Czy w 2021 r. nastąpi załamanie cen domów? Eksperci dzielą się swoimi przewidywaniami

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Ceny domów w Wielkiej Brytanii wciąż rosną, bijąc każdy rekord i obalając wszelkie przewidywania dotyczące załamania cen domów w 2021 r. Jednak wielu ekspertów od nieruchomości nadal przewiduje spowolnienie na rynku mieszkaniowym.

Jako Święto opłaty skarbowej zaczyna się uspokajać pod koniec września i Raport indeksu cen domów Halifax Czy pierwszy spadek cen domów w tym roku może wreszcie pojawić się na kartach? Rozmawialiśmy z ekspertami ds. nieruchomości, aby ujawnić, co stanie się z cenami domów w 2021 r. i później.

Czy w 2021 r. nastąpi załamanie cen domów?

Wśród specjalistów od nieruchomości panuje solidny konsensus, że nie musimy panikować z powodu załamania cen domów w najbliższej przyszłości.

„W ciągu ostatnich 18 miesięcy wielu z nas ponownie oceniło to, czego oczekujemy od naszych domów”, mówi Gráinne Gilmore, dyrektor ds. badań wZoopla. „Wyścig o przestrzeń kosmiczną”, wraz ze wzrostem popytu spowodowanym świętem podatku skarbowego, podniósł ceny nieruchomości pomimo ciągłej niepewności związanej z pandemią”.

Ponowne otwarcie letnich podróży może skutkować lekkim „umiarkowaniem” cen domów, ale Gráinne jest uważaj, aby wskazać, że spodziewają się, że wzrost pozostanie dodatni przez resztę tego czasu rok. Wynika to z ciągłego napływu coraz większej liczby kupujących na rynek, na którym podaż jest ograniczona

„Większa liczba kupujących rozpocznie przeprowadzkę w okresie letnim, zwłaszcza gdy firmy zaczną potwierdzać długoterminową elastyczność praktyki pracy dla pracowników biurowych, dające wielu właścicielom domów więcej opcji, jeśli chodzi o wybór miejsca zamieszkania”, ona wyjaśnia. „Ponadto kupujący po raz pierwszy stają się bardziej aktywni na rynku”.

Mike Scott, główny analityk w agencji nieruchomości Yopa, omawia tę kwestię, mówiąc: „Z ostatnich wskaźników cen domów jasno wynika, że ​​dynamika rynku mieszkaniowego wciąż rośnie, gdy zbliżamy się do końca blokady”.

„Chociaż bez wątpienia nastąpi spowolnienie aktywności po ostatnim terminie opłaty skarbowej, nie spodziewamy się, że doprowadzi to do jakichkolwiek spadków cen. Ceny prawdopodobnie będą rosły przynajmniej do końca 2021 r. – i prawdopodobnie do początku 2022 r. – ponieważ podaż jest nadal bardzo ograniczone, a ludzie chcą żyć dalej po pandemii, co dla wielu będzie oznaczać przeprowadzkę Dom.'

Koniec exodusu z miast

Jednak w pewnym stopniu los cen domów będzie zależał od specyfiki regionalnej. Niektórzy eksperci od nieruchomości przewidują, że nawet jeśli ceny domów będą nadal rosły, to będą rosły znacznie wolniej w obszary wiejskie, które zyskały na popularności z kupującymi podczas pandemii.

Chris Salmon, Dyrektor Operacyjny specjalistów ds. przenoszenia Usługi prawne Quittance wyjaśnia, że ​​spodziewają się, że ceny domów na obszarach wiejskich spadną wraz z końcem wakacji skarbowych i wrócą do biura. „Ceny na tych obszarach zostały znacznie zawyżone z powodu exodusu z miast, gdy rozpoczęła się praca zdalna” – dodaje.

Duże miasta, z których niektóre doświadczyły spowolnienia na rynku nieruchomości, są mniej podatne na znaczące wahania cen domów. Chris Salmon uważa, że ​​duży spadek cen domów na obszarach miejskich jest w tym momencie mało prawdopodobny – „spadki popytu spowodowane zakończeniem Święta Skarbowego powinny zostać zrekompensowane ponownym wprowadzeniem” 95% kredytów hipotecznych.’

Srebrna podszewka po październiku dla kupujących

Chociaż w Wielkiej Brytanii jest bardzo mało prawdopodobne, aby ceny domów spadły, w tym momencie liczy się tempo, w jakim ceny domów rosną. Koniec święta opłaty skarbowej jest pierwszym sygnałem bardzo stopniowego spowolnienia, wyjaśnia Ross Counsell, rzeczoznawca majątkowy i dyrektor ds. nabywców nieruchomości. Dobry film.

„Teraz dobiegło końca Święto Stamp Duty (przynajmniej w obecnym formacie – do września nastąpi stopniowa obniżka stawek), możemy spodziewaj się spadku popytu na nieruchomości od października po oficjalnym wygaśnięciu terminu, a przy mniejszym popycie pojawiają się niższe ceny domów”. mówi.

Część tego spadku będzie po prostu związana z faktem, że wiele osób, które chciały się przeprowadzić, przeniosło się, co doprowadziło do ogólnego spadku transakcji domów. „Zgody na kredyt hipoteczny mogą również spaść, ponieważ wiele osób, które chciałyby przeprowadzić się do domu w ciągu ostatniego roku, już by to zrobiło, podsycane chęcią nie spóźnienia się na termin wakacji skarbowych. To świetna wiadomość dla kupujących po raz pierwszy, zwłaszcza dla tych, którzy mieli trudności z zakupem domu w zeszłym roku”.

Ross jest optymistą, jeśli chodzi o stabilizację rynku mieszkaniowego do końca roku. „Chociaż nie możemy powiedzieć na pewno, nie mogę przewidzieć w żaden sposób, że ceny domów będą rosły przez cały rok” – mówi.

„Wierzę, że zbliżamy się do końca nieosiągalnych cen domów, a rynek zacznie się uspokajać w ciągu najbliższych kilku miesięcy, miejmy nadzieję, że po październiku wróci do normalności”.

Oznacza to, że możemy zaobserwować coś w rodzaju powrotu do tempa wzrostu cen domów sprzed pandemii na poziomie 1-4 procent w przeciwieństwie do 10-procentowych wzrostów, które widzieliśmy w niektórych regionach Wielkiej Brytanii w ciągu ostatniego roku.