Ceny domów Brexit – co według ekspertów wydarzy się w 2019 roku?

Jednak biorąc pod uwagę, że Wielka Brytania wychodzi z UE z formą umowy o wystąpieniu i okresu przejściowego, Russell pozostaje ostrożnym optymistą co do cen domów w Brexicie. „Spodziewamy się, że do końca 2019 r. roczny wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych w kraju wyniesie od 2 do 4 proc. To nieco mocniejsze niż w 2018 roku, ale wciąż dość przytłumione przez współczesne porównanie. Jednak niepewność związana z przebiegiem Brexitu oznacza, że ​​istnieją zagrożenia dla obu stron naszej prognozy”.

„W dłuższej perspektywie najważniejszą kwestią dla rynku mieszkaniowego pozostaje sprostanie wyzwaniu przystępności cenowej dla młodszych pokoleń poprzez bardziej dynamiczne budowanie domów”.

Pogląd pośrednika kredytów hipotecznych

Źródło: Colin Poole

„Brexit już teraz ma znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy, szczególnie w Londynie”, mówi Ray Boulger, starszy kierownik techniczny ds. kredytów hipotecznych w John Charcol. „Kluczowe pytania to więc „ile jest już odzwierciedlone w cenach” i „czy Brexit jest lepszy czy gorszy niż oczekiwano”.

„Ponadto mieszkalnictwo jest dalekie od idealnego rynku, ponieważ zmiany popytu mogą nastąpić dość szybko, ale zmiany w podaży trwają dłużej, zwłaszcza biorąc pod uwagę ogólną podaż, czyli liczbę nowych budowa domów. TStan gospodarki, w szczególności zatrudnienie, zaufanie konsumentów, dostępność kredytów hipotecznych i stopy procentowe również będą miały wpływ na rzeczy” – kontynuuje Ray. „Wiele z nich jest ze sobą powiązanych, więc pomimo tego, co groził Mark Carney, jeśli gospodarka zbyt mocno osłabnie po Brexicie, spodziewam się, że stopa bankowa zostanie obniżona, a nie zwiększona”.

„Długoterminowe stopy procentowe gwałtownie spadły w ostatnim kwartale 2018 r., a spadki te nie są jeszcze w pełni odzwierciedlone w niższych kredytach hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Inne czynniki globalne miały większy wpływ na ostatnie zmiany stóp procentowych niż Brexit, co pokazuje, dlaczego błędem byłoby zbytnie odosobnienie w kontekście rynku mieszkaniowego w 2019 roku. Spodziewam się, że wielu pożyczkodawców obniży oprocentowanie swoich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w styczniu, co pomoże poprawić nastroje potencjalnych nabywców w miarę spadku miesięcznych kosztów”.

„Unikanie Brexitu bez umowy leży wyraźnie w interesie zarówno Wielkiej Brytanii, jak i UE. Dlatego zatwierdzenie przez Parlament tego, co moim zdaniem jest najbardziej prawdopodobnym scenariuszem, porozumienie zasadniczo zgodne z obecną propozycją Teresy May, z pewnością wprowadzoną w maksymalnym przedziale czasowym dla jakiegokolwiek zabezpieczenia, usunęłaby krótkoterminową niepewność, a zatem byłaby postrzegana jako łagodna pozytywny. Z drugiej strony, Brexit bez umowy byłby krótkoterminowym negatywnym czynnikiem dla cen domów.

„Tak czy inaczej, znaczna część wpływu na ceny jest już na rynku, ale poziom aktywności ucierpi, dopóki prognozy nie staną się jaśniejsze, a więc liczba mieszkań transakcje w 2019 r. będą w najlepszym przypadku podobne do 2018 r., ale prawdopodobnie nieco niższe, co oznacza, że ​​poziomy transakcji pozostaną zasadniczo niezmienione przez sześć lat”.

„Niezależnie od tego, jaki rodzaj Brexitu otrzymamy… znajdzie odzwierciedlenie na rynku mieszkaniowym, podobnie jak w innych miejscach, ale spodziewam się niewielkich zmian w cenach domów w 2019 r., przy ogólnym niewielkim wzroście o 1 procent. Jak zawsze będą różnice regionalne, z Londynem wykazującym niewielki spadek, a częściami Midlands i North wykazującymi największe zyski.

„Miasta w Irlandii Północnej w pobliżu granicy z Irlandią mogą stanowić interesujące możliwości Brexitu. Chociaż Irlandia Północna jest ogólnie postrzegana jako część Wielkiej Brytanii najbardziej dotknięta przez Brexit, handlowcy z miast przygranicznych, takich jak Newry, bardzo skorzystali na spadku kursu funta od czasu referendum, a niektórzy donoszą, że 75 procent ich handlu odbywa się na południe od granicy goście. Brexit może stworzyć jeszcze więcej możliwości dla działalności transgranicznej!”

Podczas gdy Right Move podaje tylko ceny ofertowe, a nie ceny sprzedaży, to popyt na nieruchomości zaczął wzrastać w sierpniu. „Wielu przyzwyczaiło się do życia w paszczy niepewności od czasu referendum ponad trzy lata temu i radzi sobie ze swoim życiem i przeprowadzkami mieszkaniowymi” – mówi Miles Shipside. Ruch w prawo dyrektor i analityk rynku mieszkaniowego. „Jednak gdy zbliżamy się do kolejnego terminu Brexitu, pojawiają się oznaki, że rosnące zgrzytanie zębami powoduje, że niektórzy się wahają”.

„Jesienne odbicie zwykle zaczyna się w tym samym czasie, gdy dzieci wracają do szkoły, ale w tym roku jest to w najlepszym razie późny początek i jeśli niepewność się utrzyma, termin jesienny może zostać całkowicie pominięty, a jego działania zostaną odłożone do nowego roku” – dodaje Mile. „Ci, którzy planują zakup lub wymianę i mogą zachować nerwy na nerwach, podczas gdy inni się wahają, mogą stwierdzić, że mają silniejszą pozycję negocjacyjną, aby uzyskać korzystną ofertę”.

Komentując badania cen domów w 2018 r., Richard Donnell, dyrektor ds. Insight w Zoopla, miał to do powiedzenia. „Podczas gdy ogólne wartości wzrosły o 1 procent, jest to wolniejsze niż 3,5-procentowy wzrost w 2017 roku. Wolniejszy wzrost wynika ze spadku wartości mieszkań w Londynie i na wschodzie Anglii, podczas gdy wartości wzrosły w pozostałej części kraju. W Szkocji i Walii wartości wzrosły bardziej niż średnia krajowa.

„Te zmiany wartości mają wiele wspólnego ze zmieniającym się cyklem mieszkaniowym i przystępnością cenową” – dodaje Richard. „Wartości w Londynie znacznie wzrosły od 2010 r., ale liczne zmiany podatkowe i presja na przystępność cenową powodują, że wartości spadają”.

Więcej nowości mieszkaniowych: Tyle trwa obecnie sprzedaż nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Więc masz to – sprawy nie wyglądają tak dobrze, jeśli jesteś właścicielem w Londynie lub na południowym wschodzie. Ale to potencjalnie lepsza wiadomość dla osób, które chcą dostać się na drabinę mieszkaniową w stolicy, a także dla właścicieli domów w innych częściach kraju. Jednak dopóki Brexit się nie rozegra, trudno być niczego pewnym.