Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Najnowszy Ogólnokrajowy wskaźnik cen domów ujawniły, że ceny domów wzrosły o 5 procent w najwyższym tempie od 2016 r., odwracając straty odnotowane w maju i czerwcu, aby powrócić do nowego rekordowego poziomu.
Związane z: Gdzie są najbardziej odporne na recesję hotspoty nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Według Nationwide roczny wzrost cen domów wzrósł o 0,9 proc. miesiąc do miesiąca, co nie do końca odpowiadało wzrost w sierpniu, w którym ceny domów wzrosły miesięcznie od lutego 2004 r., gdzie wzrosły o 2,7 proc cent. Jednak roczna zmiana we wrześniu pokazała zdrową poprawę cen nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, roczny wzrost cen domów przyspieszył do 5 procent z 3,7 procent w zeszłym miesiącu. To podniosło średnią cenę domu w Wielkiej Brytanii z 224 123 GBP w sierpniu do 226 129 GBP.
Ogólnokrajowy wskaźnik cen domów
Źródło: Dominic Blackmore
Rynek mieszkaniowy mocno ucierpiał, gdy w marcu wprowadzono blokadę, co doprowadziło do faktycznego zastoju na rynku mieszkaniowym. W czerwcowym ogólnokrajowym indeksie cen domów odnotowano pierwszy znaczący spadek cen domów po blokadzie. Po raz pierwszy od 2012 r. roczna dynamika cen domów spadła do wartości ujemnych. W maju średnie ceny domów oscylowały na poziomie 218 902 funtów. Jednak w czerwcu nastąpił spadek do 216,403 funtów.
Pomimo optymizmu ze strony agentów nieruchomości, spadek był złą wiadomością, na którą czekaliśmy od początku pandemii. Jednak w lipcu tego roku nastąpiło odwrócenie losów, ponieważ wzrost cen mieszkań powrócił do 1,5 proc.
Źródło: Colin Poole
Ceny domów wzrosły w lipcu o 1,7 proc., kompensując spadek o 1,6 proc. w czerwcu. Choć ceny domów nadal były o 1,6 proc. niższe niż w kwietniu br., wzrost był sygnałem, że rynek mieszkaniowy zaczął się odradzać.
Ceny domów w sierpniu i wrześniu potwierdziły to szybkie ożywienie. Nationwide przypisuje szybkie odbicie cen stłumionemu popytowi po zamknięciu i ogłoszeniu przez kanclerza Rishi Sunaka święta opłaty skarbowej.
„To odbicie odzwierciedla wiele czynników” – wyjaśnia Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide. „Nadchodzi stłumiony popyt, gdzie decyzje podjęte przed zamknięciem postępują”.
Wideo tygodnia
„Zmiany w zachowaniu mogą również pobudzać aktywność, ponieważ ludzie ponownie oceniają swoje potrzeby i preferencje mieszkaniowe w wyniku życia w zamknięciu” – dodaje. „Co ciekawe, około 10 procent ankietowanych we wrześniu stwierdziło, że są w trakcie przeprowadzki w wyniku pandemii. Kolejne 18 procent rozważa przeprowadzkę z tego samego powodu.
Źródło obrazu: David Giles
Jednak chociaż Gardner twierdzi, że możemy spodziewać się kontynuacji tych trendów w najbliższym czasie, dzięki doładowaniu zapewnionemu przez święto opłaty skarbowej, nie utrzymają się one w nieskończoność.
„Rzeczywiście prognostycy spodziewają się znacznego osłabienia warunków na rynku pracy w nadchodzących kwartałach, ponieważ bardziej restrykcyjne restrykcje osłabiają aktywność gospodarczą, a system urlopów wygasa” – wyjaśnia Ogrodnik. „Chociaż niedawno ogłoszony program wsparcia miejsc pracy zapewni pewną pomoc, nie jest tak kompleksowy jak program urlopów, który zastępuje”.
Wskazuje również, że wielu już decyduje się nie ruszać w czasie pandemii. „Nasze własne badania wskazują, że spośród osób, które rozważały przeprowadzkę przed pandemią, 19 procent wstrzymało swoje plany. Ponad jedna czwarta z nich powołuje się na obawy dotyczące rynku nieruchomości”.
„Młodsi ludzie znacznie częściej odkładali plany niż starsi, co może odzwierciedlać obawy o perspektywy zatrudnienia” – dodaje.
Związane z:Eksperci ujawniają, dlaczego kupujący po raz pierwszy powinni kupować teraz
Nadal możemy tylko zgadywać, jaki będzie długoterminowy wpływ pandemii na ceny domów. Jednak trzymamy kciuki, że sprawy mogą zacząć szukać szybkiego powrotu do zdrowia.
