Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Zanim rozważysz wynajem domu przeczytaj nasz przewodnik po wynajmie i wynajmie nieruchomości
Myślisz o wynajęciu domu? Niezależnie od tego, czy inwestujesz w nieruchomość, czy po prostu wynajmujesz istniejący dom, istnieje wiele sposobów, aby jak najlepiej wykorzystać swoją nieruchomość. Postępuj zgodnie z naszym przewodnikiem krok po kroku, aby wynająć swoją przestrzeń.
1. Zrób swoje badania
Sprawdź, jakiego rodzaju nieruchomości są wynajmowane w Twojej okolicy i o ile proszą o czynsz. Bądź realistą, nawet jeśli całkowicie kochasz swoje małe mieszkanie, mogą istnieć pewne wady, które zniechęcą ludzi. Im więcej badań wykonasz, tym lepszy będziesz miał pomysł na to, jaką cenę możesz osiągnąć. Pamiętaj, że musisz płacić podatek od wszelkich zarobków, więc zrób swoje sumy i sprawdź, czy jest to właściwa opcja dla Ciebie.
2.
Znajdź dobrego agenta
Jeśli planujesz skorzystać z usług agenta wynajmu, powinieneś również zacząć rozglądać się za różnymi opcjami w Twojej okolicy, w tym z usługami, które oferują i ile pobierają. Jeśli któryś z Twoich znajomych lub rodziny jest wynajmującym, poproś go o rekomendacje. Agent wynajmujący naliczy opłatę za znalezienie/najem (około 7-10%) oraz opłatę za zarządzanie (około 6-10%). Będą one odliczane co miesiąc. Będziesz także musiał uiścić opłatę za „odprawę/wykaz”, opłatę za sporządzenie umowy najmu i inne opłaty za utrzymanie (takie jak certyfikat Gas Safe). Jeśli chcesz samodzielnie zarządzać nieruchomością, zaoszczędzisz znacznie na kosztach.
3. Przygotuj swój dom
Zanim wynajmiesz swoją nieruchomość, warto sprawdzić, czy kocioł i wszystkie urządzenia są w dobrym stanie. Dobrze jest również poprosić elektryka, aby oddał Twoje miejsce. Zastanów się dokładnie, czy chcesz wynająć swoją nieruchomość umeblowaną. W pełni umeblowana nieruchomość przyciągnie więcej osób, ale oznacza to, że jesteś odpowiedzialny za dostarczone przedmioty.
4. Bibliografia
Po zaakceptowaniu oferty wynajmujący lub
agent wynajmu powinien nosić
przeprowadzanie czeków referencyjnych, aby wiedzieli, że Twój najemca (lub poręczyciel) może
zapłać
miesięczna renta. Ten proces powinien zająć około 48 godzin i raz
zakończone oznacza, że możesz iść do przodu i ustawić datę przeprowadzki za pomocą
najemcy. .
5. System kaucji najmu
Większość agentów wynajmu zajmie się za Ciebie kaucją. Powinno to być około sześciu tygodni”
wynajem. Kaucję należy zarejestrować w DPS (Usługa Ochrony Depozytów). Możesz to zrobić online lub Twoi agenci wynajmujący zatrzymają depozyt i posortują to za Ciebie.
6. Podpisanie umowy najmu i przeprowadzka najemców
Możesz dodać klauzule do umowy najmu, nawet oczywiste rzeczy mogą być warte podkreślenia (na przykład zachowanie wentylowana mała nieruchomość może być dobrą klauzulą, zwłaszcza jeśli zainstalowałeś wentylatory wyciągowe i oczekujesz, że najemcy będą korzystać im). Gdy agenci otrzymają wszystkie pieniądze i wszystkie niezbędne dokumenty, są
podpisane mogą wydać klucze najemcom w dniu zameldowania. Jeśli przeprowadzasz własną odprawę, pamiętaj o sporządzeniu szczegółowej listy inwentaryzacyjnej. Warto też zwrócić uwagę na licznik prądu/gazomierz/jak działa kocioł itp.
7. Porzuć emocje
Jeśli spędziłeś ostatnie 10 lat z miłością odbudowując swój
domu, przygotuj się na kilka trudnych chwil, kiedy wynajmujesz.
Nikt nigdy nie będzie traktował Twojej własności tak, jak Ty i nikt nie będzie
dokładnie wiedzieć, ile kobiecie godzin poświęciło na powieszenie tej tapety lub
malowanie całej tej stolarki. Chociaż możesz określić warunki na
umowa najmu, przygotuj się na to, że twoje mieszkanie zostanie lekko zdewastowane. Zaufanie
nas, mówimy z doświadczenia.
Wideo tygodnia
8. Oszczędzić trochę pieniędzy
Warto mieć fundusz błotny na pokrycie wszelkich napraw, które będą musiały zostać wykonane – od kotłów po pralki, w wynajmowanych nieruchomościach różne rzeczy mogą się nie udać. Upewnij się, że łatwo się z Tobą kontaktować. Nawet jeśli nie zarządzasz nieruchomością, dobrze jest być pod ręką, aby poradzić sobie z wszelkimi nagłymi wypadkami.
