Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Zanim rozważysz wynajem domu przeczytaj nasz przewodnik po wynajmie i wynajmie nieruchomości
Myślisz o wynajęciu domu? Niezależnie od tego, czy inwestujesz w nieruchomość, czy po prostu wynajmujesz istniejący dom, istnieje wiele sposobów, aby jak najlepiej wykorzystać swoją nieruchomość. Postępuj zgodnie z naszym przewodnikiem krok po kroku, aby wynająć swoją przestrzeń.
Chcesz wiedzieć więcej o kupnie i sprzedaży nieruchomości? CZYTAĆ: 10 prostych kroków do sprzedaży domu bez pośrednika w obrocie nieruchomościami
Źródło obrazu: Simon Whitmore
1. Zrób swoje badania
Sprawdź, jakiego rodzaju nieruchomości są wynajmowane w Twojej okolicy i o ile proszą o czynsz. Bądź realistą, nawet jeśli całkowicie kochasz swoje małe mieszkanie, mogą istnieć pewne wady, które zniechęcą ludzi. Im więcej badań wykonasz, tym lepszy będziesz miał pomysł na to, jaką cenę możesz osiągnąć. Pamiętaj, że musisz płacić podatek od wszelkich zarobków, więc zrób swoje sumy i sprawdź, czy jest to właściwa opcja dla Ciebie.
2. Znajdź dobrego agenta
Jeśli planujesz skorzystać z usług agenta wynajmu, powinieneś również zacząć rozglądać się za różnymi opcjami w Twojej okolicy, w tym z usługami, które oferują i ile pobierają. Jeśli któryś z Twoich znajomych lub rodziny jest wynajmującym, poproś go o rekomendacje. Agent wynajmu naliczy opłatę za znalezienie/najem (około 7-10%) oraz opłatę za zarządzanie (około 6-10%). Będą one odliczane co miesiąc. Będziesz także musiał uiścić opłatę za „odprawę/inwentaryzację”, opłatę za sporządzenie umowy najmu i inne opłaty za utrzymanie (takie jak certyfikat Gas Safe). Jeśli chcesz samodzielnie zarządzać nieruchomością, zaoszczędzisz znacznie na kosztach.
3. Przygotuj swój dom
Źródło obrazu: Łowca designu/npower
Zanim wynajmiesz swoją nieruchomość, warto sprawdzić, czy kocioł i wszystkie urządzenia są w dobrym stanie. Dobrze jest również poprosić elektryka, aby oddał Twoje miejsce. Zastanów się dokładnie, czy chcesz wynająć swoją nieruchomość umeblowaną. W pełni umeblowana nieruchomość przyciągnie więcej osób, ale oznacza to, że jesteś odpowiedzialny za dostarczone przedmioty.
4. Weterynarz potencjalnych najemców
Możesz chcieć spotkać się z potencjalnymi najemcami przed wyrażeniem zgody na wynajęcie im swojej nieruchomości lub możesz chcieć zostawić ją swojemu agentowi wynajmu, jeśli z niego korzystasz. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług agenta, przeprowadzi on kontrolę referencji i zdolności kredytowej potencjalnych najemców, aby upewnić się, że wszystko jest wiarygodne. W przeciwnym razie będziesz musiał to zrobić sam. Ten proces powinien zająć około 48 godzin, a po jego zakończeniu możesz przystąpić do ustalenia terminu przeprowadzki z najemcami.
5. System kaucji najmu
Większość agentów wynajmu zajmie się za Ciebie kaucją. Czynsz powinien wynosić około sześciu tygodni. Kaucję należy zarejestrować w DPS (Usługa Ochrony Depozytów). Możesz to zrobić online lub Twoi agenci wynajmujący zatrzymają depozyt i posortują to za Ciebie.
6. Podpisanie umowy najmu i przeprowadzka najemców
Źródło obrazu: David Merewether
Możesz dodać klauzule do umowy najmu, nawet oczywiste rzeczy mogą być warte podkreślenia (na przykład zachowanie wentylowana mała nieruchomość może być dobrą klauzulą, zwłaszcza jeśli zainstalowałeś wentylatory wyciągowe i oczekujesz, że najemcy będą korzystać im). Po otrzymaniu wszystkich pieniędzy i podpisaniu wszystkich niezbędnych dokumentów agenci mogą wydać klucze najemcom w dniu zameldowania. Jeśli przeprowadzasz własną odprawę, pamiętaj o sporządzeniu szczegółowej listy inwentaryzacyjnej. Warto też zwrócić uwagę na licznik prądu/gazomierz/jak działa kocioł itp.
7. Porzuć emocje
Jeśli przez ostatnie 10 lat z miłością odnawiałeś swój dom, przygotuj się na kilka trudnych chwil, kiedy go wynajmujesz. Nikt nigdy nie będzie traktował Twojej nieruchomości tak, jak Ty i nikt nie będzie wiedział dokładnie, ile kobiecych godzin poświęciło na powieszenie tej tapety lub pomalowanie całej stolarki. Chociaż możesz określić warunki w umowie najmu, przygotuj się na to, że twoje mieszkanie zostanie lekko zdewastowane. Zaufaj nam, mówimy z doświadczenia.
8. Oszczędzić trochę pieniędzy
Warto mieć fundusz błotny na pokrycie wszelkich napraw, które będą musiały zostać wykonane – od kotłów po pralki, w wynajmowanych nieruchomościach różne rzeczy mogą się nie udać. Upewnij się, że łatwo się z Tobą kontaktować. Nawet jeśli nie zarządzasz nieruchomością, dobrze jest być pod ręką, aby poradzić sobie z wszelkimi nagłymi wypadkami.
9. Wymogi prawne
Jeśli chodzi o bycie właścicielem, jest więcej przepisów, których należy przestrzegać, niż można kiwnąć kijem. Aby spojrzeć na to z innej perspektywy, obecnie istnieje około 150 przepisów, których właściciele muszą przestrzegać podczas wynajmu nieruchomości, zgodnie z Znak własności ARLA.
Na początku umowy najmu właściciele muszą przeprowadzić kontrolę czynszu zgodnie z przepisami imigracyjnymi, chronić depozyty i mieć wszystkie niezbędne dokumenty. Chociaż nie jest to wymóg prawny, z pewnością bardzo dobrym pomysłem jest posiadanie pisemnej umowy najmu, aby zarówno Ty, jak i Twój najemca rozumieli swoje prawa i obowiązki.
Bezpieczeństwo Twoich najemców jest bardzo ważne, dlatego co roku musisz przeprowadzać kontrolę bezpieczeństwa gazowego. Dobrym pomysłem jest również regularne sprawdzanie wszystkich urządzeń elektrycznych i okablowania. Wreszcie, nie trzeba dodawać, że wynajmowana nieruchomość powinna być wyposażona w czujniki dymu na każdym piętrze i zabezpieczenia przed tlenku węgla, jeśli to konieczne.
Wideo tygodnia
Zgodnie z prawem, będziesz potrzebować EPC (świadectwo charakterystyki energetycznej) dla wynajmowanej nieruchomości, a od 1 kwietnia tego roku będzie to EPC klasy E, w zorganizowaniu której może Ci pomóc Twój agent wynajmu. Bez niej nie będziesz w stanie sprzedać nieruchomości, więc zajmij się nią jak najszybciej – są ważne przez 10 lat.
Powiązane: trendy #VentYourRent, gdy użytkownicy Twittera ujawniają swoją frustrację związaną z wynajmem w Londynie
Udanego wynajmu domu!
