Pozwolenie na planowanie – wszystko, co musisz wiedzieć – Rozszerzenia

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Niezależnie od tego, czy chcesz przekonwertować, rozszerzyć lub zbudować nowy, najpierw upewnij się, że masz pozwolenie

Proces planowania może być zniechęcający, ale dobrą wiadomością jest to, że istnieje wiele projektów, które można zbudować w ramach Permitted Development (PD), bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę. Pokonanie trasy PD oszczędza czas, pieniądze i kłopoty, jednocześnie dodając wartość do domu.

1. Jakie są proste sposoby na rozszerzenie?

Chociaż PD pozwala na wprowadzanie zmian w domu bez uzyskania pozwolenia na budowę, musisz przestrzegać wytycznych dotyczących wielkości i wyglądu.

Nadal obowiązują procedury, których należy przestrzegać, a przepisy różnią się między Anglią, Szkocją, Walią i Irlandią Północną. Przepisy budowlane muszą być przestrzegane, a jeśli mieszkasz na obszarze objętym ochroną, prawa PD będą prawdopodobnie bardziej ograniczone, więc skontaktuj się z lokalnymi władzami.

Istnieją również różne wymagania dotyczące budynków zabytkowych. Odwiedź stronę Planningportal.gov.uk, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego, co jest dozwolone. Ogólnie rzecz biorąc, pod warunkiem, że Twoja nieruchomość nie była rozbudowywana w przeszłości, możesz ją przedłużyć o pięćdziesiąt procent całkowita powierzchnia ziemi wokół twojego domu, ale pamiętaj, że budynki gospodarcze i szopy liczą się do tego odsetek.

2. Jak zaplanować rozbudowę parteru

Tylne przedłużenie jest oczywistym sposobem na zwiększenie przestrzeni i często zmienia ciasną kuchnię w przestronną, otwartą przestrzeń dzienną. W przypadku dobudówek jednopiętrowych można zbudować do 3m od tyłu dołączonego domu i 4m od wolnostojącego domu, a w Anglii tymczasowa zmiana wytycznych PD oznacza, że ​​podwoiła się do odpowiednio 6m i 8m do 30 Maj 2019.

Jeśli chcesz przedłużyć tymczasowe zmiany, będziesz musiał przejść przez program bezpłatnych konsultacji z sąsiadami, aby uzyskać uprzednią zgodę.

Poszerzenia boczne mogą być jednopiętrowe, o wysokości do 4 m i nie większej niż połowa szerokości oryginalnego domu. Boczne powroty mogą dodać tylko kilka metrów, ale odmienią wnętrze i nie będą miały wpływu na wielkość ani układ ogrodu. Istnieją dodatkowe zasady dotyczące rozbudowy parteru dotyczące wysokości, okapu i bliskości granicy, które również można znaleźć na rządowym portalu planistycznym.

3. Co jeszcze mogę zbudować?

Konwersje loftowe są jednym z najtańszych dodatków. Lokalna firma loftowa będzie wiedziała, co jest dozwolone w ramach PD, ale orientacyjnie nie może przekraczać 40 metrów sześciennych dla domu szeregowego lub 50 metrów sześciennych dla domu jednorodzinnego lub bliźniaka. Daje to przestrzeń dla tylnych lukarn, aby zrobić miejsce na sypialnię i łazienkę.

Wykopanie i przekształcenie istniejącej piwnicy lub piwnicy w przestrzeń życiową jest możliwe w ramach PD. Jest to jednak kosztowny i długotrwały proces, a do wykopania i zapewnienia wodoodporności będziesz potrzebować specjalistycznej firmy. Pod warunkiem, że nie zmienisz śladu, przebudowa garażu podlega PD, podobnie jak budowanie pokoju ogrodowego jako domowego biura, pracowni artystycznej lub miejsca spotkań nastolatków.

Aby pozostać w obszarze PD, budynki gospodarcze nie powinny być wyższe niż 2,5 m, jeśli znajdują się w odległości 2 m od granicy ogrodu. Kolejną kwestią jest użytkowanie: budynki gospodarcze zbudowane w ramach PD nie mogą być używane jako samodzielne mieszkania, do tego potrzebne jest pozwolenie na budowę.

4. Co następne?

Złóż wniosek o Certyfikat Legalnego Rozwoju, który potwierdza, że ​​praca była dozwolona. Jeśli zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość, kupujący będą chcieli zobaczyć dowody, że rozbudowa lub przebudowa loftu została przeprowadzona legalnie.

5. Jak uzyskać pozwolenie na budowę

W przypadku projektów wielokondygnacyjnych lub gdy poziom praw PD pozostających na Twojej nieruchomości jest niewystarczający, będziesz musiał wystąpić o zgodę na planowanie. Rozpatrzenie wniosku przez biuro planowania może zająć do ośmiu tygodni i należy uiścić opłatę.

Pozwolenia będą również wymagać przebudowy loftów z balkonem lub przeróbki powierzchni dachowej, podobnie jak samodzielne przebudowy garaży i piwnice, w których dobudowano doświetlacz. Twoje władze lokalne mogą również mieć określoną politykę regulującą budowę, której musisz przestrzegać.

6. Co to jest umowa party wall?

Jeśli budujesz do muru granicznego lub prowadzisz wykopy w jego pobliżu, będziesz potrzebować umowy na ścianę imprezową, a także pisemnej zgody sąsiadów. Jeśli sprzeciwią się, będziesz musiał zatrudnić geodetę, aby nadzorował proces. Znajdź go za pośrednictwem Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (rics.org).

Potrzebujesz więcej porad dotyczących planowania i rozbudowy? CZYTAĆ: Nadstawki kuchenne – jak zaprojektować, zaplanować i wycenić wymarzoną przestrzeń

7. Jak poruszać się w procesie planowania

Jude Tugman, współzałożycielka Architect Your Home, dzieli się swoimi radami dotyczącymi poruszania się po procesie składania wniosków o planowanie.

Zainwestuj w profesjonalnie przygotowany plan

Planiści zawsze lepiej reagują na profesjonalnie opracowane plany, ponieważ jasno pokazują intencje i zawierają wszystkie istotne informacje.

Jak radzić sobie z odmową

Jeśli Twoja aplikacja zostanie odrzucona, musisz zrozumieć jej uzasadnienie. Jeśli potrzebujesz tylko kilku drobnych zmian, zrób to, a następnie prześlij ponownie. Ale jeśli powody są istotne, możesz ponownie przemyśleć swoje plany lub złożyć odwołanie.

A co z przepisami budowlanymi?

Oprócz pozwolenia na budowę będziesz musiał również upewnić się, że Twoja budowa jest zgodna z przepisami budowlanymi.

Nie zapomnij o części L

Jest to wymóg przepisów budowlanych dotyczących oszczędzania paliwa i mocy w celu zwiększenia efektywności energetycznej. Podobnie jak w przypadku większości wymagań przepisów budowlanych, są one generalnie oparte na dobrych praktykach, a twój architekt będzie wiedział, jak je spełnić.

Związane z: Jak przerobić garaż – aby Twój pokój działał dla Ciebie

Czy jesteś w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę dla projektu rozbudowy domu? Mamy nadzieję, że ten poręczny przewodnik pomoże Ci to zrobić we właściwy sposób!