Jak zaplanować konwersję loftu?

instagram viewer
  • Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

  • Potrzebuje więcej miejsca? Co powiesz na konwersję loftu? Istnieje wiele dobrych powodów, aby przebudować lub rozbudować poddasze. Po pierwsze, jest to prawdopodobnie największy kwadrat niewykorzystanej przestrzeni w Twoim domu, ale często najprostszy i najmniej uciążliwy do konwersji. I z pewnością jest to bardziej opłacalne i mniej stresujące niż przeprowadzka. Jeśli nie musisz przedłużać, wystarczy wzmocnić podłogę, ocieplić i dodać okna.

    Zawsze wybieraliśmy konwersję loftu na konwersję piwnicy. Praca nie tylko zajmie ułamek czasu, ale jest znacznie tańsza i nie będzie wymagać zniechęcających zmian strukturalnych, takich jak kopanie i podbudowywanie fundamentów.

    Odwiedź naszą planowanie kanał dla wszystkich Twoich potrzeb związanych z rozszerzeniem domu

    Po zakończeniu zostaniesz nagrodzony światłem wypełnionym przestrzenią i potencjalnie bajecznymi widokami na okolicę. Mogłeś również poprawić izolację domu i obniżyć rachunki za ogrzewanie.

    Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego, co musisz wiedzieć o konwersji loftów.

    Jak zaplanować konwersję loftu?

    Loft-konwersje-jak-planować-i-kosztować-wymarzony-przestrzeń-5

    Źródło obrazu: Mel Yates

    „Zainteresowanie przebudową loftów rośnie, ponieważ właściciele domów chcą dodać więcej przestrzeni do swoich nieruchomości” – wyjaśnia Adrienne Minster, dyrektor generalny Oceniane osoby. „Zaobserwowaliśmy jak dotąd wzrost popytu na konwersję loftów o prawie jedną czwartą (24%) w tym roku w porównaniu z początkiem 2020 r.”

    „Konwersja loftu może nie tylko zapewnić więcej miejsca, ale może również zwiększyć wartość domu, jeśli zdecydujesz się na sprzedaż. Chociaż istnieje wiele korzyści, ważne jest, aby poświęcić trochę czasu na rozważenie wszystkich czynników przed przystąpieniem do pracy. Przede wszystkim musisz sprawdzić, czy jesteś w stanie zaadaptować swój loft. Zależy to od wysokości wewnętrznej, rodzaju dachu i dostępnej przestrzeni na dole na dodatkowe schody.”

    Czy moje poddasze nadaje się do adaptacji poddasza?

    Istnieją pewne wymagania dotyczące wysokości głowy, których musisz przestrzegać, aby przebudowa gołębnika była zgodna. Z reguły potrzebujesz 2,2 m między górną częścią belki stropowej poddasza a dolną częścią belki kalenicowej. Z reguły, jeśli możesz zmierzyć 210 cm od podłogi do dachu w najwyższej części, masz wystarczającą wysokość głowy do przebudowy strychu. Aby zapewnić wygodę sypialnia na poddaszu lub pokój dzienny, przynajmniej połowa przestrzeni na poddaszu powinna być tak wysoka. Można jednak rozważyć umieszczenie toalety lub łazienki pod pochyłym okapem, gdzie prześwit nie ma większego znaczenia.

    Często najłatwiej jest przerobić przedwojenne budynki ze stromymi dachami, ale zawsze będą strukturalne uwagi podczas obracania tej przestrzeni, a większość poddaszy wymaga dodatkowego wsparcia ze stalowych belek w celu wzmocnienia podłogi i dach.

    Loft-konwersje-jak-planować-i-kosztować-wymarzony-przestrzeń-3

    Źródło obrazu: Alistair Nicholls

    Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych będziesz musiał mieć opracowane plany architektoniczne, które spełniają oba dozwolone wymagania dotyczące pozwolenia na budowę lub planowanie, a także umowy dotyczące ścian partyjnych, jeśli twój dom jest połączony z innym w po obu stronach. Przebudowa poddasza musi również przejść inspekcje kontroli budynku, aby była zgodna z przepisami.

    W przeciwieństwie do przedłużenia, ponieważ lofty są stosunkowo samodzielne we wczesnych etapach budowy, można wejść z zewnątrz – co oznacza, że ​​możesz mieszkać w domu podczas wykonywania pracy na zewnątrz.

    Co to jest dozwolony rozwój?

    Większość przebudów loftów należy do kategorii „dozwolony rozwój” – innymi słowy, nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby je mieć. To dobra wiadomość, ponieważ proces planowania może być długi i trudny. Jednak specjalne zasady i wytyczne dotyczą obszarów chronionych i budynków wpisanych na listę zabytków. Jeśli Twój dom znajduje się na liście, będziesz potrzebować zgody na budynek wymieniony na liście, a jeśli mieszkasz na obszarze objętym ochroną, będziesz potrzebować zgody na wszelkie lukarny lub dobudówki.

    Niezależnie od sytuacji, nadal będziesz potrzebować zatwierdzenia przepisów budowlanych i ewentualnie umowy o ścianach partyjnych z sąsiadami.

    Zawsze powinieneś upewnić się, że:

    • Do domu jednorodzinnego lub bliźniaka dodaje się nie więcej niż 50 metrów sześciennych. W przypadku domów szeregowych liczba ta spada do 40 metrów sześciennych. Liczby te uwzględniają wszelkie wcześniejsze dodatki na poddaszu.
    • Nie podnosisz istniejącej wysokości dachu ani nie zmieniasz znacząco frontu budynku. Plecy można zwykle zmienić fizycznie i kosmetycznie, ale dla pewności warto skonsultować się z lokalną radą.
    • Jak wspomniano powyżej, w głównej części przebudowy powinno być 2,1 metra wysokości głowy.
    • Musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę dowolnego balkonu lub tarasu.

    Związane z: Pomysły na łazienkę na poddaszu, aby jak najlepiej wykorzystać przeróbki loftów we wszystkich rozmiarach

    Zabudowy loftów – poznaj swoje przepisy budowlane

    Konwersje-poddasze-jak-planować-i-kosztować-wymarzony-przestrzeń-2

    Źródło obrazu: David Giles

    1. Dostęp do przestrzeni na poddaszu

    Przepisy budowlane przewidują, że jeśli loft ma zostać zamieniony na sypialnię, łazienkę, gabinet lub pokój zabaw, musi mieć stałe schody. Schody do niego prowadzące nie muszą być tak szerokie jak stopnie na niższych piętrach. Najbardziej minimalistyczne aranżacje przypominają stałą drabinę, a spiralne schody stanowią atrakcyjne rozwiązanie tam, gdzie jest mało miejsca.

    Rozważając zalety i wady konwersji, spójrz na przestrzeń, którą stracisz na niższym piętrze, aby pomieścić nowe schody, a zwłaszcza sprawdź dostępną wysokość głowy.

    2. Izolacja konwersji poddasza

    Część L przepisów budowlanych kładzie nacisk na dobry standard izolacji. Głównym tego powodem jest to, że pomieszczenia na poddaszu mogą być narażone na ekstremalne temperatury, bardzo gorące latem i wyjątkowo chłodne zimą.

    W przypadku ścian i sufitów specjaliści zazwyczaj stosują sztywną izolację, taką jak płyty izolacyjne Celotex, podczas gdy między legarami podłogowymi często stosuje się koc z włókna, taki jak Gyprock Rockwool. Ta izolacja powinna mieć grubość 150-250 mm, aby spełnić przepisy budowlane dotyczące izolacji termicznej, akustycznej i przeciwpożarowej. Zalecana jest również izolacja akustyczna.

    3. Przepisy przeciwpożarowe

    Przepisy przeciwpożarowe powinny być uwzględnione w twoich najwcześniejszych planach. Materiały budowlane muszą być zgodne z normami ognioodporności – budowniczy powinien to mieć pod ręką.

    Dowiedz się więcej na Centrum Doradztwa Bezpieczeństwa Pożarowego.

    Przynajmniej będziesz musiał zamontować czujnik dymu w korytarzu. Jednak każdy budynek z podłogą powyżej 7,5 metra nad ziemią powinien być wyposażony w instalację tryskaczową.

    W dwupiętrowym domu drzwi wewnętrzne wokół klatki schodowej należy zastąpić drzwiami przeciwpożarowymi, aby stworzyć zabezpieczoną drogę ze strychu do wyjścia z parteru. Twoje oryginalne drzwi mogą zostać zmodernizowane przez firmy takie jak Envirograf.

    Jeśli w Twojej przebudowie jest kilka pomieszczeń, musisz zapewnić wyjście awaryjne na dach. Najłatwiejszą i najbardziej atrakcyjną opcją jest zamontowanie okna ewakuacyjnego wystarczająco dużego, aby można było przez nie wejść w każdej przestrzeni.

    Dom wiejski Berkshire

    Źródło: Polly Eltes

    „Chociaż pozwolenie na budowę w przypadku przebudowy strychów nie jest zwykle potrzebne, pozwolenie będzie wymagane, jeśli konieczność poszerzenia lub zmiany zewnętrznej powierzchni dachu poza pewne granice – radzi Rated People’s Adrienne Katedra. „Wybierając handlowca, który zajmie się konwersją loftu, dobrze jest sprawdzić, czy jest on zarejestrowany oficjalny organ handlowy, taki jak Chartered Institute of Building (CIOB) i Federation of Master Builders (FMB). I upewnij się, że mają ubezpieczenie.

    „Będą w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania, które możesz mieć, ale możesz również sprawdzić portal planowania (strona internetowa rządu planowania) w celu uzyskania aktualnych informacji na temat przepisów, takich jak drzwi przeciwpożarowe, stropy i belki konstrukcyjne, izolacja akustyczna i jeszcze.'

    Pytania, które powinieneś zadać specjaliście od konwersji loftów

    • Czy mają ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i co to obejmuje?
    • Czy są zarejestrowane w oficjalnej organizacji handlowej?
    • Czy są zarejestrowani w programie kompetentnych osób i czy zajmą się wszystkimi pozwoleniami na budowę/zatwierdzeniami przepisów budowlanych?
    • Czy oferują gwarancje ubezpieczeniowe?
    • Od jak dawna handlują?
    • Czy mogą dać ci maksymalnie 3 referencje z ostatnich prac, które wykonali?
    • Czy korzystają z podwykonawców czy własnych pracowników?
    • Jakie doświadczenie mają ich podwykonawcy/pracownicy i czy są objęci ubezpieczeniem?

    Jakie są rodzaje przebudowy strychu?

    Konwersja loftu w kształcie litery L

    Konwersja loftu w kształcie litery L

    Źródło obrazu: Po prostu Loft

    „Ten rodzaj przebudowy strychu jest budowany poprzez połączenie ze sobą dwóch lukarn: jednej na dachu głównym, a drugiej na dachu tylnym” Rob Wood, dyrektor Po prostu Loft wyjaśnia. „Rezultatem jest znacznie większa przestrzeń, którą można wykorzystać na dwie sypialnie i łazienkę lub jedną dużą sypialnię i łazienkę lub na wiele innych kombinacji. Ten rodzaj konwersji jest szczególnie popularny w obiektach z epoki”.

    Co to jest konwersja strychu od biodra do szczytu i tylnej lukarny?

    Źródło obrazu: Po prostu Loft

    „Jak sugeruje tytuł, jest to połączenie dwóch różnych typów konwersji, co skutkuje dużą i przestronną przestrzenią. Może być wymagane pozwolenie na budowę”. Jest to duży czynnik, który należy wziąć pod uwagę przy wprowadzaniu ulepszeń w domu.

    Co to jest konwersja strychu od biodra do szczytu?

    Plan architekta przekształcenia poddasza w stylu hipe na szczyt

    Źródło obrazu: Po prostu Loft

    ‘ Konwersja strychu z narożnym szczytem może być przeprowadzona na nieruchomościach, które mają dach czterospadowy, tj. pochyłą stronę. Dlatego są najbardziej popularne w nieruchomościach wolnostojących lub bliźniaczych – wyjaśnia Rob. „Dzięki temu czterospadowy koniec dachu zostaje przedłużony do dachu dwuspadowego, tj. pionowej ściany, rozszerzającej wewnętrzną przestrzeń strychu”.

    Co to jest konwersja strychu na świetlik?

    Konwersja strychu na świetliki

    Źródło obrazu: Po prostu Loft

    „Konwersja świetlika lub okna VELUX to jedna z najprostszych i najbardziej opłacalnych przeróbek poddasza” – wyjaśnia Rob. Czemu? „Ponieważ dach nieruchomości nie jest w żaden sposób zmieniany i dodaje się tylko okna. Ogólnie oznacza to, że pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Przestrzeń jest jednak bardziej restrykcyjna niż w przypadku innych typów przebudów”. Ten styl loftu pozostawia dach w pierwotnym stanie, co oznacza, że ​​wysokość nie jest przedłużona.

    Co to jest konwersja loftu Dormer?

    Plan architekta przebudowy loftu na poddasze

    Źródło obrazu: Po prostu Loft

    „Jest to jeden z najpopularniejszych rodzajów przebudowy strychu, ponieważ zapewnia odpowiednią wysokość głowy. Ma możliwość dodania do 50 metrów sześciennych dodatkowej przestrzeni do Twojej nieruchomości. Lukarna jest zwykle budowana na połaci dachu, co oznacza, że ​​większość prac można wykonać z rusztowania na zewnątrz. Ten rodzaj przebudowy z reguły nie wymaga pozwolenia na budowę.

    Co to jest konwersja loftu na poddaszu mansardowym?

    Konwersja strychu na poddaszu

    Źródło obrazu: Po prostu Loft

    „Przebudowa strychu mansardowego zmienia strukturę spadzistego dachu na prawie prosty, pod kątem 72 stopni. Okna są wbudowane w dach, ponieważ możliwe są małe lukarny, a nawet balkony Juliet. Przebudowa mansardowa jest zwykle wzniesiona na tyłach posesji. Jest często uważany za jeden z najbardziej estetycznych rodzajów przebudowy loftu. Zazwyczaj wymagane jest pozwolenie na planowanie”.

    Jak zaplanować budżet na konwersję loftu?

    Jak zaplanować konwersję loftu?

    Źródło: Colin Poole

    Konwersje loftów zazwyczaj kosztują od 25 000 GBP do 50 000 GBP, chociaż ich wycena nie jest nauką ścisłą. „Wszystkie projekty są różne”, mówi londyńska architekt Helena Riviera z Małe studio. „Jednak przebudowa loftu zwykle kosztuje od 2500 do 3000 funtów za metr kwadratowy, z podatkiem VAT i opłatami” top”. Może to zabrzmieć zniechęcająco, ale weź pod uwagę koszt przeprowadzki, aby uzyskać dodatkowe przestrzeń.

    Według Królewska Instytucja Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS), koszt przeciętnej konwersji loftu stanowi jedną trzecią kosztów przeprowadzki do nieruchomości z dodatkowym pokojem. Instytucja przewiduje również, że może podnieść wartość Twojego domu o 25 proc.

    Adrienne Minster, dyrektor generalny Rated People, mówi Ideal Home: „Nabywcy domów w Wielkiej Brytanii wskazali, że spodziewają się zapłacić około 13 000 funtów (12 951) więcej za dom z konwersją loftu”.

    Konwersje loftowe – czy prace muszą być podpisane?

    Niezależnie od tego, czy wymaga pozwolenia na budowę, czy nie, przebudowa strychu będzie musiała zostać podpisana przez radę lokalną. Po zakończeniu pracy sprawdzą, czy strych jest zgodny z przepisami przeciwpożarowymi i budowlanymi. Otrzymasz wtedy certyfikat ukończenia.

    Twój architekt lub firma zajmująca się izolacją poddasza może to zorganizować, ale musisz upewnić się, że otrzymasz certyfikat. Bez tego możesz w przyszłości mieć problemy z refinansowaniem lub sprzedażą domu.

    Okna konwersji loftów – jakie są opcje?

    Loft-konwersje-jak-planować-i-kosztować-wymarzony-przestrzeń-4

    Źródło obrazu: Velux

    Dobór odpowiednich okien jest kluczowy przy każdej przebudowie, ponieważ radość z takiej przestrzeni to dostępność światła dziennego.

    • Okna mansardowe oferują dodatkową przestrzeń nad głową, a także światło, ponieważ przeszklenia są zwykle ustawione równolegle do elewacji domu, a część dachu dwuspadowego jest podniesiona, aby je pomieścić. Ponieważ jednak lukarny zmieniają wygląd zewnętrzny domu, czasami wymagane jest pozwolenie na budowę.
      Na przykład możesz zostać poinformowany, że twoja lukarna może przechodzić tylko przez dwie trzecie całkowitej szerokości nieruchomości. Albo muszą być oknami skrzydłowymi, a nie przesuwnymi.
    • Świetliki lub świetliki są proste w montażu płasko na dachu, więc jeśli szukasz prostej, bezproblemowej opcji, mogą być lepszym wyborem.

    Jeśli w Twojej przebudowie jest kilka pomieszczeń, musisz zapewnić wyjście awaryjne na dach. Najłatwiejszą i najbardziej atrakcyjną opcją jest zamontowanie okna ewakuacyjnego wystarczająco dużego, aby można było przez nie wejść w każdej przestrzeni. Specjalnie zaprojektowane okna są dostępne od Velux.

    Jak długo trwa przebudowa loftu?

    Sypialnia na poddaszu z czarną ścianą dekoracyjną

    Źródło: Colin Poole

    Wideo tygodnia

    Prosta konwersja strychu może zostać zakończona w ciągu 4 do 5 tygodni i jest najmniej uciążliwym rodzajem rozbudowy. Bardziej złożone projekty mogą potrwać 15-20 tygodni, plus czas potrzebny na uzyskanie certyfikatu ukończenia z lokalnego biura planowania.

    Rusztowanie jest używane do wejścia do klatki schodowej łączącej strych z resztą domu zainstalowane, dzięki czemu żadne materiały nie są transportowane przez dom, a odpady mogą trafiać bezpośrednio zsypem do wyjdź na zewnątrz. Praca będzie głośna, ale nie będzie tyle bałaganu, co dobudówka na parterze.

    click fraud protection
    Na różowo: nowe sposoby pracy

    Na różowo: nowe sposoby pracy

    Luksusowe domy Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule. Nie ...

    read more
    11 razy wyjście poza linie zadziałało

    11 razy wyjście poza linie zadziałało

    Luksusowe domy Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule. Cóż,...

    read more
    Co mówi o Tobie kolor Twojego domu

    Co mówi o Tobie kolor Twojego domu

    Luksusowe domy Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule. Twoj...

    read more