Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Najnowszy Indeks cen domów Halifax ujawnił, że ceny domów w Wielkiej Brytanii nadal rosną, bijąc każdy rekord. Eksperci od nieruchomości i ekonomiści ostrzegają jednak, że bańka cenowa ma pęknąć w ciągu najbliższych kilku lat.
Kupujesz lub sprzedajesz dom? Skonsultuj się z naszym porady dotyczące nieruchomości Sekcja
Najnowsza stopa rocznego wzrostu cen domów, wynosząca 9,5%, jest najwyższa od siedmiu lat, a średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie 261.743 GBP. Rynek mieszkaniowy przekroczył wszelkie oczekiwania, a wielu ekspertów od nieruchomości zaczyna brzmieć jak porysowane rekordy mówiące o nadchodzącym krachu.
„Tendencje te, w połączeniu z rosnącym zaufaniem do szybszego ożywienia działalności gospodarczej, jeśli ograniczenia będą nadal łagodzone, prawdopodobnie wspierać ceny domów przez jakiś czas, szczególnie biorąc pod uwagę ciągły niedobór nieruchomości na sprzedaż” – mówi Russell Galley, dyrektor zarządzający z Halifax.
Jednak eksperci od nieruchomości ostrzegają właścicieli domów, aby nie popadali w samozadowolenie, ponieważ wielu wciąż przewiduje, że na horyzoncie z pewnością pojawi się krach na rynku nieruchomości.
Teoria 18-letniego cyklu własności
Źródło obrazu: Przyszłość
Jednym z najgłośniejszych głosów przepowiadających pewien spadek cen domów za kilka lat jest wizjonerski pisarz i ekonomista Fred Harrison. Harrison z powodzeniem przewidział krach na rynku mieszkaniowym w latach 1990 i 2008, wyciągając wnioski z danych z ostatnich 300 lat.
Harrison wziął za model analizę trendów biznesowych z Chicago z lat 30. XX wieku i przetestował ją na tle wydarzeń gospodarczych w krajach tak różnych, jak Australia i Japonia. Następnie zastosował go na brytyjskim rynku mieszkaniowym, co zaowocowało niesamowicie dokładnymi prognozami krachów na rynku, które miały miejsce. Najnowsza przepowiednia Harrisona przedstawiona w jego książce Jesteśmy Wynajemjest to, że ceny domów w Wielkiej Brytanii spadną w 2026 roku, po czym nastąpi jeszcze gorsza depresja gospodarcza niż kryzys finansowy z 2008 roku.
Spojrzenie ekspertów od nieruchomości
Obraz. źródło: Colin Poole
Pogląd Harrisona może wydawać się zbyt pesymistyczny, a agenci nieruchomości zwykle nieufnie podchodzą do prognoz na taką skalę, zwłaszcza jeśli są one negatywne. Jednak niektóre głosy w branży nieruchomości już wyrażają obawy dotyczące następstw sztuczne podtrzymywanie przez rząd rynku mieszkaniowego za pomocą święta opłaty skarbowej i innych środków, takich jak ten ostatni system gwarancji hipotecznych.
Martin Lewis był jednym z pierwszych i najbardziej zagorzałych przeciwników środków, które wydają się przynosić większe korzyści rynkowi mieszkaniowemu niż długoterminowe potrzeby właścicieli domów. Matthew Cooper, założyciel i dyrektor zarządzający Tak nabywcy domów, wtrąca się: „Ciesz się boomem, póki trwa, bo jeśli historia czegoś nas nauczyła, prawdopodobnie nastąpi krach. Naleganie rządu na sztuczne podsycanie cen domów, nie tylko poprzez przedłużenie wakacji skarbowych ale teraz w postaci 95% kredytów hipotecznych i przeróbki programu Help to Buy, jest nieodpowiedzialne, powiedzmy najmniej.'
Źródło: Keith Henderson
Cooper posuwa się nawet do stwierdzenia, że „rynek już ugina się pod presją, to tylko kwestia czasu, zanim się ulegnie, sprowadzając ze sobą wartości nieruchomości”.
Wideo tygodnia
Wiodący agent wynajmu i sprzedaży, Benham i Reeves mieć dowód, że nie wszystko jest tak dobrze, jak się wydaje na rynku nieruchomości. Wskazują, że jeszcze przed terminem uregulowania opłaty skarbowej w marcu 2021 r. brytyjscy właściciele domów przeceniali swoje nieruchomości średnio o 21 procent, których ceny sprzedaży znacznie odbiegają od oczekiwań.
Związane z: Strzeż się FON – zdobądź umowę na nowy dom dzięki tym fachowym wskazówkom negocjacyjnymi cen domów
Fred Harrisons ostrzega przed katastrofą za pięć lat. Więc będziemy musieli poczekać i zobaczyć, czy te ostrzeżenia staną się rzeczywistością.