De beste boliglånstilbudene starter på 1,49 % for mai 2022

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Remortgaging betyr å ta opp et nytt boliglån for å betale ned på det eksisterende. Ved å gjøre det kan du redusere beløpet du betaler hver måned.

Ifølge Moneyfacts er det mer enn 3700 låneavtaler tilgjengelig akkurat nå. For å finne det riktige boliglånsproduktet for deg, må du se på både renten og produktgebyrene.

Aaron Strutt, produkt- og kommunikasjonsdirektør i Trinity Financial, sier: 'Hvis boliglånsrenten din går mot slutten og du ser etter en ny avtale, er det verdt å shoppe rundt for å sikre at du får de mest konkurransedyktige prisene vurdere.

«Långivere tilbyr jevnlig ulike produkter for nye og eksisterende kunder, og eksisterende kunder ender ofte opp med å betale mer. Ved å shoppe rundt får du vite hva som tilbys og om du virkelig får det beste tilbudet.»

Folk flest ompantlån når deres faste rente tar slutt. Hvis du ikke bytter boliglån når en fast rente utløper, vil du oppdage at betalingene dine øker ettersom du flyttes til utlånerens standard variabel rente (SVR).

Bank of Englands basisrente har gått opp et par ganger i det siste, og kan stige ytterligere. Dette gjør det enda viktigere å få den beste remortgage-avtalen.

For å få beste boliglånsavtale, må du sammenligne priser og gjøre kalkulatoren klar til å gjøre noen summer.

David Hollingworth, assisterende direktør i London & Country Mortgages, sier: «Å shoppe rundt etter en ny boliglånsavtale er veldig fornuftig. Som den største enkeltstående utgående kan de potensielle besparelsene på boliglånsbetalingen utgjøre tusenvis per år sammenlignet med en långivers standard variabel rente.

"Det kan også være stor variasjon mellom tilbudene i markedet, så å lete etter den beste avtalen til rett tid kan også bidra til å redusere månedlige betalinger enda mer."

Beste pantelånsprodukter mai 2022

Lloyds Bank – 10-års løsning med cashback

Vurdere – 2.23%

Type - fikset

Varighet - 10 år

Minimumsinnskudd – 40%

Boliglånsgebyr – £999

Penger tilbake – £250

Cashback gjelder kun hvis du har en Lloyds brukskonto. Hvis du ønsker å betale tilbake lånet før tid, vil bøter gjelde frem til 31.8.2032.

HSBC – fem år fast

Vurdere – 2.36%

Type - fikset

Varighet - fem år

Minimumsinnskudd – 25%

Boliglånsgebyr – £1,499

Overbetalinger tillatt. Gebyrer for tidlig tilbakebetaling gjelder frem til 31.7.2027.

Barclays – tre år fast

Vurdere – 2.25%

Type - fikset

Varighet - tre år

Minimumsinnskudd – 40%

Boliglånsgebyr – £999

Overbetalinger tillatt. Tilgjengelig for førstegangs- og andregangskjøpere, og remortgagers.

First Direct – to år fast

Vurdere – 2.29%

Type - fikset

Varighet - to år

Minimumsinnskudd – 25%

Boliglånsgebyr – £490

Gratis verdivurdering og lov om remortgage.

First Direct – to års fastsetting uten gebyr

Vurdere – 2.59%

Type - fikset

Varighet - to år

Minimumsinnskudd – 20%

Boliglånsgebyr – £0

Overbetalinger og trekk tillatt. Ingen ordning, verdivurdering eller advokatsalærer.

West Brom Building Society – variabel rente med lav egenkapital

Vurdere – 2.04%

Type – nedsatt variabel (SVR minus 2,05 %)

Varighet - to år

Minimumsinnskudd – 10%

Boliglånsgebyr – £999

Rabattkrave på 1,74 % gjelder, så du betaler ikke mindre enn dette uansett hva rentene gjør.

Cumberland Building Society – nedsatt variabel

Vurdere – 1.49%

Type – nedsatt variabel (SVR minus 3,25 %)

Varighet - to år

Minimumsinnskudd – 25%

Boliglånsgebyr – £1,999

Penger tilbake – £100

Cashback gjelder kun hvis du har en Cumberland brukskonto eller bytter hovedkonto til Cumberland.

Progressive Building Society – rabattert variabel rente uten gebyr

Vurdere – 1.54%

Type – nedsatt variabel (SVR minus 3,46%)

Varighet - to år

Minimumsinnskudd – 5%

Boliglånsgebyr – £0

Rabattkrave på 0,5 % gjelder, så du betaler ikke mindre enn dette uansett hva rentene gjør.

Hvordan finne den rette remortgage avtalen

Du kan søke på nettet etter de beste boliglånsrentene ved å bruke et nettsted for prissammenligning.

Ved å sende inn grunnleggende detaljer som årslønnen din, hvor mye boligen din er verdt og hvor mye du ønsker å låne, finner du de beste boliglånstilbudene.

Alternativt kan du spørre en tradisjonell boliglånsmegler for å søke etter de beste tilbudene på dine vegne. Etter en telefonsamtale eller et møte, vil de velge de beste tilbudene for dine omstendigheter i stedet for bare de laveste prisene.

«Det er lett å bli trukket til den laveste renten, men det kan være andre kostnader som må tas med. For eksempel kan noen avtaler ha en lav pris, men ha en stor avtaleavgift, mens andre kan tilby en litt høyere overskriftsrente, men medfører ingen gebyrer og legg til andre insentiver som gratis verdivurdering og cashback, sier David.

Gjør summene

Du trenger en kalkulator for å finne den beste boliglånsavtalen. Legg sammen de månedlige betalingene for den tiden du er bundet til (normalt varigheten av en fast sats), og legg deretter til produktgebyret, og minus eventuell cashback.

For eksempel, hvis du ønsker å låne £200 000 på en toårig fast rente på 2,29 % over 20 år med en £490 i gebyr, det vil koste deg totalt £25 437 over to år (24 månedlige betalinger på £1039,46, pluss £490).

Du bør gjøre den samme beregningen for andre avtaler du vurderer, og deretter sammenligne de totale tallene.

Når du ser på boliglånsavtaler, må du forstå belåningsverdien (LTV). Dette er hvor mye av eiendommens verdi du trenger å låne som boliglån. Når du gir om boliglån, er "innskuddet" som kreves faktisk egenkapitalen i eiendommen din.

For eksempel, hvis huset ditt er verdsatt til £200 000 og du trenger å låne £150 000, betyr dette at du har et innskudd/egenkapital på £50 000 (25%) og du kan søke om boliglån med en maksimal LTV på 75%.

"Hvis du planlegger å låse deg inn i en langsiktig løsning, er det enda viktigere å sikre at du får de beste avtalene. Det er ingen vits i å betale mer enn nødvendig for et fastrentelån du vil ha i fem eller ti år," forklarer Aaron, "Mange låntakere har en tendens til å holde seg til deres eksisterende utlåner i stedet for å bytte til en annen bank eller byggesamfunn fordi det er enklere, men i en tid da rentene stiger er ikke dette alltid bra idé. Mange av personene vi snakker med bytter utlåner hvis rentene de blir tilbudt er lite konkurransedyktige, eller de prøver å låne mer penger for å finansiere boligforbedringer eller gjeldskonsolidering.»

Alle kurser er korrekte per 6/5/2022, men kan endres på grunn av kunngjøringen fra Bank of Englands grunnrente 5/5/2022.