Å bo i nærheten av *dette* landemerke kan redusere eiendomsverdien din med opptil £100 000

Det er velkjent å leve nær visse fasiliteter kan øke verdien av eiendommen din - men visste du at det å være i nærheten av visse andre landemerker og faktisk kan bringe ned verdien av en bolig?

Når det gjelder å øke boligens verdi, kan det å være i nærheten av flotte skoler, grønne områder, nyttige transportforbindelser og til og med førsteklasses supermarkeder – som Waitrose – alle øke den totale prisen på eiendommen din, uten at du trenger å gjøre en eneste ting.

Imidlertid - enten du er ute etter å kjøpe en ny eiendom, eller prøver å trene hvordan selge din nåværende bolig – Det er verdt å være klar over at det kan være en ulempe å bo nær forskjellige landemerker. Faktisk kan det å bo nær et bestemt landemerke ha den største innvirkningen av alle på en boligpris...

Landemerkene som kan redusere eiendomsverdien din

1. En idrettsstadion

(Bildekreditt: Peter Byrne/PA Archive/PA Images)

Ny forskning fra Betting.com funnet ut at det å bo i nærheten av en sportsstadion har potensial til å redusere den totale verdien av eiendommen din med rundt 100 000 pund.

Selv om det kan høres ut som en drøm for fotballfans, fant deres forskning at gjennomsnittsprisen på en eiendom innenfor en mil av mange britiske stadioner var opptil £100 000 lavere enn gjennomsnittlig eiendomspris i resten av området rundt område. For eksempel fant de ut at boliger innenfor en kilometer fra Goodison park, hjemmet til fotballaget Everton, hadde en verdi på rundt 96 % mindre enn boligprisene i den omkringliggende byen Liverpool. Ja virkelig!

Det er åpenbart vanskelig å finne årsaken bak dette, men det kan være vanlig trafikk, brølet av stadionstøy, og tusenvis av sportsfans som regelmessig besøker området, kan gjøre boliger på disse stedene mindre ønskelig.

Michelle Niziol, eiendomsmegler og grunnlegger av IMS Property Group, sa, 'Stadioner kan føre til økt trafikkbelastning i området. Dette kan resultere i vanskeligheter med å få tilgang til eiendommen og lengre pendlertider, noe som kan avskrekke potensielle kjøpere som foretrekker en fredelig og lett tilgjengelig beliggenhet.'

På samme måte forklarte hun at 'Stasjoner nær sportsstadioner kan oppleve en tilstrømning av mennesker under arrangementer. Dette kan kompromittere personvernet til beboerne, og dermed redusere eiendommens attraktivitet.'

2. Støyende veier eller transportforbindelser

(Bildekreditt: Future PLC/David Iliff)

Å bo i et område som har gode forbindelser til motorveier og togstasjoner kan ofte øke verdien på boligen din. Men å bo i for nærhet til selve transportlinjene og veiene i seg selv kan godt være skadelig for eiendomsprisen.

For eksempel, å bo nær en togstasjon med forbindelser til din nærmeste by vil sannsynligvis gjøre et hjem mer attraktivt, gitt at det vil gjøre det mulig for deg eller fremtidige innbyggere å komme seg rundt enkelt.

Men hvis hjemmet ditt tilfeldigvis ligger rett foran de støyende togskinnene, kan dette ha en negativ innvirkning når det gjelder hva huset ditt er verdt, gitt økningen i støyforurensning.

"Nærhet til jernbanespor eller travle veier kan også skape sikkerhetsproblemer for huseiere," sier Michelle fra IMS Property Group. "Risikoen for ulykker eller tilstedeværelsen av tung trafikk kan ta motet fra kjøpere, spesielt de med familier eller enkeltpersoner som søker et roligere og tryggere miljø."

3. En byggeplass

(Bildekreditt: Getty Images)

Som du kanskje mistenker, kan det å bo ved siden av (eller i svært nærhet av) en byggeplass – det være seg nye leiligheter, nye hus eller en ny næringseiendom – ha en ganske negativ innvirkning på en eiendommens verdivurdering, gitt den ekstra støyen, forurensningen og trafikken som de sannsynligvis vil generere.

Ikke bare er det usannsynlig at potensielle boligkjøpere vil forplikte seg til årevis med pågående forstyrrelser, men disse "landemerkene" kan også ha en alvorlig effekt på fortrengningsappell, sa Michelle.

– Visse landemerker, som industrianlegg eller skjemmende infrastruktur, kan ha en negativ visuell innvirkning på området rundt. Dette kan redusere den estetiske appellen til eiendommen, og følgelig redusere dens verdi.'

4. En McDonald's og en Primark

(Bildekreditt: Getty Images)

Hvor praktisk det enn kan være, kan det å bo innenfor spytteavstand fra forhandlere som McDonald's og Primark også ha en negativ innvirkning på verdien av hjemmet ditt, ifølge en studie fra 2016.

Forskning utført av Rask salg i dag fant ut at det kunne bo nær en gren av et mer budsjettmerke som McDonalds, Primark eller Asda redusere gjennomsnittlige boligpriser med 21-24 %, spesielt hvis du befinner deg i gangavstand fra disse butikker.

Og selv om det kan høres bisarrt ut, er det ikke så overraskende, gitt at eiendomsmeglere er enige om at det å leve nærliggende premiumbutikker som Waitrose og Marks & Spencer kan i stedet faktisk ha en positiv innvirkning på huset priser.

 Amy Hunt er en erfaren digital journalist og redaktør, som nå jobber som frilans med spesialisering innen hjem og interiør, velvære, reiser og karriere. Hun var tidligere livsstilsredaktør ved kvinne og hjem, overvåker delene av boliger, bøker og funksjoner på nettstedet. Etter å ha jobbet i bransjen i over åtte år, har hun bidratt i en rekke publikasjoner, inkludert Ideal Home, Livingetc, T3, Goodto, Woman, Woman's Own, og Rødt magasin.