a następnie możesz ustawić sobie realistyczną ofertę maksymalną” – mówi Jamie Williams, specjalista ds. finansowania nieruchomości w firmie Czyste Finansowanie Nieruchomości.

Musisz także od razu udowodnić, że masz łatwo dostępne fundusze, a także uporządkować budynki ubezpieczenie ważne w dniu aukcji, ponieważ jest to dzień wymiany i jesteś prawnie zobowiązany do zakupu własność.

9. O co powinienem zapytać agenta przed aukcją?

Poproś ich, aby jasno opisali proces i dostarczyli wszystkich informacji na temat nieruchomości na aukcji. „Sprawdź, kto jest odpowiedzialny za opłaty i czy są jakieś opłaty od sprzedawców do uiszczenia, ponieważ mogą się one różnić w zależności od dostawcy” – mówi Jamie Cooke.

Najważniejsze wskazówki dotyczące najlepszej strategii ustalania stawek na aukcjach online

Zarejestruj swoje konto

Musisz upewnić się, że masz zorganizowane konto w domu aukcyjnym, abyś mógł złożyć ofertę. „Zanotuj, kiedy aukcja się kończy, aby nie przegapić okazji do złożenia oferty. Żyją średnio od siedmiu do 30 dni” – mówi Jamie Cooke.

Wybierz swój limit

Upewnij się, że licytujesz portfelem, a nie sercem. Łatwo popaść w dreszczyk chwili. „Zawsze trzymaj się swoich środków, bądź w pełni poinformowany o procesie i komunikuj się ze swoim agentem, jeśli masz jakiekolwiek pytania”, mówi Jamie Cooke

Zrób swoje badania

Przeczytaj regulamin i uzyskaj jak najwięcej informacji o nieruchomości przed złożeniem oferty. „Korzystaj ze stron internetowych, takich jak Rightmove i Zoopla, i przeprowadź ocenę wyceny za pośrednictwem lokalnych agentów nieruchomości, którzy działają w tym obszarze, mówi Dale. „Upewnij się, że otrzymujesz dobrą wartość, aby Twój zakup miał solidny sens finansowy”.

Miej dobre WiFi

Upewnij się, że internet jest szybki a połączenie szerokopasmowe jest dobre, nie chcesz przegapić wymarzonego domu lub niesamowitej inwestycji, ponieważ Wi-Fi się wyłącza.