Viktorianske terrasser er knapt kjent for å være lyse og lyse på innsiden. Rommene har en tendens til å være små, mangler naturlig lys og bidrar ikke til moderne familieliv. De er modne for oppussing, fra ideer til små kjøkkenutvidelser til store ombygginger av eiendom bak.
Dette nedslitte midtrekkehuset i Øst-London var ikke annerledes. Huseierne kjøpte eiendommen som en del av et skiftesalg, så den var i svært dårlig stand og trengte sårt oppussing.
De fikk hjelp av arkitekten James Daykin av Daykin Marshall Studio å forvandle eiendommen til en eiendom som ville fungere for et ungt profesjonelt par.
«Denne eiendommen var som en tidskapsel. Den forrige leietakeren hadde vært i det praktisk talt hele livet, og hun var i 90-årene da hun dessverre gikk bort. Det hadde ikke blitt rørt siden hun flyttet inn, så det var et tomt lerret i så måte, forklarer James.
«Undersøkelsen identifiserte at den eneste delen av huset som var i god stand, var utvendig bad!» legger James til.
Det eksisterende huset ble strippet tilbake til mursteinen og krevde en dyp ettermontering for å gi paret det energieffektive og moderne hjemmet de lette etter.
"Mye naturlig lys og rene minimalistiske rom var viktig for eierne," forklarer James, "så vår oppdrag var å sette hus sammen igjen, forbedre isolasjon og tjenester, og skape mer plass og tilknytning til hagen på baksiden av hus.'
(Bildekreditt: Nick Dearden)
"Det originale støttebenet bak kunne ikke reddes, siden det var betydelige sprekker fra innsynkning," forklarer James. «Dette måtte rives og en ny hage og sideutvidelse ble bygget, noe som skapte en åpen planløsning for et kjøkken og spiseplass med en tettsittende hage.
«Forlengelsesveggene er bygget i murstein for å reflektere det originale huset og komplementere de omkringliggende bygningene, fortsetter James. 'Overhead-vinduer og enkle, stort format, tredobbelte vinduer maksimerer plassen og lyset.'
På øverste nivå er det ombygde tredje soverommet, med utsikt over hagen, nå et moderne hjemmekontor når paret jobber hjemmefra. Hagestien ble laget med den samme mursteinen som ble brukt til å bygge de nye utvidelsene, og skapte en sømløs effekt.
Huseierne gleder seg nå over boligens transformasjon til et lyst og lyst rom. "Huset har vært viktig for å skape et post-pandemisk arbeidsmiljø for paret," forklarer James, "når de jobber i det nye tredje soverommet oppe med utsikt over hagen og i spisestuen med åpen planløsning, mens de om sommeren jobber ute i hage.'
(Bildekreditt: Nick Dearden)
De nye hulmurene i tilbygget er blokkarbeid med et ytterlag i murstein som komplimenterer det opprinnelige huset og går i ett med naboeiendommene.
Terrakottafargen på de utvendige vinduskarmene var huseierens idé og ble valgt for å kontrastere med den mørkere tonede mursteinen. Samme farge er brukt på rammene innvendig for å passe inn i fargepaletten til interiøret.
En ny britisk laget murstein ble brukt til hageutvidelsen. Arkitekt James var opptatt av å lage noe dristigere, som ville gi utvidelsen en karakter og tekstur, så de kom opp med ideen om en horisontal ribbeeffekt ved å tråkke mursteinen inn og ut med 25 mm på alternative kurser for å få en kordfløyelaktig mønster.
(Bildekreditt: Nick Dearden)
Smart bruk av trappetrinn betyr at den lave veggen som er tillatt på grensen til naboen ikke begrenser plass eller effektiv høyde inne.
Kjøkkenet er droppet ned et trinn for å oppfylle planbestemmelsene og planleggings tillatelse angående høyde med tanke på det nye sideutstikket.
Dette ble oppnådd ved å grave ned i kjøkkengulvet. Trinnet mellom det gamle huset og nytt kjøkken spiseplass har fungert bra for paret. Det skaper følelsen av å forlate ett rom i det tradisjonelle huset og gå inn i det nye, moderne rommet med dets kontrasterende karakter.
(Bildekreditt: Nick Dearden)
Kjøkkenfirmaet og arkitektene jobbet tett sammen for å lage et design som var integrert i parets visjon. Den dristige skogen grønne kjøkkenideer ble valgt av huseierne for å kontrastere med de bleke fargene i resten av rommet.
Moderne finish inkluderer et polert betonggulv i hele første etasje, på toppen av gulvvarmen. Dette skaper en sømløshet mellom det tradisjonelle huset og nytt kjøkken/spisestue/sitteområde.
(Bildekreditt: Nick Dearden)
Enkle vinduer med tre glass i stort format – med en lys rammefarge i terrakotta – bringer mye lys inn i plass og er mer kostnadseffektive enn de typiske gigantiske skyvedørene eller tofoldedørene som vanligvis er installert i utvidelser.
Storformatvinduer ble valgt fremfor skyvedører til begge tilbygg. «I britisk vær liker du noen ganger å føle deg selvforsynt, og du trenger ikke nødvendigvis glass som går ned til bakken for å ha utsikt,» forklarer James.
«Med den bakre forlengelsen tok vi opp glasset for å lage et vindussete, slik at du kan sitte helt opp til kanten og utnytte plassen mest mulig. Hvis du har dobbeltfoldede dører eller skyvedører du kan ikke sette møbler foran dem, så du kan ikke gå opp til kantene av rommet, legger James til.
(Bildekreditt: Nick Dearden)
Art Deco-stil metallisk ryggmalt riflet glassdetaljer gir et subtilt dekorativt preg ettersom vasken sprutbak og sidepanel til øya. Denne hovedøya, som paret noen ganger bruker som arbeidsplass, har en komposittbenkeplate.
(Bildekreditt: Nick Dearden)
Det skreddersydde kabinettet ble bygget av hovedentreprenøren i kalket eik for å skape den rene, minimalistiske finishen som paret søkte i sin opprinnelige oppdrag.
Eiendommen før arbeidet startet
(Bildekreditt: Nick Dearden)
Da paret kjøpte huset, hadde det ikke blitt rørt siden 1960-tallet, og det var ingen forbindelse til hagen, noe som gjorde de bakre rommene mørke og trange.
Fokus på: Taklysbokser
Arkitekt James Daykin deler sin visdom om hvordan man kan fremskynde søknadsprosessen
- SØK RÅD Det skal være enklere og mer oversiktlig, men planprosessen kan være kompleks og uklar, også for private hjem. Så hvis du ikke har erfaring, ta råd fra en arkitekt eller planleggingsrådgiver.
- LOKAL FORSKNING Sjekk lokale registre over nylige sammenlignbare applikasjoner for å se hva som har blitt tillatt eller nektet, hjelper deg å forstå hva som kan være mulig, eller hvor du kanskje trenger å argumentere forsiktig. Hvis du planlegger noe viktig, bør du alltid vurdere råd fra rådet før søknad, og det kan være lurt å søke støtte fra menighetsrådmannen.
- BESKYTTET EIENDOM ELLER OMRÅDE Bor du i et verneområde eller er bygningen din (eller en i nærheten) fredet? Disse klassifiseringene utgjør en stor forskjell for hva du sannsynligvis vil få tillatelse til.
- TILLATT UTVIKLING Også kjent som PD, angir den hvilke endringer og tillegg du kan gjøre i hjemmet ditt uten full planleggingstillatelse. Grensene er satt av dimensjoner (høyder, arealer, volum), så sjekk designene dine nøye. Vernede eiendommer eller områder har typisk mer begrenset eller ingen tillatt utbygging rettigheter.
-
DELET SØKNAD Noen ganger kan deler av prosjektet ditt være bedre delt inn i forskjellige applikasjoner. For eksempel, på dette prosjektet ble loftet (ennå ikke bygget) og den bakre utvidelsen tillatt under tillatt utvikling og sidereturen ble sendt gjennom en planleggingssøknad.
Med bidrag fra Caroline Ednie
Ginevra Benedetti har vært viseredaktør for Ideelt hjem magasin siden 2021. Med en karriere i magasiner som strekker seg over nesten tjue år, har hun jobbet for de fleste av Storbritannias interiørmagasiner, både som ansatte og som frilanser. Hun ble først med i Ideelt hjem team i 2011, først som nestleder dekorasjonsredaktør og har aldri reist! Hun fører for tiden tilsyn med utgivelsen av merkevarens magasin hver måned, fra planlegging til publisering, redigering, skriving eller idriftsettelse av mesteparten av innholdet.
