EPC-klassifiseringer forklart – forstå energiytelsessertifikater

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Alle som noen gang har kjøpt og solgt et hjem vil vite at det er ganske få forvirrende akronymer involvert. Men en du virkelig bør få hodet på er eiendommens EPC-rangeringer.

Med 22 prosent av Storbritannias karbonutslipp som kommer fra energibruk i boliger, får energieffektiviteten til hjemmene våre mer oppmerksomhet enn noen gang. Et energiytelsessertifikat (EPC) måler energieffektiviteten til en eiendom på tidspunktet den ble utstedt. EPC-vurderinger gis til eiendommer og er representert på en skala fra A (mest effektiv) til E (minst effektiv).

EPC-en inneholder informasjon om en eiendoms energibruk og typiske energikostnader, samt anbefalinger om hva du kan gjøre for å spare energi hjemme og gjør eiendommen din billigere i drift.

Dette standardiserte dokumentet er et juridisk krav når en eiendom bygges, selges eller leies ut. Det er selgers eller utleiers ansvar å organisere en EPC. Men kjøpere eller selgere må forstå dette dokumentet, slik at du kan forstå hvor mye det vil koste å varme og drive eiendommen.

Med økende energikostnader er de et nyttig verktøy for å se hvor eiendommen ikke er energieffektiv og hvordan du kan gjøre forbedringer. Hvis du selger eller er en utleier og ikke har en EPC, kan du bli bøtelagt på opptil £5 000. Under nye regjeringsforslag vil dette økes til £30 000 fra 2025.

I tillegg til at det koster mindre penger å drive, har boliger som har høyere EPC-rangering generelt høyere prisantydning og er mer attraktive for potensielle kjøpere. Så hvis du vil vite det hvordan selge huset ditt raskt og til en høyere pris, er det nyttig å bruke tiden din å forstå EPC-vurderinger.

Hva er et energiytelsessertifikat?

Et energiytelsessertifikat måler energieffektiviteten til en bygning. Sammen med en samlet vurdering vil den vise husholdningens estimerte energikostnader for belysning, oppvarming og varmtvann for de neste tre årene.

I tillegg til å beskrive eiendommens nåværende vurdering, vil det gi en potensiell poengsum som kan oppnås hvis anbefalingene for forbedret energieffektivitet er installert.

EPC-er ble først introdusert i 2007 og ble et lovkrav i England, Wales og Nord-Irland i 2008, og i Skottland fra 2009. Målet var å oppmuntre huseiere og utleiere til å ta i bruk energibesparende tiltak. De har hjulpet folk til å bli mer bevisste på fordelene med energieffektivitet og forbedret åpenhet om driftskostnadene til eiendommer.

Det finnes to typer EPC-er: innenlands og kommersielle. Hvis du kjøper eller leier en boligeiendom, trenger du en innenlandsk EPC. Kommersielle eiendommer kan også kreve en EPC, avhengig av størrelsen og hva de brukes til.

EPC-rangeringer: en kort oppsummering

Alle eiendommer er plassert på en fargekodet skala fra A til G, hvor A er den mest effektive med de billigste drivstoffregningene.

En eiendoms EPC-vurdering vil være avhengig av:

• Mengden energi som brukes per kvadratmeter
• Nivået på karbondioksidutslipp (i tonn per år

Den gir en numerisk karakter, mellom 1 og 100 og noen ganger 120 avhengig av fornybare energitiltak og en bokstavkarakter fra A til G, hvor A er den høyeste.

• A: 92 poeng pluss
• B: 81-91 poeng
• C: 69-80 poeng
• D: 55-68 poeng
• E: 39-54 poeng
• F: 21-38 poeng
• G: 1- 20 poeng

Adam Male, Chief Revenue Officer hos nettutleieagenten Mashroom, sier: "Ratingen visualiserer vurderingene for eiendommen din, med bånd A farget i mørkegrønt og G i rødt. Diagrammet viser deg hvor eiendommen din for øyeblikket er rangert på vurderingsdiagrammet, med en andre kolonne som fremhever hvor den potensielt kan rangeres i fremtiden etter forbedringer.

"Denne poengsummen beregnes av en kvalifisert bedømmer som vil se på en rekke faktorer for å se hvordan energien brukes i eiendommen. Den samlede poengsummen vil gi EPC-vurderingen for eiendommen.'

Nybygg har en tendens til å ha høyere EPC-vurderinger, mens eldre hjem har EPC-vurderinger på rundt D eller E. Gjennomsnittlig EPC-vurdering i Storbritannia er D (rating 60).

Energiytelsessertifikat – et sammenbrudd

Det er viktig å merke seg at ikke alle EPC-er vil se like ut. Sertifikater opprettet før 2017 vil se litt annerledes ut enn den mer gjeldende versjonen, som vil bli forklart her.

Den første delen av sertifikatet ditt vil vise:

• Gyldighetsdatoen, så den nøyaktige datoen din EPC vil utløpe
• Et sertifikatnummer
• En beskrivelse av eiendommen
• Totalt indre gulvareal, basert på målinger tatt av bedømmeren på tidspunktet for besøket

EPC vil da bli delt opp i følgende hovedseksjoner:

1. Nåværende og potensielle energikostnader

Den første delen av en EPC ser på husets estimerte kostnader for energi fordelt på belysning, oppvarming og varmtvann for tiden. Dette er nyttig for å vite hvor mye energien til en eiendom har kommunale avgifter vil være og hvor mye du kan spare.

Det er verdt å merke seg at dette er et estimat på kostnader og ikke basert på energibruken til den enkelte husholdning. Det ekskluderer energi som brukes til å drive apparater, som datamaskiner, komfyrer, kjøleskap og TV-er, så regningene dine vil sannsynligvis være høyere.

Anslagene som vises er nyttige hvis du sammenligner eiendommer, slik at du kan se hvilken som vil være billigere å kjøre.

2. Energieffektivitetsvurdering

Den neste tabellen viser hvilken EPC-vurdering eiendommen din har og ligner på energimerkene på hvitevarer. Rangeringen er fra A til G, med A som den mest effektive og billigste i drift. Den viser også den potensielle vurderingen hvis du skulle gjøre de foreslåtte forbedringene.

Noen EPC-er vil ha en lignende tabell som viser eiendommens miljøytelse. Dette vil vise hvordan bygget presterer når det gjelder utslipp av karbondioksid. Igjen er den beste vurderingen A og den verste er G. Den vil igjen vise potensialet som kan oppnås hvis endringer ble implementert.

3. Opptreden

Den neste delen av sertifikatet ditt vil gi deg en oversikt over hvert element i eiendommen din, inkludert din vegger, tak, gulv, vinduer, hovedvarme, hovedvarmekontroller, sekundærvarme, varmtvann og belysning.

Etter hver av disse vil det være en beskrivelse og en vurdering. Noen ganger gis dette fra én til fem stjerner, hvor fem er best. Eller det vil bli gitt fra veldig dårlig til veldig bra.

Denne delen av EPC kan hjelpe deg å forstå hvor effektiv konstruksjonen av eiendommen er, samt varme- og varmtvannssystemet og belysning.

4. Anbefalinger

Denne viktige delen av EPC viser en oversikt over anbefalte tiltak, inkludert relaterte kostnader og typiske besparelser du kan gjøre. Den vil vise hvordan hvert enkelt tiltak kan forbedre energieffektiviteten til eiendommen, og nå kan dette forbedre vurderingen.

De anbefalte tiltakene er vist i viktighetsrekkefølge og forbedringstallene er basert på endringer i denne rekkefølgen. Antallet anbefalinger vil variere.

Phil Foster, administrerende direktør i Elsker energisparing, forklarer: 'Når det gjelder å klatre i EPC-båndvurderingene, vil noen tiltak utgjøre mer forskjell enn andre. Å bytte ut kjelen kan for eksempel legge til så mange som 40 poeng på EPC-vurderingen din, noe som vil ta deg fra et bånd E til A.'

«I mellomtiden kan loftisolasjon gi opptil 15 poeng, og er en relativt rimelig boligforbedring, og hulmursisolasjon kan gi 20 poeng og du kan kanskje søke om tilskudd for å hjelpe mot dette koste. Derfor, hvis eiendommen din er i nærheten av å komme inn i et høyere rangert EPC-bånd, er begge tiltakene verdt å vurdere.

Rapporten vil da liste opp alternative tiltak som kan vurderes for å energieffektivisere en eiendom. Dette inkluderer ofte informasjon om fornybare alternativer, som varmepumper og biomasse.

Den siste delen vil inneholde grunnleggende informasjon, som datoen for vurderingen, bedømmeren og deres akkrediteringsorgan.

Hva er EPC-registeret?

Alle EPC-er i England, Wales og Nord-Irland er registrert i et nasjonalt register, kalt EPC-register. For eiendommer i Skottland, sjekk Skotsk EPC-register.

Disse registrene er offentlig tilgjengelige. De er nyttige for å finne EPC-sertifikatet ditt eller når du sammenligner fremtidige boliger og deretter de potensielle kostnadene forbundet med å drive dem. Regjeringen kan bruke noen av disse dataene til forskning og statistiske formål.

Du kan melde deg ut av EPC-registeret ved å kontakte avdelingen for utjevning, boliger og fellesskap.

Hva er hjemmets EPC-vurdering?

Du kan sjekke vurderingen av dine egne og andre eiendommer på EPC-register. Bare skriv inn postnummeret ditt for å finne riktig adresse. Hvis eiendommen din har en gyldig EPC, kan du laste den ned som PDF og lagre den gratis.

Hvis det er noe i rapporten din som du ønsker å spørre etter, kan du kontakte energibehandleren som har utført rapporten. Du bør ha tilgang til detaljene deres i rapporten.

Hvorfor er en høy EPC-vurdering viktig?

Basert på gjennomsnittlige eiendomspriser er det en sammenheng mellom en sterkere EPC-rating og en høyere boligpris. I følge MoneySupermarket.com kan eiendommer med høyere EPC-rangering oppnå høyere verdier, og å forbedre enhver vurdering kan være en viktig måte å styrke prisantydningen din.

Jonathan Rolande direktør for House Buy Fast og grunnlegger av National Association of Property Buyers, forklarer: ‘Mer enn noen gang er folk nå klar over oppvarmingskostnadene og ønsker å gjøre sitt for miljø. Da den ble introdusert i 2007, var det ingen som virkelig brydde seg om hva EPC sa og ville kjøpe uansett.

"Nå er det endret, og gitt valget mellom to eiendommer der den ene var en D og den andre en B, ville nesten alle kjøpe det billigere å drive B-hjem."

"En lav EPC vil ha en liten effekt på verdi, men også salgbarhet. Kjøp for å la kjøpere kan ikke leie en eiendom som er F eller G og i 2025 endres til C. Ettersom Buy to Let utgjør en stor andel av det britiske markedet, vil effekten av en dårlig EPC snart ha en mer alvorlig innvirkning på prisen.»

Hvordan får jeg en EPC-vurdering?

I England, Wales og Nord-Irland må en akkreditert energibedømmer fullføre din EPC. Du kan finne akkrediterte tilbehør i ditt område via regjeringens offisielle EPC-register. I Skottland må EPC-er fylles ut av myndighetsgodkjente organisasjoner.

En akkreditert husholdningsenergivurderingsmann vil delta på eiendommen din for å fullføre vurderingen. De må ha tilgang til alle rom inkludert loftet, samt inspisere varmesystemene og kontrollene. De vil ta nøkkelmålinger og bilder av alle nøkkeldataene.

Rolande legger til: «Alle regioner i Storbritannia trenger en EPC før salg eller utleie. I Skottland må de vises i selve eiendommen – vanligvis i en kjele eller et lufteskap. Det er mange leverandører som må være kvalifisert for å utføre dem, og prosessen er ganske enkel.

Trenger jeg en gyldig EPC for å leie ut boligen min?

Med et ord, ja. Hvis du leier ut eller selger eiendommen din, bør enhver utleieagent sørge for at du har en gyldig EPC-vurdering på eiendommen din.

1. april 2018 trådte Minimum Energy Efficiency Standards (MEES) i kraft. Dette krevde at alle eiendommer som ble utleid eller solgt i England og Wales hadde en minimums EPC-rating på E og høyere.

Regjeringen har også annonsert endringer i MEES-standarder og har foreslått at alle utleieeiendommer vil trenge en EPC-rating på C og høyere innen 2025. Det nye regelverket vil først gjelde for nye leieforhold, etterfulgt av alle leieforhold fra 2028. Dette håper å gjøre boliger mer energieffektive og er en del av regjeringens mål om å være null i 2050.

Det er noen få scenarier der eiendommen din ikke trenger en EPC. Disse inkluderer om eiendommen er oppført, i et verneområde eller beskyttet fordi noen energieffektivitetsforbedringer kan uakseptabelt endre utseendet til eiendommen.

Hvor lenge varer EPC-sertifikatet mitt?

Når den er fullført, er en EPC gyldig i 10 år. Du kan bruke den flere ganger i løpet av denne perioden. Hvis du har gjort forbedringer på eiendommen din og planlegger å leie den ut eller selge den, er det en god idé å få laget en ny EPC for å gjenspeile endringene.

Hva kan jeg gjøre for å forbedre EPC-vurderingen min?

En EPC vil liste opp anbefalinger om hvordan du kan forbedre vurderingen din. Det vil gi estimerte kostnader for å gjøre forbedringer, samt den totale potensielle besparelsen.

Vanlige anbefalinger inkluderer:

• Installer doble vinduer
• Isoler gulvet, taket, loftet eller veggene
• Installere solcellepaneler
• Bytt ut en gammel kjele
• Invester i lavenergibelysning
• Bruk fornybar energi som varmepumpe
• Installer en smart måler

Disse forbedringene vil senke energiregningen og redusere eiendommens miljøpåvirkning.