Zaskakująca wskazówka Phila Spencera dotycząca złożenia oferty dotyczącej nieruchomości

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Po znalezieniu wymarzonego domu może być bolesne, że przegapisz nieruchomość, jeśli Twoja oferta nie zostanie zaakceptowana. Na szczęście nasz ulubiony guru nieruchomości, Phil Spencer, podzielił się prostą wskazówką, jak złożyć ofertę na nieruchomość i uzyskać jej akceptację.

Związane z: Phil Spencer dzieli się swoim prostym i niedrogim sposobem na szybką sprzedaż domu

Mówiąc w filmie na YouTube dla Przenieś iQPhil Spencer ujawnił, że odkąd rynek nieruchomości w tym roku rozkwitł, nastąpił powrót „przypieczętowanej” oferty.

„Gdy jest więcej zainteresowanych nabywców niż jest nieruchomości na sprzedaż, może to doprowadzić do odrodzenia się zapieczętowanej oferty i na pewno widzimy to w tej chwili” – wyjaśnia.

Gdy więcej niż jeden nabywca jest zainteresowany nieruchomością, każdy z nabywców jest proszony o złożenie oferty w zapieczętowanej kopercie w określonym terminie. „Żaden oferent nie wie, ile przedstawili inni – to sedno tego”, mówi Phil.

Wskazówka Phila Spencera dotycząca złożenia oferty na nieruchomość

Phil wyjaśnia, że ​​chociaż zwycięzcą nie jest po prostu ten, który oferuje najwięcej gotówki, może to pomóc.

„W mojej książce sama cena nie jest najważniejsza, ale z pewnością nie można zaprzeczyć, że rozmowy o pieniądzach, więc zwiększenie oferty może z pewnością pomóc w zabezpieczeniu nieruchomości” – wyjaśnia. „Musisz jednak mieć absolutną pewność, że możesz sobie na to pozwolić, a nieruchomość jest tego warta”.

Tutaj pojawia się sprytna wskazówka Phila: jeśli nie możesz się zbytnio rozciągnąć, jeśli chodzi o zwiększenie swojej oferty, spróbuj użyć liczby nieparzystej, sugeruje prezenter Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja. „Nawet niewielka marża może pomóc w zdobyciu zwycięskiej oferty”.

Jednak Phil poradził również, aby stać się bardziej atrakcyjnym dla sprzedającego, przygotowując się na szybką sprzedaż.

„Upewnij się, że poinstruowałeś prawnika i bądź całkowicie gotowy do zorganizowania ankiety tak szybko, jak to możliwe, jeśli Twoja oferta zostanie przyjęta”, mówi Phil. Bycie „wolnym od łańcucha” natychmiast sprawi, że staniesz się bardziej atrakcyjny dla kupującego.

Bycie kupcem gotówkowym jest również znaczącym plusem w książce Phila Spencera. „Idealnie, z oczekiwaną datą wymiany i ukończenia, która jest gotowa”, dodaje.

Jeśli jednak wszystko inne zawiedzie, zawsze możesz odwołać się do łagodniejszej strony sprzedających, budując relację lub dołączając notatkę do swojej oferty.

Związane z: Phil Spencer ma to ostrzeżenie, jeśli próbujesz teraz ubiegać się o kredyt hipoteczny

Aby zabezpieczyć swój wymarzony dom, warto spróbować wszystkiego.