Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Uruchomiony w marcu rządowy program gwarancji hipotecznych na 95 procent ma pomóc pokoleniu najemców stać się właścicielami domów. Czy tak się rzeczywiście stanie i jakie są potencjalne konsekwencje tego programu dla sektora mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii? Nie wszyscy czołowi eksperci od nieruchomości są przekonani, że zrobi to, co mówi na opakowaniu.
Kupujesz swój pierwszy dom? Więcej przydatnych informacji znajdziesz w naszym porady dotyczące nieruchomości Sekcja
„Gwarancja kredytu hipotecznego nic dla ciebie nie znaczy”
Źródło obrazu: Przyszłość
Martin Lewis, znany jako ekspert od oszczędzania pieniędzy, był jednym z najgłośniejszych sceptyków od czasu ogłoszenia programu gwarancji hipotecznych. Czuje się urażony zarówno myślą, że jest to dobre dla kupujących po raz pierwszy, jak i – zwłaszcza – słowem „gwarancja”. Może to wprowadzić w błąd potencjalnych właścicieli nieruchomości, aby uwierzyli, że kredyt hipoteczny jest w jakiś sposób gwarantowany dla kupującego po raz pierwszy przez uczestniczących pożyczkodawców.
Przemawiając tego ranka, Lewis powiedział, że podejrzewa, że w nazwie „gwarancji” wpleciono trochę „hałasu marketingowego”. „Pożyczkodawcy, którzy to oferują, w tym wielkie nazwiska, takie jak Barclays, HSBC, Lloyds, NatWest i Halifax, są często umieszczając w swoich materiałach marketingowych „to jest program gwarancji hipotecznych!” jakby to naprawdę coś dla ciebie znaczyło. Powiem bardzo jasno, to nic dla ciebie nie znaczy.
Źródło obrazu: Przyszłość
Lewis odnosi się do faktu, że kredyty hipoteczne w ramach programu są zatwierdzane w dokładnie taki sam sposób, jak wszystkie inne kredyty hipoteczne. Kryteria przystępności cenowej są takie same, a wiele osób nie zda testów przystępności tylko dlatego, że: nie zarabiają wystarczająco dużo, nawet jeśli mają zaoszczędzony pięcioprocentowy depozyt, który pokryłby przeciętną nieruchomość w ich powierzchnia.
W rzeczywistości, według ostatnich badań The Guardian, samotni nabywcy w wieku 30 lat, którzy są w Wielkiej Brytanii mediana zarobków nadal nie będzie mogła sobie pozwolić na mieszkanie w około połowie obszarów władz lokalnych w Anglii i Walia. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy złożyli wniosek o 95-procentowy kredyt hipoteczny.
Czy 95-procentowy program hipoteczny spowoduje wzrost cen domów?
Źródło obrazu: Przyszłość
Jeszcze bardziej niepokojące pytanie brzmi, czy ceny wzrosną jeszcze bardziej jako bezpośrednia konsekwencja programu. Jak pisze w niej Sara Williams Dług Camel blogu, „w budżecie nie było środków na zwiększenie podaży domów w ogóle lub „domów w przystępnej cenie”. Tak więc więcej osób będzie konkurować o kupno takiej samej liczby domów… W rezultacie prawdopodobne jest, że ceny domów wzrosną”.
Wideo tygodnia
W praktyce oznacza to, że ludzie próbujący kupić nawet za dwa, trzy lata będą się przyglądać jeszcze większe wymagania depozytowe, większe i dłuższe kredyty hipoteczne i większa szansa na ujemny kapitał w dłuższym okresie biegać. Jak podkreśla Williams, „wzrost cen domów przynosi korzyści osobom, które już posiadają nieruchomość, a zwłaszcza osobom starszym, które nie muszą się przeprowadzać do większego domu. W ogóle nie pomagają kupującym po raz pierwszy!”
Związane z: Kanclerz zapowiada zwrot 95 proc. kredytów hipotecznych – wszystko, co musisz wiedzieć
Zarówno Lewis, jak i Williams podkreślają również, że jeśli kupujący po raz pierwszy może w ogóle rozciągnąć się nawet do 10 procent, zdecydowanie powinni to zrobić. Kredyt hipoteczny w wysokości 95 procent może pomóc niektórym osobom na drabinie nieruchomości, ale zawsze będzie miał gorszą stopę procentową niż kredyty hipoteczne o niższym LTV (wskaźnik kredytu do wartości).
