Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Prawdopodobnie nie wiedziałeś, że dodanie partnera do aktów hipotecznych może skutkować dodatkowymi opłatami skarbowymi. O tej potencjalnej pułapce związanej ze zmianą kredytodawcy hipotecznego rzadko się mówi, ale może skutkować wysokim, nieoczekiwanym rachunkiem podatkowym.
Związane z: Przedłużono święto opłaty skarbowej – oto wszystko, co wiemy
Zanim wpadniesz w panikę, dodanie partnera do kredytu hipotecznego nie oznacza automatycznie, że będziesz musiał zapłacić wyższą opłatę skarbową. Większość przypadków, w których jeden partner lub współmałżonek kupuje nieruchomość, a następnie dodaje nazwisko partnera do aktów, jest prosta i nie spowoduje żadnych dodatkowych opłat.
Jest jednak jedna powszechna sytuacja, w której tak się stanie, o której musisz wiedzieć.
Źródło obrazu: Veronica Rodriguez
Dodanie partnera do ostrzeżenia o opłacie skarbowej
Według Pete'a Muglestona, MD i eksperta od kredytów hipotecznych w Doradca ds. kredytów hipotecznych online
pierwszy i „najczęstszy” przypadek, w którym będziesz musiał zapłacić opłatę skarbową po dodaniu partnera do hipoteka „jest, jeśli osoba przystępująca do kredytu hipotecznego przejmuje większy udział w nieruchomości lub całość udział”.„Jeśli kwota, którą płacą, aby kupić sobie kredyt hipoteczny, jest wyższa niż obecny próg opłaty skarbowej, musisz poinformować HMCR i uiścić opłatę” – wyjaśnia.
W praktyce oznacza to, że jeśli na przykład kupiłeś dom za 500 000 funtów i masz 400 000 funtów na hipotece, a następnie zdecydujesz się na przekaż połowę tej kwoty swojemu partnerowi lub współmałżonkowi, ich część kredytu hipotecznego przekroczy próg – czyli 125 000 GBP od 1 kwietnia 2021. Następnie będą musieli zapłacić opłatę skarbową od 75 000 funtów, które przekraczają ten próg.
Źródło obrazu: Alamy
Na szczęście ta zasada nie dotyczy partnerów lub małżonków, którzy w momencie zakupu domu wybierają połowę.
Wideo tygodnia
„Opłata skarbowa zwykle nie jest płatna, jeśli przejmujesz równy udział w nieruchomości lub zostałeś przeniesiony w formie darowizny, ale jest zawsze wskazane jest skontaktowanie się z HMRC w celu sprawdzenia pełnych konsekwencji podatkowych związanych z dodaniem kogoś do kredytu hipotecznego przed kontynuowaniem ”, Pete wyjaśnia.
Związane z: Ekspert ds. nieruchomości dzieli się wskazówkami na temat zakupu domu w czasie recesji
Jeśli musisz zgłosić swojego nowego współwłaściciela nieruchomości, możesz dowiedzieć się więcej, jak to zrobić, na stronie urzędowej Strona gov.uk.
Nie daj się złapać na wysokie rachunki podatkowe.
