Przebudowy piwnic – porady ekspertów i porady dotyczące przebudowy piwnicy

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Konwersje w piwnicy mogą stanowić doskonałe rozwiązanie, aby stworzyć więcej miejsca w domu. Zwłaszcza jeśli mieszkasz na obszarze miejskim, gdzie wartość gruntów jest wysoka i nie chcesz poświęcać części swojego ogrodu.

Wraz ze spowolnieniem na rynku mieszkaniowym coraz więcej z nas szuka sposobów na stworzenie dodatkowej przestrzeni w naszych domach bez konieczności przemieszczania się. Nie myśl jednak, że wszystkie przebudowy w piwnicy obejmują kopanie pod całym frontowym ogrodem, aby stworzyć wielopiętrową salę gimnastyczną / parking / kino / pomieszczenia dla służby. Wiele domów w stylu wiktoriańskim i edwardiańskim ma już piwnice z solidnymi fundamentami, co czyni je idealnymi do przebudowy.

Ponieważ zintegrowanie wentylacji i naturalnego światła jest o wiele trudniejsze, gdy schodzisz pod ziemię – i nie wspominając o droższym – sprytny projekt i staranne planowanie są niezbędne.

Mamy więc wszystkie wskazówki i porady, których potrzebujesz, aby konwersja piwnicy zakończyła się sukcesem.

Ile kosztują konwersje w piwnicy?

Mądrze pod względem kosztów, najtańsze jest wypchnięcie (wysunięcie boczne lub tylne), niż w górę (do poddasza). Zejście do piwnicy jest zwykle najdroższym sposobem na rozbudowę domu.

Jeśli masz już piwnicę lub piwnicę do przerobienia, możesz spodziewać się zapłaty od 10 000 do 30 000 funtów. Jeśli jednak musisz wykopać nową piwnicę od zera, może to kosztować od 40 000 do 100 000 funtów.

Koszty będą wyższe, jeśli na przykład mieszkasz w starszym budynku, który może wymagać podbudowania lub jeśli pod twoim domem znajdują się odpływy, które wymagają przeprowadzki.

Jeśli korzystasz z istniejącej przestrzeni w piwnicy, możesz pozwolić sobie na 1200 GBP za metr kwadratowy. Jeśli podłoga wymaga obniżenia, budżet wynosi od 1650 funtów za metr kwadratowy, a jeśli trzeba wykopać nową piwnicę, zaplanuj 3500 funtów na metr kwadratowy.

Ponadto należy pamiętać, że architekci zwykle pobierają od 12 do 15% opłaty za budowę za mały projekt i od 7 do 8% za duży.

W zależności od obszaru, rodzaju i wartości nieruchomości, kopanie może nadal być realną opcją i może być najbardziej satysfakcjonujące. Alan King z agenta nieruchomości Jackson-Przystanki i personel wyjaśnia „pokój w piwnicy może dodać od 10 000 do 60 000 funtów do wartości twojego domu”.

Możesz odzyskać koszty dodania pokoju gier, gdy przyjdziesz na sprzedaż, ale dodatkowa sypialnia może dodać nawet 10 000 funtów do wartości twojego domu, a biuro może dodać 20 000 funtów.

Jak przerobić piwnicę

1. Najpierw sformułuj swój brief

Pierwszym etapem procesu rozbudowy piwnicy jest stworzenie briefu projektowego. Powinno to dotyczyć tego, do czego zamierzasz wykorzystać przestrzeń i ogólnej estetyki, którą chcesz stworzyć. Przejrzyj te pomysły na pokój w piwnicy dla inspiracji.

„Bez starannego planowania łatwo byłoby skończyć z dużą, słabo oświetloną strefą o ograniczonym wykorzystaniu” – mówi Richard Gill, współpracownik Paul Archer projekt.

Problemem w każdej podziemnej przestrzeni zawsze będzie światło. Po prostu nie masz do dyspozycji takiego samego obszaru nieba, jak na poziomie dachu.

„Podczas konwersji naszym głównym celem jest znalezienie sprytnych sposobów na doprowadzenie światła do niższych poziomów” – mówi architekt Alan Crawford z Partnerstwo Crawford. „Można to zrobić poprzez włączenie studni oświetleniowej, aby stworzyć wizualne połączenie ze światem powyżej. Nawet mały świetlik, który pozwala rzucić okiem na błękitne niebo, może wiele zmienić”.

Biorąc pod uwagę duże wydatki związane z projektami podziemnymi, na które przeznaczymy lwią część budżetu wykopy i podbudowy, opłaca się stworzyć zachęcającą, jasną przestrzeń, która doda prawdziwej wartości Twojemu Dom.

Jeśli Twoim priorytetem jest stworzenie jasnej, przewiewnej przestrzeni, zastanów się dokładnie, w jaki sposób zostanie to osiągnięte. „Czy przekształcasz piwnicę pod domem, czy wykopujesz część frontowego lub tylnego ogrodu, aby stworzyć nowy w piwnicy, rozważ wydobycie dodatkowych 200 – 300 mm, aby zwiększyć wysokość od podłogi do sufitu nowej przestrzeni” – radzi Alana.

„Utrzymanie takiego przepływu nie spowoduje dramatycznego wzrostu kosztów, ale natychmiast sprawi, że pokój będzie mniej klaustrofobiczny. Szczególnie w połączeniu z doświetlaczem lub świetlikiem”.

„Nie wpadaj w pułapkę skąpstwa na wysokości od podłogi do sufitu” – dodaje William McGuinness, dyrektor Architekci UV. „Musisz zapewnić minimalną wysokość 2,7 m”.

2. Poszukuj wiedzy

Kluczem do stworzenia jasnej, przewiewnej strefy często jest zatrudnienie profesjonalisty w celu sformułowania koncepcji projektu.

Podczas gdy wiele firm zajmujących się budową piwnic oferuje własne wewnętrzne usługi projektowe, zatrudnienie polecanego projektanta może sprawić, że różnica między skuteczną piwnicą a spektakularną. „Zaangażowanie architekta przenosi uwagę na tworzenie pięknych przestrzeni” – mówi Richard Gill.

„Będą w stanie rozwiązać takie kwestie, jak połączenie piwnicy z głównym domem i jak zmaksymalizować naturalne światło, jednocześnie czyniąc je estetycznym”.

Gdy twój architekt sporządzi ogólne plany, inżynier budowlany będzie musiał je sprawdzić.

3. Rozważ praktyczność

Przed złożeniem wniosku o planowanie należy przemyśleć wiele podstawowych zasad projektowania i budowy.

Na przykład pamiętaj, że strategia ucieczki przeciwpożarowej i będzie musiała zostać uwzględniona w planach. „Warunki glebowe i zwierciadło wody również muszą być odpowiednio zbadane przed przystąpieniem do szczegółowego projektu. Należy wdrożyć jasną strategię hydroizolacji” – mówi Siobhan Maguire, zastępca dyrektora w Paul Archer Design.

Twoja nowa piwnica może znajdować się poniżej poziomu zwierciadła wody, a jeśli tak jest, są dostępnych jest wiele metod hydroizolacji, w tym zbiorniki zewnętrzne do odwodnionej wnęki wewnętrznej podszewka. Skontaktuj się ze swoim architektem lub budowniczym, aby dowiedzieć się, który z nich jest dla Ciebie najbardziej odpowiedni.

Będziesz także musiał zainstalować centralne ogrzewanie lub ogrzewanie podłogowe.

4. Poinformuj sąsiadów

Rozsądnie jest od samego początku angażować sąsiadów. „W przeciwieństwie do zwykłych rozszerzeń, projekty piwnic mogą powodować ogromne problemy z sąsiadami” – mówi William. „Będzie to w dużej mierze oparte na historiach, które mogli słyszeć o nieudanych wydarzeniach”.

5. Uzyskaj pozwolenie na planowanie

Kiedyś można było stworzyć przedłużenie piwnicy pod Dozwolony rozwój. Jednak w dzisiejszych czasach szanse na to są bardzo mało prawdopodobne. „Wiele władz zaatakowało” – mówi William.

„W niektórych londyńskich dzielnicach każda podziemna inwestycja automatycznie wymaga formalnej zgody. Albo jeśli wprowadzisz na przykład studnię oświetleniową, będzie to wymagało pozwolenia na budowę ze względu na zmiany na zewnątrz”.

A jeśli Twój dom znajduje się na równinie zalewowej lub jest zagrożony zalaniem, prawdopodobnie nie otrzymasz pozwolenia na budowę. Będziesz musiał uzyskać zatwierdzenie przepisów budowlanych, a jeśli Twój dom znajduje się na liście, będziesz potrzebować zgody na budynek wymieniony na liście.

W związku z tym konieczne jest uwzględnienie dodatkowego czasu i kosztów planowania w harmonogramie projektu. Aby uzyskać więcej informacji o tym, co jest wymagane, odwiedź portal planistyczny.gov.uk.

6. Zatrudnij wykonawcę

Możesz zadzwonić do dedykowanego wykonawcy piwnicy lub renomowanego budowniczego, aby wykonał prace budowlane. Ten pierwszy zwykle kosztuje więcej.

„Niektórzy są lepsi od innych” — mówi William. „To bardzo specjalistyczna praca, więc odrób pracę domową i upewnij się, że wykonawca ma odpowiednie doświadczenie”.

7. Zarządzaj swoim budżetem

Ważne jest, aby przez cały czas uważnie obserwować pulę pieniędzy, którą przeznaczyłeś na rozbudowę piwnicy. Ponadto, tak jak w przypadku każdego programu przedłużenia, dobrym pomysłem jest odłożenie 10-procentowego funduszu na nieprzewidziane wydatki na wypadek jakichkolwiek problemów.

8. Przygotuj się na dłuższą metę

Prawdziwy konwersja strychu, przebudowa piwnicy to duże zadanie i może potrwać od 1 do 12 miesięcy.

Jak długo potrwa konwersja, będzie zależeć od wielkości projektu. Ale wykopanie przeciętnej pracy o powierzchni 70-80 mkw. zajmie około 12 tygodni, a wykańczanie 12 tygodni.

Przydatne kontakty do przebudowy piwnicy

Te firmy mogą pomóc w Twoim projekcie:

• Zaprojektuj swój dom oferuje usługę pay-as-you-go
• Królewski Instytut Brytyjskich Architektów dla architektów w Twojej okolicy
• Centrum Informacji w Piwnicy oferuje informacje na temat rozwoju i użytkowania piwnic