Hva betyr "kjedefri" når du kjøper en eiendom? Eksperter forklarer

instagram viewer
  • Boligøkonomi
  • Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

  • Du har kanskje hørt begrepet før, men hva betyr "kjedefri" egentlig? Størrelsen på en eiendomskjede kan utgjøre en stor forskjell for hvor lang prosessen med kjøpe et hus tar.

    En eiendomskjede er en serie boliger som alle kjøpes og selges samtidig. Hvis du for eksempel kjøper en ny bolig, men må vente på at ditt eget boligsalg går igjennom før du kan fullføre kjøpet, er du midt i en eiendomskjede.

    Eiendomskjeder kan være lange dersom det er flere kjøpere og selgere knyttet sammen. Hvis noen i kjeden trekker seg ut av transaksjonen, kan hele kjeden kollapse, noe som kan bety at du ikke kan flytte hus som planlagt.

    Eksteriør-av-viktoriansk-hus-i-Brighton

    Bildekreditt: David Woolley

    Som et resultat kan det å være en kjedefri kjøper være et kraftig salgsargument, og potensielt til og med gi deg en bedre pris for den valgte eiendommen.

    Toto Lambert, partner på Knight Franks Chelsea-kontor, forklarer: «Å være en kjedefri kjøper betyr at det er færre hindringer å hoppe over når du kjøper bolig. Jo lengre en eiendomskjede er, desto større er sjansen for at en transaksjon faller igjennom, ettersom du er avhengig av andres eiendomssalg og dermed andres problemer.»

    Hva er problemet med eiendomskjeder?

    Hovedproblemet med eiendomskjeder er at de er trege. Med mange kjøpere og selgere i en kjede, går ting bare videre med hastigheten til den tregeste lenken.

    Bill Spreckley fra Stacks Property Search sier: 'Hvis du befinner deg i en kjede, må du jobbe med det. Etabler sterke relasjoner med kjøperen og selgeren din, slik at informasjonen overføres raskt og sannferdig.

    Et annet problem med eiendomskjeder er at de ofte kollapser. Dette skjer når en kjøper eller selger trekker seg fra transaksjonen og bryter kjeden.

    En eiendomskjede som kollapser kan være både stressende og dyr. Du må betale landmålere og advokater for alt arbeid de har utført, selv om du ikke ender opp med å flytte.

    Hva betyr kjedefri ved kjøp av eiendom?

    Å være kjedefri i en eiendomsavtale betyr at du ikke er avhengig av at en separat eiendomsavtale gjennomføres for å gå videre med din egen avtale. Så hvis du for eksempel er førstegangskjøper, er du automatisk i en kjedefri posisjon.

    Enten du er kjøper eller selger, er det en god situasjon å være kjedefri. Hvis du er en kjøper, vil det gjøre deg til et mer attraktivt prospekt for selgere. Hvis du selger et hus, vil det gjøre eiendommen din mer fristende for potensielle kjøpere.

    For selgere kan det å være kjedefri bety at du er:

    • planlegger å leie en eiendom å bo i
    • flytte inn i en eiendom som eies av din partner eller familie
    • flytte til utlandet
    • kjøpe et nytt bygg
    • flytte inn i omsorgsbolig
    • ikke kjøpe en annen eiendom med en gang
    • selge en arvet bolig
    • selge en investeringseiendom

    For kjøpere kan det å være kjedefri bety at du er:

    • en førstegangskjøper
    • en kontantkjøper
    • kjøpe en eiendom, men ikke selge din nåværende bolig
    • en utleier som kjøper en ekstra eiendom for å leie ut

    Paula Higgins, administrerende direktør i Homeowners Alliance, sier: «Det er definitivt en fordel å være en kjedefri kjøper. Du kan bevege deg raskt. Jo lenger transaksjonen tar, desto mer sannsynlig er det å mislykkes ettersom noen i kjeden kan ha en endring i omstendigheter eller en endring i hjertet.»

    Hvis du selger eiendommen din og er kjedefri, kan eiendomsmegleren din bruke følgende vilkår når du markedsfører eiendommen din:

    • kjedefri
    • ingen videre kjede
    • ingen oppadgående kjede
    • ingen kjede

    I hovedsak betyr de alle det samme.

    Utvendig ende av terrasse murhus med blå dør og hvitt gjerde.

    Bildekreditt: Future

    Hva er fordelene og ulempene ved å være kjedefri?

    Den store fordelen med å være kjedefri ved huskjøp er at handelen skal gjennomføres raskere.

    Hvis du er i en kjede, kan til og med et lite hikke i kjøpsprosessen utløse en stor dominoeffekt som kan ødelegge ditt huskjøp eller salg, så vel som andres. Det er ikke tilfelle når du er kjedefri.

    Eiendomsmeglere refererer noen ganger til kjedefrie kjøpere eller selgere som "innbyrbare" - dette betyr at de er klare til å flytte.

    «Å være en kjedefri kjøper betyr også at du ofte kan tilby en større grad av fleksibilitet om nødvendig, for eksempel tidsplaner for bytte og ferdigstillelse,» sier Toto.

    "Fleksibilitet kan hjelpe i de innledende forhandlingene med en selger og kan sette deg i en gunstig posisjon, spesielt hvis det er flere interesserte parter i boligen du ønsker å kjøpe."

    Den største ulempen er at å bli kjedefri ikke nødvendigvis er et alternativ for mange potensielle kjøpere. For eksempel kan det hende du ikke har noe annet valg enn å vente på at salget av boligen er fullført før du går i gang med ditt eget kjøp.

    Hvor lang tid tar det å fullføre et kjedefritt hussalg?

    I en ideell verden for en superrask transaksjon vil en kjedefri kjøper kjøpe fra en kjedefri selger. For eksempel kan en førstegangskjøper kjøpe fra noen som selger opp for å flytte inn med partneren sin.

    I denne situasjonen kan du fullføre avtalen på så lite som noen få uker, selv om seks til åtte uker er mer typisk.

    I motsetning, hvis du er i en lang kjede, kan prosessen ta flere måneder. Det blir enda lenger hvis noen i kjeden trekker seg ut og en erstatter må finnes.

    Hvilke skritt kan jeg ta for å bli en kjedefri kjøper eller selger?

    Det finnes måter å unngå å være i en lang eiendomskjede, eller i det hele tatt en eiendomskjede.

    Disse inkluderer:

    • kjøpe et nytt bygg
    • flytte inn i leid bolig som et stoppested før kjøp av annen bolig
    • leie ut din eksisterende eiendom, i stedet for å selge
    • ta opp et byggelån for å kjøpe din neste eiendom
    • kjøpe en bolig som selges på grunn av skifte
    • å være kontantkjøper

    «Å selge først, leie, så kjøpe som en kjedefri kontantkjøper, setter deg i en veldig sterk posisjon,» sier Bill. "Leien er en ubeleilig kostnad, men vil i de fleste tilfeller betale utbytte da en del av verdien av et tilbud til en leverandør er sjansen for et vellykket salg og gjennomføring. Et lavere kjedefritt tilbud kan godt vise seg å være mer verdifullt for leverandøren enn et høyere tilbud med en lang kjede.»

    Et byggelån er et kortsiktig boliglån, som lar deg låne pengene du trenger for å kjøpe ditt nye hjem, mens du venter på at noen andre penger – nemlig egenkapitalen fra salget av din nåværende bolig – skal komme inn. Brolån er typisk for inntil 12 måneder.

    Ukens video

    Scott Clay, distribusjonsutviklingssjef hos spesialistlångiver Together, sier: 'Hvis du velger dette alternativet, det kan være lurt å vente til du har byttet kontrakter før du signerer på den stiplede linjen for brolånet ditt. Vi sier dette fordi hvis du blir stirret i siste liten, vil du fortsatt ha et lån å betale ned.»

    click fraud protection
    Hvordan finne de beste boliglånene som passer dine behov

    Hvordan finne de beste boliglånene som passer dine behov

    Boligøkonomi Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen. N...

    read more
    Hva er huset mitt verdt? En ekspertguide for nøyaktig verdivurdering av boligen din

    Hva er huset mitt verdt? En ekspertguide for nøyaktig verdivurdering av boligen din

    Boligøkonomi Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen. E...

    read more
    Eiendomsmeglerhonorarer – hva kan du forvente å betale og hva dekker salæret?

    Eiendomsmeglerhonorarer – hva kan du forvente å betale og hva dekker salæret?

    Boligøkonomi Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen. I...

    read more