Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Jeśli myślisz o odwróceniu swojego domu, ujawniamy kilka zmieniających grę wskazówek od ekspertów od nieruchomości, dzięki którym osiągniesz zysk szybciej niż myślisz!
Związane z: Co się stanie z cenami domów? Eksperci ostrzegają przed załamaniem cen w 2021 r.
Pomimo pandemii w Wielkiej Brytanii, nie powstrzymało to doświadczonych Brytyjczyków przed zarabianiem na swoim domu poprzez „przewracanie domu”.
Ale co oznacza „odwracanie domu”?
Dom „odwrócony” oznacza, że został kupiony, odnowiony i ponownie sprzedany w krótkim czasie.
A przewracanie domów w Wielkiej Brytanii osiągnęło najwyższy poziom od 12 lat. Korzystając z danych rejestru gruntów, agent nieruchomości Hamptons International znaleziony że odsetek odwróconych domów jest obecnie na najwyższym poziomie od 2008 roku, roku finansowego krachu.
Hamptons twierdzi, że w 2020 roku do tej pory 2,5 procent sprzedanych domów zostało odwróconych w ciągu 12 miesięcy. Oczekują, że do końca roku ta liczba wyniesie 23 000.
Źródło: Dan Duchars
Jak mogę odwrócić swój dom?
Pomimo ogromnego wzrostu liczby rzutów domowych, aby warto było poświęcić trochę czasu, należy wziąć pod uwagę kilka czynników.
Aby udzielić sprzedawcom nieco większej pomocy, MojaPracaWycena.pl zebrali wskazówki z pomocą ekspertów od nieruchomości, aby ujawnić, jak szybko i opłacalnie przewrócić dom.
A jeden z ekspertów od nieruchomości, przedsiębiorca private equity Abdul Shakur, uważa, że jedna technika może sprawić, że bardzo szybko osiągniesz zysk.
Związane z: Martin Lewis mówi, że zapakuj to BEZPŁATNE urządzenie, które zapobiega pękaniu rur – jest ich tylko 25 000, więc pospiesz się!
Nazywa to techniką BRR – kupowanie, odnawianie, refinansowanie. Shakur mówi, że inwestowanie BRR polega na znalezieniu nieruchomości, do której możesz dodać wartość, dokonując drobnego remontu.
Zamiast kupować go za pomocą pełnego kredytu hipotecznego, kupujący ubiega się o pożyczkę krótkoterminową, znaną jako „kredyt pomostowy”. Oznacza to, że mogą być zmuszeni zapłacić tylko 25 procent wartości – resztę pokrywa pożyczka.
Nabywca dokonuje następnie renowacji według własnego uznania, a jeśli zostanie wykonany w akceptowalnym standardzie, przy sprzedaży może refinansować nieruchomość. Lub sprzedaj go komuś innemu, aby uzyskać znacznie większy zysk.
Oto kilka innych świetnych wskazówek, które eksperci ujawniają jako klucz do osiągnięcia zysku z obracania nieruchomościami.
4 najważniejsze wskazówki dotyczące „odwracania” domu
Źródło: Mark Bolton
1. Zrozum swoją grupę demograficzną
Szczególnie w obecnym klimacie wymagania kupujących rzadko są takie same. Zanim kupisz nieruchomość, którą chcesz odwrócić, zastanów się, komu chcesz sprzedać i co nieruchomość może zaoferować kupującemu po ulepszeniu.
Równie ważne przy identyfikowaniu grupy docelowej jest przeprowadzanie badań rynkowych, aby ustalić, jaka konkurencja istnieje w okolicy. Gwoździowanie tego pozwala na podejmowanie szybszych i bardziej opłacalnych decyzji podczas renowacji.
2. Przywitaj się z home inscenizacją
Źródło obrazu: Nick Smith
„Wiele osób ma problemy z oddzieleniem home stagingu od wystroju wnętrz” – mówi Elaine Penhaul, właścicielka firmy home staging Lemon and Lime Interiors. Chociaż wielu ma tendencję do zaniedbywania tego pierwszego, „zwrot z inwestycji jest niezaprzeczalny”, ponieważ przeciętnie nieruchomości w domu sprzedają się za wyższą cenę i cztery razy szybciej. Zbadaj i wystaw nieruchomość w oparciu o to, co przyciągnie najszerszą grupę docelową, a prawdopodobnie zarobisz złoto!
3. Uporządkuj i udekoruj
Źródło: Polly Eltes
Usuwanie bałaganu i dekorowanie to jedne z najważniejszych etapów procesu odwracania. Jeśli chcesz dokonać szybkiej sprzedaży, prawdopodobnie kupujący również chce dokonać szybkiego zakupu.
Podczas gdy większość kupujących dostrzeże bałagan w przeszłości i nie będzie na nim opierać swoich decyzji, może to drastycznie spowolnić proces. Podanie im powodów, by nie kupować. Usunięcie nieprzyjemnych przedmiotów, zapachów i przemeblowanie (nawet jeśli nieznaczne) zrewitalizuje nieruchomość. Podkreślanie elementów, na których powinni się skoncentrować, i odwracanie uwagi od tego, czego nie powinni.
4. Promuj najlepsze elementy nieruchomości
Źródło: Dan Duchars
Podobnie jak w przypadku ubiegania się o pracę, podkreślanie najlepszych elementów nieruchomości zwiększa prawdopodobieństwo jej sprzedaży. Niezależnie od tego, czy byłeś bezproblemowy podczas remontu, czy też miałeś problemy, o których nie zdawałeś sobie sprawy, skoncentruj się na tym, co jest dobre w nieruchomości i przypomnij potencjalnemu nabywcy, jak może się nią cieszyć po przeprowadzce w.
Wideo tygodnia
Podkreślanie najlepszych elementów podczas marketingu nieruchomości w Internecie może również przejść długą drogę, ponieważ liczba wyświetleń nieruchomości w Internecie rośnie. Ważne jest, aby wszystkie pomieszczenia i funkcje wyglądały pięknie i zachęcająco, więc inwestycja w profesjonalne zdjęcia do zrobienia lub zorganizowanie ich znacząco przyczyni się do Twojego sukcesu.
Magiczna metamorfoza: Zdobądź nową kuchnię przed świętami – za jedyne 400 funtów, jak ten bystry właściciel domu
Spraw, aby Twój dom odniósł sukces dzięki tym prostym krokom.
