Planleggingstillatelse for vinterhage – og hvordan du planlegger plassen din

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Hvis du vurderer å legge til en vinterhage i hjemmet ditt, er det en god del du trenger å vite før du begynner. Forståelse av planleggingstillatelse for vinterhage vil sikre at du ikke møter noen problemer lenger ned i linjen, og skaper en problemfri plass.

Samme det vinterhage ideer du har i tankene, er det viktig å låse ned de praktiske faktorene du trenger å vite først. For å planlegge en vinterhage må du vite hva du kan gjøre, hvordan du kommer i gang og hvilke materialer som vil fungere best for deg.

Enten målet ditt er å få ekstra boareal, å bringe mer lys inn i hjemmet ditt eller bare å nyte hagen din hele året, er disse områdene nødvendige for å nå målet ditt.

Planleggingstillatelse for vinterhage

Så la oss svare på alle spørsmålene du har om hvordan du planlegger en vinterhage – inkludert de du ikke engang har tenkt på ennå!

Hva er en vinterhage?

Først – hva er egentlig en vinterhage?

Populære blant viktorianerne, ble vinterhager opprinnelig bygget for å huse deres elskede eksotiske planter. Tradisjonelt beskrevet som atskilt fra resten av huset med et sett med utvendige kvalitetsdører, har ideen om den klassiske "bolt-on" vinterhagen vært i endring.

"Nå ser vi mer og mer utformet som en integrert del av huset, brukt som et tillegg til hovedetasjens boareal," sier David Salisbury, MD for David Salisbury.

Tilgjengelig i klassisk viktoriansk og edvardiansk-inspirert, samt moderne design, kan vinterhager lages for å passe til siden eller baksiden av huset. Alternativt laget for å vikle rundt et hjørne, for å utnytte tilgjengelig plass best mulig.

Selv om navnene ofte brukes om hverandre, er det forskjell på vinterhage, oransjeri og hagestue.

Hva er designforskjellene mellom vinterhager, orangerier og hagerom?

Det er noen få viktige forskjeller mellom disse tre begrepene. En vinterhage er hovedsakelig laget av glass, inkludert taket. Orangeri ideer har mer murverk og er mer et flatt taktilbygg med store glassvinduer og taklys, mens hage rom ideer har vanligvis vegger, solid tak og sjenerøse vinduer. Disse "hybride" rommene gjør god bruk av moderne fremskritt innen høyytelsesglass, designet for å minimere varmetap om vinteren og varmeøkning om sommeren.

En av de viktigste egenskapene som tradisjonelt skiller en vinterhage-type struktur fra en utvidelse er tilstedeværelsen av en ekstern kvalitet låsedør, mellom tillegget og hovedhuset. Det er også en grense for de permanente tjenestene som vann, avløp og oppvarming som også kan installeres.

For alt i verden er det en frittstående bygning knyttet til hovedhuset. Men dette har endret seg de siste årene med mange vinterhagebedrifter som har laget åpne tilbygg i klassisk vinterhagestil. Disse kan huse en vinterhage kjøkken ideer eller en spisesone som er åpen mot et kjøkken i hovedhuset.

Klassisk design er mest populært med former og design påvirket av den viktorianske og edvardianske perioden. En vinterhage kan utformes for å passe en rekke fotavtrykk på baksiden eller siden av huset, eller kan vikle rundt ett hjørne for å få mest mulig ut av all tilgjengelig plass. Byggematerialer inkluderer UPVC for lav vedlikeholdspris, tømmer for sine bærekraftige kvaliteter og tradisjonelt utseende, og aluminium for sin slanke, moderne design, styrke og anti-korrosjon egenskaper.

Trenger du byggetillatelse for en vinterhage?

Dette er faktisk ikke et så enkelt spørsmål som du kanskje tror.

"Vinterhager som er designet og bygget under prinsippet om tillatt utbygging krever ikke planleggingstillatelse," sier Karen Bell, salgsdirektør, David Salisbury.

«Tillatte utviklingsrettigheter er et etablert tilskudd som et hus allerede har på plass,» forklarer James Upton, administrerende direktør, Westbury Garden Rooms. "Dette gjør at noen byggearbeider kan utføres uten å måtte søke om formell planleggingstillatelse, slik du ville gjort med en loftskonvertering eller en ny veranda."

Selv om hoveddelen av vinterhager anses å være tillatt utbygging, er dette ikke tilfellet for hver bygning.

"Orangerier og hagerom skaper mer plass i hjemmet ditt og endrer utseendet på eiendommen din fullstendig," bemerker James fra Westbury. "Derfor kan det være sannsynlig at du trenger planleggingstillatelse. Mange av våre orangerier er bygget på verneverdige eiendommer, i AONB og verneområder hvor det er enda mer sannsynlig at det er behov for planleggingstillatelse.

Så hva må du være oppmerksom på hvis du vil unngå å søke om planleggingstillatelse?

Hvor stor kan en vinterhage være uten anleggstillatelse?

"Under tillatt utvikling kan du forlenge opp til 4m på en bakre forlengelse og 4m i høyden," sier Karen fra David Salisbury. "Under forhåndsgodkjenning dobles dybden. For sidetilbygg vil vinterhagen måtte være mindre enn halvparten av bredden til den opprinnelige eiendommen, så lenge den ligger i tilknytning til en original husvegg.»

"Det er begrensninger for disse reglene," fortsetter Karen. "Disse inkluderer hvis hjemmet ditt er oppført (du trenger oppført bygningstillatelse for å gjøre endringer i en oppført bygning) eller ligger i et verneområde, eller er et nybygg der det vanligvis er tillatte utviklingsrettigheter fjernet.'

Enten du jobber med store eller små vinterhageideer er viktig for å avgjøre om du trenger planleggingstillatelse for vinterhage eller ikke. "Endringer ble gjort i tillatte utviklingsrettigheter 30. mai 2019," sier James fra Westbury. «Større forlengelser bak er nå tillatt, men krever forhåndsvarsel i form av et lovlig utviklingssertifikat (LDC). Disse går opp til 8 meter i dybden for en enebolig og 6 meter i dybden for en tomannsbolig.'

Trenger jeg dør mellom hus og vinterhage?

En ting du kanskje ikke har vurdert med tanke på hvordan du planlegger en vinterhage er om du trenger en innvendig dør eller ikke.

"Hvis du velger en tradisjonell vinterhage, må du ofte ha en dør mellom huset og vinterhagen på grunn av varmetap," sier James fra Westbury. – Dette er noe som kan kreves i henhold til byggeforskriftene. Men hvis du velger et oransjeri i tømmer, er dette ikke alltid et krav på grunn av den overlegne isolasjonen.»

«For å overholde byggeforskriftene, hvis vinterhagen er adskilt fra huset med utvendige karakterdører og er mindre enn 30 kvadratmeter med mer enn 75 % glass i taket, da vil bygningsbestemmelser vanligvis gjelde, legger Karen fra David Salisbury til. "Det er imidlertid god praksis å sikre at enhver struktur er i samsvar med byggereglene, slik at den kan nytes hele året."

Hva er byggeforskriftene?

Byggeforskrifter vil generelt gjelde dersom du ønsker å bygge et tilbygg. Hvis vinterhagen din er bygget på bakkenivå; er mindre enn 30 kvm i gulvareal; har et uavhengig varmesystem; og er adskilt fra huset med utvendige kvalitetsvegger, dører eller vinduer – det er normalt unntatt.

Men selv om vinterhagen i seg selv er en unntatt struktur, vil enhver ny strukturell åpning mellom vinterhagen og eksisterende hus kreve godkjenning av byggeforskriftene. Del L er en viktig, relativt fersk oppdatering av regelverket, som dekker alle forhold termisk.

Du må kanskje også involvere naboene dine. Party Wall Act 1996 gir et rammeverk for å forebygge og løse tvister knyttet til parti og grensemur

Hvordan planlegger du for en vinterhage?

Som med alt annet bygge-, konstruksjons- eller designarbeid, må du vite hvor du skal begynne.

«Som et utgangspunkt ville det være nyttig for huseier å vite om prosjektet deres har noen krav til planlegging, hvis det er noen oppførte elementer, eller hvis hjemmet deres er basert i et verneområde,' råder James fra Westbury. "Vi vil også anbefale at huseiere kjenner de grove dimensjonene til størrelsen på rommet de har tenkt seg for å hjelpe dem med å planlegge prosjektet."

Utseende og bruk er også viktig. "Design, plass og lys er nøkkelfaktorene å vurdere," sier Karen fra David Salisbury. «Men mer av alt, funksjonalitet er viktigst – tenk på hvordan du ser på deg selv når du bruker rommet. En ny vinterhage vil som regel bli favorittrommet hjemme. Så livsstil og hvordan du bruker hjemmet og hagen din må bidra til designoppgaven.'

Karen forklarer også hvilke nøkkelkriterier erfarne designere vil fokusere på. 'Budsjett. Livsstil. Hvordan det nye rommet skal brukes. Møblene du har tenkt å innlemme. Arkitekturen til det eksisterende hjemmet, som vil være en sentral innflytelse på den endelige utformingen.'

Hvilke materialer kan du bruke?

' Størstedelen av en vinterhage vil bli produsert av glass, med taket som har en tendens til å være fullt glasert, som er et kjennetegn ved denne typen utvidelser,» bemerker Karen fra David Salisbury. "Rammene vil vanligvis være produsert av uPVC, aluminium eller tre, som hver krever forskjellige budsjetter."

uPVC er det beste for lav vedlikeholdspris. Aluminium er kjent for sin styrke og anti-korrosjonsegenskaper og er ypperlig for moderne vinterhageideer. Tre er et av de mest luksuriøse valgene, og selv om det kan være dyrt, er det det mest miljøvennlige alternativet.

"Eik innramming bruker tradisjonelle konstruksjons- og snekkermetoder som lokale myndigheter ofte ønsker velkommen, spesielt i periodiske omgivelser," legger David Handley, kommersiell direktør, til. Prime eik. "Dette er på grunn av deres subtile, naturlige utseende. Også med å tilby en stadig viktigere bærekraftig løsning når det gjelder å hente materialer fra fornybare, ansvarlig forvaltede skoger og med tanke på fremtidig gjenbruk og resirkulering.

Kan jeg sette et orangeri/vinterhage på forsiden av huset mitt?

"I teorien, ja, en vinterhage kan designes og bygges for alle høyder av en eiendom, inkludert fronten," sier Karen fra David Salisbury. "Hvis eiendommen din er oppført eller i et verneområde, kan det være vanskelig å få en slik godkjenning på grunn av innvirkningen på fasilitetene."

"Hvis planleggingstillatelse og plass tillater det, er det ingen grunn til at du ikke skal kunne sette en vinterhage på forsiden av huset ditt," legger James fra Westbury til. – Dette er ikke noe vi ser så ofte. De fleste knytter vinterhagen eller oransjeriet til boarealet som ofte er på baksiden av huset, for eksempel stue, spisestue eller kjøkken. Når du plasserer en vinterhage på en eiendom, er vårt mål alltid å få mest mulig ut av den omkringliggende utsikten, enten dette er på forsiden eller baksiden av eiendommen.»

Hva du trenger å vite om glassforlengelser?

Det er ingen tvil om at en moderne glassstruktur kan være et slående tillegg til hjemmet ditt. Trenden mot enkle ‘bokser’ i glass med minimal innramming handler ikke bare om et skarpt arkitektonisk utseende. Det er et populært alternativ blant planavdelinger. Spesielt for periodeeiendommer, da det ikke er noe forsøk på å lage en pastisj.

En glassboks er på forhånd om å være et tillegg, med den ekstra bonusen av å være gjennomsiktig slik at den originale bygningen fortsatt kan sees utover.

Den viktigste faktoren er glassets ytelse og leverandørens ekspertise. Hvis du vil unngå scenarioet for varmt om sommeren og for kaldt om vinteren – foreslår vi at du investerer i glass med høy ytelse. Vær forberedt fordi dette kan komme med en prislapp et sted mellom £1800 og £2000 per kvm.

Ny teknologi blir hele tiden inkorporert i glassenheter, noe som gjør store glassflater både praktiske og effektive. Budsjett i området £15 000 og oppover for et glassforlengelsesprosjekt. Dette inkluderer arkitekt- og bygningsingeniørhonorarer samt relevante planprosesser, materialer og arbeidskraft.

Hvordan velge en arkitekt

Mange vinterhagebedrifter tilbyr ofte en komplett nøkkelferdig tjeneste, fra prosjektering til innhenting av planleggingstillatelse for å bygge. Men mer individuelt ideer til utvidelse av vinterhagen vil sannsynligvis trenge en arkitekt.

Rådfør deg med Royal Institute of British Architects (RIBA). Dens britiske medlemskatalog lar deg søke i mer enn 3000 britiske firmaer etter navn, beliggenhet, ekspertiseområde og tjenester som tilbys. Du kan spørre lokalt om anbefalinger, se online porteføljer og eksempler på tidligere prosjekter.

Hva annet bør du vurdere?

• Vurder aspektet; et sørvendt tilbygg kan være for varmt og for lyst for komfort
• Reduser gjenskinn og kontroller temperaturen med persienner. Noen bruker belegg for å reflektere varme og gjenskinn om sommeren og beholde varmen om vinteren
• Ventilasjon er viktig. Vurder automatisk åpning av taklys, slik at rommet ditt aldri blir for varmt, selv på høysommeren.
• En av de mest effektive metodene for å varme opp et rom med glassvegger er å installere gulvvarme.
• I stedet for massevis av downlights, tenk på lys på forskjellige nivåer for å øke interessen. Vi foreslår å bruke noen uplightere ved dørene, noen bordlamper og deretter noen downlights rundt omkretsen. Dette vil få rommet til å virke større.
• Når det kommer til finish på møbler og innredning – velg falsebestandige materialer – som naturstein og porselensfliser. Ikke glem å kle gardiner og persienner.
• Avsug er essensielt i et åpent kjøkken, og avsug med nedtrekk er et utmerket som ikke krever vegg- eller takmontering. Den reiser seg fra arbeidsflaten når den er i bruk og forsvinner diskret når den ikke er den.

For mer informasjon, se den britiske regjeringens online planleggingsressurs.

Uansett hvilken struktur du velger er én ting sikkert, du vil ikke angre på at du har lagt til plass til hjemmet ditt.

Hva er fordelene med en lean-to vinterhage?

"Beslutningen om å installere en skrånende vinterhage på hjemmet ditt vil gi et vell av fordeler," sier Brendan Day, nasjonal salgssjef, Apropos. "Den tilpasningsdyktige stilen kan bidra til å bruke død plass i eiendommer som ellers ikke ville vært mulig å utvide."

En omvendt len-til-form kan passe under lav takskjegg, som passer til en hytte. I tillegg er en lean-to ofte det mest økonomiske valget av boligtilbygg, da strukturen er enkel, men likevel slående. Det gir også et mindre prosjekt en illusjon av en stor, lysfylt åpen plass.

Kan jeg få plass til en vinterhage i en gårdshage?

"Alt er mulig, men det kan være begrensninger, for eksempel restriksjonene for huset ditt, enten du fester til naboens vegger eller drenering," sier Stephanie Hill, designdirektør, Trombé. «Den tilgjengelige plassen kan være et problem. Også om du er oversett eller i et verneområde eller en fredet bygning. Hvis vinterhagen er oversett, er det ulike glassalternativer for privatliv. Ugjennomsiktig, sandblåst, påført film, fargede mellomlag og glass som blir ugjennomsiktig ved å trykke på en bryter.»

Hvordan kan jeg regulere temperaturen i vinterhagen min?

"Sørvendte glasstak blir varme, og moderne doble vinduer bør ha et UV-filter for å redusere solenergi," sier Jeremy Uglow, administrerende direktør, Glasshus av Jeremy Uglow. 'Til hvordan lage en vinterhage varmere, gulvvarme er et alternativ. På mindre arealer – mindre enn 20 kvm – foretrekkes elektriske systemer. Våte gulvsystemer passer til større områder, men disse er vanskeligere å installere.

"Følgende anbefalinger kan hjelpe med temperaturmoderering," råder David fra Prime Oak. ’ Bruk Solar Control Glass spesielt på sørvendte eiendommer. Vurder ventilasjonsalternativer, for eksempel store takventiler. Til slutt, ikke design rommet med for mye glass. For å gjøre dette, bruk murvegger med vinduer i og dvergvegger for å redusere den totale mengden glass.