Nadstawki kuchenne – jak zaprojektować, zaplanować i wycenić wymarzoną przestrzeń

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Stwórz przestrzeń dla swojej wymarzonej kuchni, projektując nadbudowę. Nasz przewodnik krok po kroku przeprowadzi Cię od budżetu i briefu do zbudowania.

Jeśli marzysz o dużej kuchni na otwartym planie, ale nie chcesz przeprowadzać się do domu, aby ją zdobyć, nadbudowa kuchenna może być właśnie rozwiązaniem, którego szukasz. Przedłużenie nie tylko zapewni Ci dodatkowe miejsce, którego pragniesz, i lepszy przepływ przestrzeni, ale może również dodać wartość do Twojego domu.

Rozbudowa kuchni to duże zadanie, więc dokładne planowanie jest kluczowe. Ale nie martw się – jesteśmy tutaj, aby poprowadzić Cię dokładnie, o których krokach należy pomyśleć, planując rozbudowę kuchni. I, co równie ważne, kolejność ich rozwiązywania.

Zaczynasz od zera? Czytać: Jak zaplanować kuchnię – Twój przewodnik krok po kroku do idealnej przestrzeni

1. Zrób wstępne plany

Układ kuchni musi zostać ustalony na wczesnym etapie, aby wszystkie usługi elektryczne i hydrauliczne mogły być ustawione zgodnie z Twoim planem. Zastanów się, czego chcesz od swojego rozszerzenia, a zatem, ile miejsca chcesz zapewnić w swoim rozszerzeniu. Potrzebujesz miejsca na kuchnię z jadalnią? Czy chcesz dołączyć wyspę kuchenną?

Upewnij się, że nowe rozszerzenie zapewni odpowiednią ilość naturalnego światła. Dodanie okien do nadstawki bocznej może nie być możliwe, więc dobrym rozwiązaniem może być zadaszenie szklane. Chcesz, aby rozszerzenie dodało przestrzeń do Twojego domu… ​​ale nie przestrzeń, która jest ciemna i nieprzyjemna.

Koszt rozbudowy kuchni

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę ogólny budżet. Firma architektoniczna 2pm Architects przewiduje, że można spodziewać się zapłaty około 1250 GBP za metr kwadratowy za niedrogą rozbudowę o jedną kondygnację z budżetowym wyposażeniem i specyfikacją oraz bez ograniczeń dotyczących lokalizacji. Liczba ta w przybliżeniu podwaja się do 2500 funtów w przypadku bardziej złożonej struktury z luksusowymi funkcjami.

Weź tę liczbę i dodaj co najmniej 10 procent jako ewentualny wypadek na pokrycie wszelkich nieprzewidzianych kosztów.

2. Wybierz architekta

Gdy już zdecydujesz się na styl i przestrzeń, poszukaj architekta lub projektanta, który będzie w stanie doradzić Ci, co jest możliwe, poprowadzi Cię przez proces planowania i pomoże Ci w opracowaniu budżetu. Upewnij się, że Twój architekt jest RIBA Chartered i korzystaj z rekomendacji rodziny i przyjaciół.

Najlepiej byłoby stworzyć krótką listę trzech lub czterech architektów. Poproś, aby zobaczyć przykłady ich poprzedniej pracy i porozmawiać z byłymi klientami. Wybrany architekt przeprowadzi następnie badanie terenu i przedstawi plany do zatwierdzenia.

3. Zrozumieć przepisy budowlane i pozwolenie na budowę

Po zatwierdzeniu planów architekta będziesz wiedział, czy rozszerzenie podlega dozwolonej rozbudowie, czy też będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie. Twój architekt powinien być w stanie doradzić Ci w tym zakresie, ale aby uzyskać więcej porad na temat pozwolenia na budowę, odwiedź GOV.UK.

W ramach dozwolonej zabudowy nadal będziesz musiał uzyskać zatwierdzenie przepisów budowlanych od inspektora nadzoru budowlanego (BCO), zwanego również inspektorem budowlanym. Przepisy budowlane dotyczą większości prac i zapewniają bezpieczeństwo i efektywność energetyczną. Możesz wybrać między inspektorem władz lokalnych lub zatwierdzonym przez osobę prywatną, co może być szybsze.

Jeśli ubiegasz się o pozwolenie na budowę, a Twój dom nie znajduje się na liście lub nie podlega ograniczeniom, Twój architekt może przedstawić plany za Ciebie. Rozpatrzenie wniosku powinno zająć co najmniej osiem do dziesięciu tygodni. Możesz również wymagać zatwierdzenia zgodnie z ustawą o „ścianie partyjnym”, która jest ścianą stojącą po obu stronach granicy ziemi należącej do dwóch lub więcej właścicieli. Prace z fundamentami w określonych odległościach od ścian również wchodzą w zakres ustawy, a nie tylko do samej ściany.

Potrzebujesz więcej pomysłów? CZYTAĆ: Pomysły na rozszerzenie kuchni, które otworzą Twoją przestrzeń

Jednokondygnacyjne przedłużenie tylne jest zwykle opcją najbardziej przyjazną dla pozwolenia na budowę, często osiągalną w ramach dozwolonej zabudowy. Nie połykaj zbyt dużej ilości ogrodu, w przeciwnym razie ryzykujesz obniżenie wartości nieruchomości. Proste przedłużenie boczne, które jest podporządkowane głównemu domowi, jest również przyjazne dla planowania i może poszerzyć wąską kuchnię bez kradzieży cennego ogrodu.

Nadstawki z bocznym powrotem są powszechnym wyborem w przypadku posesji tarasowych, które często mają kuchnię o połowie szerokości przymocowaną z tyłu. Odcinek ogrodu z boku kuchni nazywany jest bocznym nawrotem i można go wykorzystać do stworzenia kuchni na całej szerokości posesji. Boczny powrót może stworzyć cenną przestrzeń na ścianie na szafki i blaty. I nadal może być wypełniony światłem, pod warunkiem zamontowania szeregu świetlików w nowej przestrzeni dachowej.

4. Znajdź budowniczego

Szukając budowniczego, wypróbuj rekomendacje od znajomych i rodziny. Możesz również zamieścić ofertę na Osoby oceniane. Twój architekt powinien również móc zasugerować wykonawców, z którymi współpracował wcześniej. Podobnie jak w przypadku wyboru architekta, zadbaj o referencje i sprawdź, czy posiada odpowiednie ubezpieczenia i gwarancje.

Upewnij się, że wszyscy twórcy, od których prosisz o wycenę, są zatwierdzeni przez TrustMark. Oznacza to, że ich poprzednia praca zostanie zweryfikowana i poddana kontrolom na miejscu w celu sprawdzenia, czy jest zgodna ze standardami zatwierdzonymi przez rząd.

Koszty prac budowlanych są różne i dobrze jest uzyskać kilka ofert. Daj wykonawcom co najmniej trzy tygodnie na przygotowanie cen, ponieważ sami polegają na podwykonawcach przy ustalaniu cen części. Następnie poproś ich o przedstawienie proponowanego harmonogramu.

5. Skonsultuj się z projektantem kuchni

Może się to zdarzyć mniej więcej w tym samym czasie, kiedy decydujesz się na budowniczego. Twój architekt mógł zaplanować dla Ciebie podstawowy układ kuchni, ale teraz nadszedł czas, aby zabrać swoje rysunki architektoniczne do ulubionych firm kuchennych. Następnie mogą dostosować układ i opracować projekty do zatwierdzenia.

Sfinalizowany układ i wybrany dostawca, będziesz mógł poprosić o szczegółowy układ, plany okablowania i hydrauliki. Przygotuj je do udostępnienia swojemu konstruktorowi na czas, aby wykonać następny krok…

Zrób to dobrze: Oświetlenie kuchni – wszystko, co musisz wiedzieć

6. Rozpocznij na miejscu

Po zatwierdzeniu planu, Umowie Party Wall i zamówieniu kuchni, można rozpocząć prace budowlane. W tym momencie należało podjąć decyzje „first fix”, takie jak położenie ścian, podłóg, sufitów, instalacji elektrycznej i rur wodociągowych.

Podczas gdy trwają prace wstępne, można podjąć decyzje projektowe „drugie rozwiązanie” i przetarg na wykończenia, oprawy oświetleniowe i kafelki. Poświęć dużo czasu na zamówienie podłogi.

Będziesz potrzebować umowy z budowniczym, a Twój architekt może doradzić Ci w zakresie wymaganego typu. „Większość umów wymaga płatności etapowych na podstawie wyceny” – mówi Hugo Tugman, założyciel Architect Your Home. „Oznacza to, że twój architekt odwiedza projekt w każdym okresie płatności i wydaje zaświadczenie, aby stwierdzić, jaki procent całości pracy został ukończony. Następnie płacisz za wykonane prace”.

7. Etapy końcowe

Po zakończeniu prac budowlanych można rozwiązać wszelkie problemy. Zgrzytanie odnosi się do efektów konstrukcyjnych i wykończeniowych budynku, które po zakończeniu prac osadzają się z powrotem na fundamentach. Dopiero po wykonaniu tych czynności zgodnie z oczekiwaniami należy dokonać ostatniej płatności na rzecz budowniczego w zamian za ostateczny certyfikat. Upewnij się, że wszystkie prace elektryczne, hydrauliczne i gazowe są również podpisane.

Wybrałeś swoją podłogę? Podłogi do kuchni – wszystko, co musisz wiedzieć

Zanim zainstalujesz szafki i urządzenia kuchenne, musisz położyć podłogę. Montaż nowej kuchni powinien potrwać do czterech tygodni. Po zamontowaniu szafek Twoja firma kuchenna przygotuje szablony blatów, co powinno zająć około dwóch tygodni. W międzyczasie możesz pomalować ściany oraz dodać oprawy i oświetlenie. Następnie, gdy blaty są już na miejscu, gotowe!