Otrzymuj biuletyn Idealny Dom
Zapisz się do naszego newslettera, aby otrzymywać inspiracje dotyczące stylu i wystroju wnętrz, metamorfozy domów, porady dotyczące projektów i nie tylko.
Dziękujemy za zarejestrowanie się w Ideal Home. Wkrótce otrzymasz e-mail weryfikacyjny.
Był problem. Odśwież stronę i spróbuj ponownie.
Jeśli potrzebujesz (lub ostatnio) nowego domu do wynajęcia, wiesz, jak trudno jest go zapewnić. I z pewnością wydaje się, że wszyscy się teraz poruszają.
Chociaż wszyscy o tym marzymy kupno domudla wielu z nas nie jest w stanie zapisz depozyt, zostanie najemcą długoterminowym jest rzeczywistością, ale staje się bardzo konkurencyjna. Efekt domina w postaci rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych wywołał prawdziwą burzę polegającą na sprzedaży wielu właścicieli i rosnącej puli najemców, których nie stać na zakup.
Nowe badania przeprowadzone przez BBC odkryli, że każda nowa nieruchomość do wynajęcia dodana do rynku otrzymuje obecnie średnio 20 próśb o obejrzenie. Liczba ta wzrosła ponad trzykrotnie od 2019 r., kiedy średnia żądań obejrzenia wyniosła zaledwie sześć, co dowodzi, że kryzys wynajmu w Wielkiej Brytanii jest jak najbardziej realny. Oprócz osób oglądających nieruchomość, około jedna czwarta widzów składa ofertę. Konkurencja jest więc duża!
Jak zabezpieczyć wymarzony dom do wynajęcia
Znam tę walkę z pierwszej ręki. Na szczęście od tygodnia zajmuję nowe mieszkanie (alleluja!). Poprosiłem naszych ekspertów ds. nieruchomości o kilka profesjonalnych wskazówek i wskazówek, jak wyprzedzić 20-osobową kolejkę. Jeśli masz trudności ze znalezieniem nowego miejsca lub przewidujesz, że będziesz musiał szukać w najbliższej przyszłości, te wskazówki powinny ci pomóc, tak jak zrobiły to w przypadku mnie.
1. Nie zostawiaj spraw na ostatnią chwilę
(Zdjęcie: Future PLC/Katie Lee)
Jeśli wiesz, że Twój najem wygasa i będziesz musiał się przeprowadzić, rozpocznij poszukiwania tak szybko, jak to możliwe. Nie zostawiaj tego na miesiąc wcześniej, ponieważ jest to proces długotrwały.
„Większość domów na wynajem ma dwumiesięczny okres wypowiedzenia” – mówi Daniel Copley, rzecznik konsumentów w firmie Zoopla. „Bądź świadomy terminów i upewnij się, że nie zakończysz poszukiwań za późno, w przeciwnym razie możesz przegapić, jeśli Twój obecny najem dobiegnie końca”.
Dla porównania, mój najem kończył się w połowie sierpnia, ale poszukiwania zacząłem już w maju. Obejrzeliśmy niezliczone nieruchomości i złożyliśmy oferty na około pięć z nich, zanim ostatecznie na początku lipca zostaliśmy przyjęci do naszego obecnego lokalu.
2. Bądź przygotowany i działaj szybko
(Zdjęcie: Future PLC / Colin Poole)
„Zapewnienie nieruchomości na wynajem na dzisiejszym wysoce konkurencyjnym rynku to nie lada wyczyn” – przyznaje Shahram Shaida, dyrektor generalny i założyciel platformy kupna domów i inwestycji w nieruchomości Allbricks. „Ale jest wiele rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć szanse na swoją korzyść”.
„Bądź dobrze przygotowany, posiadając całą niezbędną dokumentację i działaj szybko, gdy pojawi się odpowiednia nieruchomość” – zaleca Shahram. Zasadniczo bądź zorganizowany i nie marnuj czasu na niezdecydowanie. W ich oczach zaletą jest także elastyczność w zakresie daty wprowadzenia i długości umowy najmu, aby dopasować ją do potrzeb wynajmującego.
„Aby się wyróżnić, kandydaci oferują najem na dłuższy okres, a często tylko dodatkowy 3 miesiące robią różnicę” – wyjaśnia Francesca Levy, dyrektor Wandsworth & Dulwich Lettings w Rycerz Frank.
„Jeśli masz szansę zabezpieczyć nieruchomość, bądź tak elastyczny, jak to tylko możliwe, jeśli chodzi o warunki. Na stole może znajdować się kilka ofert wynajmu domu, dlatego warto sprawić wrażenie najatrakcyjniejszego najemcy – dodaje Daniel.
3. Pieniądze mówią głośniej niż słowa
(Zdjęcie: Future PLC/Neale Smith)
Choć jest to niefortunne, właściciele często traktują priorytetowo kandydatów, którzy złożyli ofertę wyższą od ceny wywoławczej lub oferują więcej pieniędzy z góry.
„Niektórzy właściciele proszą nawet o czynsz z wyprzedzeniem od sześciu do dwunastu miesięcy, aby zabezpieczyć nieruchomość ze względu na konkurencyjność rynku” – Shahram dzieli się niepokojącym faktem. Ostatecznie może się nawet okazać, że zakup będzie tańszy, co jeszcze bardziej napędza sytuację wynajmowanie kontra kupno zagadka.
Więc zaoferuj więcej pieniędzy, jeśli możesz sobie na to pozwolić. Wykazanie stabilności finansowej i stabilnej pracy również ogromnie pomaga.
4. Pozytywne referencje i sympatyczna biografia
Im więcej osób będzie mogło powiedzieć, że jesteś po prostu cudowny, tym lepiej. Możliwość przedstawienia doskonałych referencji od poprzedniego wynajmującego, pracodawcy, a czasem nawet kogoś z Twojego życia, pozostawia pozytywne wrażenie.
Dobra biografia również ma duże znaczenie, ponieważ opowiedzenie wynajmującemu więcej o sobie sprawia, że postrzega Cię jako prawdziwą osobę, a nie inną aplikację.
„Ci, którzy poświęcili czas na napisanie dobrego życiorysu, są często bardziej przychylni, jak uważają właściciele wykazują ostrożność podczas składania oferty, chętniej zajmą się nieruchomością” – Francesca mówi.
„Życiorys powinien zawierać informacje osobiste, nie tylko tytuły stanowisk, ale także więcej o nich i o tym, co robią w ramach hobby lub w weekendy i jak się poznali (jeśli były to pary)” – dodaje Michał Bocian, szef Islington Lettings w Knight Frank. „Polecam załączyć kilka zdjęć, a jeśli mają zwierzęta, zdjęcia ich i ich rutyny”.
(Zdjęcie: Future PLC/Simon Whitmore)
5. Rozwijaj relacje z agentami nieruchomości
Czynienie agentów nieruchomości swoimi najlepszymi przyjaciółmi to mądra taktyka, ponieważ mogą być bardzo pomocni. Mogą wysyłać Ci spersonalizowane oferty natychmiast po ich wejściu lub ostrzegać, zanim nieruchomość pojawi się na rynku.
„Praca z agentem nieruchomości może również zapewnić cenne wsparcie i dostęp do szerszej gamy opcji wynajmu” – potwierdza Shahram.
„Pamiętajcie, że w ich interesie leży znalezienie dobrego najemcy domu, który wynajmują” – dodaje Daniel. „Zarejestruj się u agenta nieruchomości i informuj go o tym, czego szukasz”.
Teraz pozostało tylko zatrudnić kilku sposoby na udekorowanie wynajmowanej nieruchomości aby poczuć się jak w domu. Miłego wynajmu!
Tematy
Sara Hesikova była Idealny dom„News Writer” od lipca 2023 r., dostarczając czytelnikom Ideal Home najświeższe informacje ze świata domu i wnętrz. Ukończyła London College of Fashion, uzyskując tytuł licencjata z dziennikarstwa modowego w 2016 roku, a swoją karierę zaczynała w niszowych magazynach o modzie i stylu życia, takich jak Szkło I Alwar jako pisarz i redaktor przed skokiem do wnętrz. Uważa, że te dwie rzeczy są ze sobą nierozerwalnie powiązane – jeśli ktoś przywiązuje wagę do tego, co nosi, najprawdopodobniej dba również o to, czym się otacza.
