Påvirker en EPC-vurdering boliglånet mitt? Fakta forklart

instagram viewer
  • Hjem Energi Hub
  • Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

  • Med bærekraft som spiller en stadig viktigere rolle i boligsektoren, har det vært mer diskusjon rundt hvorvidt EPC-vurderinger påvirker boliglån.

    An EPC-vurdering måler energieffektiviteten til en eiendom, og når du kjøper eller selger en eiendom, må personen som selger vise deg EPC. Hvis du lurer på om EPC-renten din vil påvirke boliglånet ditt, har du rett. Dette er en stadig viktigere faktor når man vurderer hvilken eiendom man skal kjøpe.

    På samme måte som de fargede klistremerkene på nye apparater, går vurderingen fra A (den mest effektive) til G (den minst effektive). EPC vil fortelle deg kostnadene for strøm og oppvarming av en eiendom, samt karbondioksidutslipp. Den inneholder også informasjon om hvilken energieffektivitetsvurdering som kan oppnås hvis du gjør de anbefalte forbedringene.

    blått soverom med hvitt flytende kommodeområde

    Bildekreditt: Future PLC/Simon Whitmore

    Påvirker en EPC-vurdering boliglånet mitt?

    Hvis du kjøper en eiendom for deg selv å bo i, vil kredittforetak låne ut eiendommer med lave EPC-rating. Men forvent at de kommer med anbefalinger om potensielle forbedringer som kan gjøres.

    Liz Berman, partner fra eiendomsmegling Huspartnerskap sier: "Turtisten vil vurdere EPC-dataene og detaljere alle arbeider som er nødvendige for å bringe eiendommen til minimum "E"-vurdering i takstrapporten. Kostnadene for ethvert arbeid vil bli reflektert i verdivurderingen, og dette kan påvirke mengden av lånemuligheter på eiendommen.»

    Effekten av EPC-vurderingen din på boliglånet ditt kan endre seg i nær fremtid. I henhold til gjeldende regjeringsforslag, innen 2035, vil alle hjem måtte ha en EPC C-rating eller bedre. Dette kan gjøre det vanskeligere og potensielt dyrere å få en ny boliglånsavtale.

    Nicholas Gray, salgs- og markedsdirektør hos eiendomsutvikler Hjemland, sier: "Estimat tyder på at rundt to tredjedeler av boligene i Storbritannia for øyeblikket vil bli vurdert til lavere enn EPC C, og dermed falle i strid med denne nye regelen."

    Regjeringens nye planer kan også bety at boliglånsgivere må ha en gjennomsnittlig EPC-rating på C for alle eiendommene i utlånsboken innen 2030. Boliglångivere vil allerede tenke på å implementere dette. Noe som betyr at det kan bli mye vanskeligere å få boliglån i eiendommer som ikke er energieffektive eller å pantsette på nytt. Kjøpere bør være veldig bevisste på dette når de velger eiendom.'

    En fersk undersøkelse av Landsdekkende landmålingstjenester fant at 71 prosent av eiendomsmeglere mente at takstmenn burde ta hensyn til EPC vurderinger når de verdsetter en eiendom, og 56 prosent mente at långivere burde reflektere EPC-vurderinger i boliglån priser.

    enebolig utvendig

    Bildekreditt: Future PLC/ Colin Poole

    Kan en dårlig EPC-vurdering påvirke at jeg får et boliglån?

    Ja, spesielt hvis du har tenkt å leie ut eiendommen. Betydningen for kjøp for å leie investorer og boliglångivere for å gi dem finans er at det nå er ulovlig å leie ut boligeiendommer med en EPC-rating under E. Så utleiere må gjøre forbedringer, for eksempel isolasjonsarbeid, for å forbedre enhver F- eller G-vurdering.

    Långivere trenger nå bevis på at en eiendom er egnet sikkerhet å låne ut mot og ber nå om det se EPC-er. Hvis din potensielle leiebolig ikke oppfyller den nødvendige standarden, kan utlåner nekte du en kjøp for å leie boliglån låne.

    Hva kan jeg gjøre hvis boliglånsutlåneren min nekter å låne?

    Hvis du befinner deg i denne situasjonen, kan du enten be de nåværende eierne om å gjøre endringer eller fullføre dem selv før kjøpe huset.

    Jonathan Rolande, direktør for House Buy Fast og grunnlegger av Eiendomskjøpernes Landsforening sier: 'Hvis de kan fastslå at det var på grunn av EPC, be den nåværende eieren om å forbedre eiendommen og få EPC gjort på nytt.'

    «Hvis eiendommen er ledig, kan du eller de gjøre jobben mellom bytte og ferdigstillelse, selv om dette innebærer risiko. Dvs. Hvis långiveren ikke låner ut og du har forpliktet deg til å kjøpe.'

    Kan en god EPC-vurdering redusere boliglånet eller rentesatsen min?

    Bolig står for en betydelig mengde av Storbritannias karbonutslipp. Et økende antall långivere tilbyr någrønne boliglån’. Tanken bak dette er om du skal flytte inn i en mer energieffektiv bolig eller gjøre boligen din mer effektivt, vil boliglånsutlåner belønne deg med en lavere rente eller cashback på boliglånet ditt, eller både.

    Det skal bemerkes at grønne boliglån ikke nødvendigvis er billigere enn et standard boliglån hos en annen tilbyder. Du bør kunne få tilgang til et grønt boliglån hvis du kjøper et hjem med en EPC-rating på B eller høyere. Du vil også kunne gjøre det hvis du legger om boliglån på en eiendom der du har hevet EPC-ratingen til B eller høyere. Kvalifisering kan variere, så sjekk med boliglånsleverandøren din.

    Engelsk forstadshus med 'solgt'-skilt.

    Bildekreditt: Getty Images/iStock/Enviromantic

    Jeg selger huset mitt og kjøperen min truer med å trekke seg på grunn av EPC-vurderingen min. Kan jeg gjøre noe?

    Kjøpere kan trekke seg fra eiendomstransaksjonen når som helst. Men selv om det er en mulighet å trekke seg ut på grunn av en EPC, er det ikke vanlig.

    "Kjøpere vil vite EPC-vurderingen når de først finner eiendommen, da den er nødvendig for ethvert eiendomssalg," sier Dave Lister til Hjem Risikorapporter. "Så det er sannsynlig at de allerede har akseptert det faktum at eiendommen har en lav vurdering før eiendomstransaksjonen starter."

    Ukens video

    «Men hvis dette skjer, vil det første være å sette i gang en ny EPC. Spesielt hvis EPC-en er gammel.'

    "Vi ser mange eldre EPC-er som er feil," sier Tim Kampel, direktør ved Box Property Solutions. «Derfor ville det første trinnet være å få det gjort om. Hvis vurderingen er den samme, anbefaler vi at du gjør de nødvendige endringene. Eller reforhandle prisen for å inkludere noen av de anbefalte forbedringene.'

    click fraud protection
    Elektriske vs gasskjeler - fordeler og ulemper forklart

    Elektriske vs gasskjeler - fordeler og ulemper forklart

    Hjem Energi Hub Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen...

    read more
    Hvor mye koster en kjeletjeneste? Alle kostnadene, forklart

    Hvor mye koster en kjeletjeneste? Alle kostnadene, forklart

    Hjem Energi Hub Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen...

    read more
    Hvor gammel er kjelen min? Tre enkle måter å finne ut av

    Hvor gammel er kjelen min? Tre enkle måter å finne ut av

    Hjem Energi Hub Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen...

    read more