Bezsensowne ulepszenia domu, które NIE DODAJĄ wartości

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Niezależnie od tego, czy chcesz sprzedać swój dom, czy chcesz dodać wartość na przyszłość, prawdopodobnie rozważałeś kilka istotnych ulepszeń. Być może zastanawiałeś się nad zwiększeniem efektywności energetycznej swojej nieruchomości lub dodaniem nowej kuchni lub łazienki. A może chcesz pójść na całość i dodać rozszerzenie.

Pytanie brzmi, czy rzeczywiście warto podjąć się potencjalnie destrukcyjnej i kosztownej pracy? Czy ulepszenia domu będą miały duży wpływ na wartość domu?

Z drugiej strony… Jak dodać wartość do swojego domu?

GoCompare, wymyślił nowykalkulator inwestycji w nieruchomości. Możesz go użyć, aby sprawdzić, czy planowane ulepszenia będą miały pożądany wpływ na wartość Twojego domu. Ale uwaga, są to projekty z największymi potencjalnymi stratami według internetowych agentów nieruchomości Strajk i GoPorównaj.

8. Szybko przestarzały wystrój w łazience

Potencjalna strata: 5000 £

Mosiężne okucia i stylowe kafelki mogą być w tej chwili modne, ale nie wszystkim nabywcom przypadły do ​​gustu. Jeśli planujesz sprzedać swój dom, trzymaj się sparowanych pleców, minimalnego schematu, który spodoba się szerokiemu gronu ludzi. Zawsze możesz urozmaicić przestrzeń roślinami doniczkowymi i innymi akcesoriami, dopóki nie sprzedasz.

7. Przebudowa garażu

Potencjalna strata: £7,500

Przekształcanie garaży w salony, sale gimnastyczne i inne dodatkowe pomieszczenia w celu zwiększenia przestrzeni w domu było popularnym projektem dla wielu domów w Lockdown. Jednak robienie tego wyłącznie w celu zwiększenia wartości nieruchomości jest błędne.

Wielu łowców domów po prostu szuka garażu, którego mogliby użyć jako dodatkowego miejsca do przechowywania nieporęcznych urządzeń lub przedmiotów. Lub po prostu do zaparkowania samochodu. Konwersja może spowodować potencjalną stratę 7500 GBP.

6. Aktualizacja narzędzi

Potencjalna strata: 15 000 £

Modernizacja kotła, instalacja nowej instalacji wodociągowej i aktualizacja okablowania elektrycznego to ważne ulepszenia dla każdego domu. Jednak te renowacje nie wniosą żadnej wartości do Twojego domu.

Jeśli te systemy domowe są już w dobrym stanie, zaoszczędź pieniądze i skup się na innych bardziej przystępnych cenach, takich jak nowa warstwa farby.

5. Budowanie rozszerzenia

Potencjalna strata: 18 000 £

Popularny projekt, ale możesz być zaskoczony, że często przynosi straty. „Większość kupujących woli płacić za możliwość dodania przebudowy strychu, rozszerzenia kuchni lub przebudowy piwnicy” – mówi Henry Pryor z GoCompare.

„Uzyskanie pozwolenia na wykonanie prac jest często najlepszą inwestycją, jaką możesz zrobić. To pozostawia właściwy wybór układu, dekoracji i wyposażenia następnemu właścicielowi”.

4. Dodawanie kina domowego

Potencjalna strata: 25 500 £

Nawet najbardziej zagorzali fani boxów powinni się nad tym zastanowić. Instalacje mogą być drogie, zwłaszcza jeśli potrzebujesz najnowocześniejszego projektora, systemu dźwięku przestrzennego Dolby i pluszowego siedzenia. I jak widzisz, prawdopodobnie skończysz z kieszeni.

3. Umieszczenie kortu tenisowego na tyłach ogrodu

Potencjalna strata: 30 000 £

Jest to projekt, który powinieneś rozważyć tylko wtedy, gdy planujesz mieszkać w nieruchomości przez dłuższy czas. I niedawno urodziła kolejnego Andy'ego Murraya. Nie oczekuj, że będzie to coś, za co kupujący zapłacą premię.

2. Rozpryskiwanie się na basenie

Potencjalna strata: 33 000 £

Byliśmy zaskoczeni, jak wysoko to znalazło się na liście – zwłaszcza biorąc pod uwagę niedawną eksplozję pływaka w basenie! Z drugiej strony, brytyjski klimat nie bardzo dobrze służy basenowi.

Kocham ich! Słońce świeci, basen wypływa! Aldi utrzymuje letnie marzenia na powierzchni

1. Instalowanie piwnicy na wino

Potencjalna strata: 46 075 £

Wykopanie piwnicy – ​​lub przydzielenie pokoju – aby stworzyć miejsce do przechowywania najlepszych roczników, nie jest właściwą drogą, jeśli chcesz dodać wartość.

Więc jakie ulepszenia się opłaci? „Poprawa ekologicznego charakteru domu zwykle się opłaca” – mówi Henry. „Nowy kocioł, izolacja lub środek oszczędności energii wraz z poprawą bezpieczeństwa zwykle się opłacają. Ale niektóre dodatki, takie jak panele słoneczne, będą trudne do natychmiastowego zwrotu”.

Związane z: Agenci nieruchomości ujawniają najlepsze sposoby na zwiększenie wartości Twojej kuchni TERAZ!

„Moja rada zwykle brzmi: „wydawaj pieniądze na rzeczy, których chcesz, a inne ulepszenia pozostawiaj następnej osobie, która może nie podzielać twojego gustu” – mówi Henry.

„Najlepszą inwestycją, jaką mogą zrobić właściciele domów, jest zakup wiadra, gąbki i niektórych środków czyszczących. O ile naprawdę nie znasz rynku i tego, czego naprawdę chcą ludzie, lepiej wyeksponuj potencjał swojej nieruchomości i pozwól, aby ich wyobraźnia zrobiła resztę. Czysta, schludna posiadłość zawsze będzie ważniejsza niż niechlujny dom, który wygląda jak pomyłka!”