Pobierz idealny biuletyn domowy
Zapisz się do naszego newslettera, aby otrzymywać inspiracje dotyczące stylu i wystroju, metamorfozy domów, porady dotyczące projektów i nie tylko.
Dziękujemy za zarejestrowanie się w Ideal Home. Wkrótce otrzymasz e-mail weryfikacyjny.
Był problem. Odśwież stronę i spróbuj ponownie.
Skipton Building Society uruchomiło bez depozytu kredyt hipoteczny dla kupujących po raz pierwszy program dla najemców, próbując przerwać cykl wynajmu i otworzyć dostęp do drabiny własności. Eksperci ostrzegają jednak, że może to wiązać się z poważnym ryzykiem wpadnięcia w ujemny kapitał własny.
Od dziś najemcy mogą ubiegać się o Skipton Building Society's Kredyt hipoteczny z rekordem, gdzie mogą pożyczyć do 100% wartości nieruchomości z nowym 5-letnim kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu, jeśli im się powiedzie. Skipton zapewnia również, że kupujący nie będą płacić miesięcznie więcej niż wynosi ich obecny czynsz.
Jedynym haczykiem wydaje się być nieco wyższa stopa procentowa wynosząca 5,49% w porównaniu ze średnią pięcioletnią stawką w Wielkiej Brytanii wynoszącą 5%. Program hipoteczny Skipton Building Society oznacza, że nie ma żadnych opłat do uiszczenia i nie ma potrzeby dostarczania poręczycielem, więc może to zmienić zasady gry dla kupujących po raz pierwszy, którzy chcą postawić stopę na nieruchomości drabina.
Chociaż kredyt hipoteczny bez depozytu może brzmieć jak spełnienie marzeń, współzałożyciel i dyrektor generalny firmy Droga do domu, Nigel Purves ostrzega, że istnieje poważne ryzyko wpadnięcia w ujemny kapitał własny.
(Źródło zdjęcia: Future PLC / Simon Whitmore)
'Choć ponowne wprowadzenie 100% kredytów hipotecznych z pewnością zostanie przyjęte z zadowoleniem przez tych, którzy zmagają się z wysokimi kosztami posiadanie domu, ważne jest, aby każdy, kto rozważa taki produkt, w pełni rozumiał proces zatwierdzania, jaki będzie miał z zastrzeżeniem.
„Chociaż koncepcja zakupu domu bez depozytu jest atrakcyjna, mnożnik dochodów związany z kredytami hipotecznymi nadal ograniczałby siłę nabywczą osób o niższych dochodach. Co więcej, istnieje bardzo realne ryzyko, że kupujący popadną w ujemny kapitał własny, jeśli wartości nieruchomości zaczną spadać.
„Biorąc pod uwagę niepewne warunki rynkowe obserwowane w ostatnich miesiącach, taka zmiana na rynku jest daleka od pytanie i mógł zobaczyć kupujących obciążonych swoją własnością i niezdolnych do rehipoteki do czasu, gdy wartości rynkowe odzyskiwać.'
Edytor pieniędzy firmy Ideal Home Sarah Handley dodaje: „Oszczędzanie na kaucję jest niezwykle trudne, gdy wynajmujesz. Jest to jeszcze trudniejsze, gdy kryzys związany z kosztami utrzymania oznacza, że finanse gospodarstw domowych są nadwyrężone bardziej niż kiedykolwiek wcześniej. Widzę więc atrakcyjność, jaką będzie miał kredyt hipoteczny bez depozytu. Pamiętaj jednak, że podczas pięcioletniej (minimalnej) naprawy tego kredytu hipotecznego stopy procentowe mogą spaść i możesz zostać powiązany z droższą stawką, nawet jeśli tańsza oferta może stać się dostępna.
„Zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, naprawdę ważne jest, aby przeprowadzić badania i porozmawiać z brokerem kredytów hipotecznych zrozumieć, jakie inne opcje mogą być dostępne, aby móc podjąć najlepszą dla siebie decyzję okoliczności.'
(Źródło zdjęcia: Future PLC/Simon Whitmore)
Jak działa hipoteka bez depozytu w Skipton Building Society
Skipton Building Society uruchomiło pierwszy w Wielkiej Brytanii program kredytów hipotecznych bez depozytów po przeprowadzeniu badań, które wykazały, że ośmiu na dziesięciu najemców czują się „uwięzieni” w cyklu wynajmu, płacąc czynsze wyższe niż kredyt hipoteczny, co następnie uniemożliwia im oszczędzanie kaucji na zakup własnego dom.
Program Track Record Mortgage jest teraz dostępny dla najemców w wieku 21 lat lub starszych, którzy wcześniej nie posiadali domu. Najemcy muszą być w stanie udowodnić przystępność cenową kredytu hipotecznego i mieć solidną historię płatności czynszowych. Mogą pożyczyć od A 95% hipoteka pożyczkę do wartości 100%, z oprocentowaniem 5,49% na okres 35 lat, jeśli im się powiedzie. Stawka ta będzie stała przez co najmniej pięć lat.
5,49% to nieco więcej niż średnia krajowa (5%), o czym należy pamiętać. Ale innym atutem programu jest zobowiązanie Skiptona do zapewnienia, że kupujący nie będą płacić więcej niż ich obecny czynsz każdego miesiąca. Na przykład najemca płacący średnio 800 funtów miesięcznie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy będzie miał maksymalną miesięczną spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 800 funtów.
Ponieważ wiele banków prosi obecnie o depozyt w wysokości co najmniej 15% wartości nieruchomości, nowy program Skipton jest przełomową okazją dla najemców, którzy chcą posiadać swój pierwszy dom.
Katie Sims pisze dla Ideal Homes od wiosny 2022 roku. Ukończyła studia magisterskie z mediów i dziennikarstwa w 2021 roku i od tego czasu pisze jako wolny strzelec. Pracowała w zespole e-commerce Ideal Home, gdzie badała najlepsze produkty do domu na rynku, oraz w zespole newsowym, badając najnowsze trendy w artykułach fabularnych.
