Kapitallån – er de fortsatt tilgjengelige?

instagram viewer
  • Boligøkonomi
  • Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

  • Boligkjøpere tok opp kapitallån på 1980- og 1990-tallet, lokket av lave tilbakebetalinger og investeringsplaner for å betale tilbake gjelden, men disse avtalene klarte ikke å leve opp til selgernes løfter.

    Disse avdragsfrie boliglån kom med en kapitalpolitikk vedlagt som var ment å gi nok til å tilbakebetale lånet ved slutten av perioden. Men til syvende og sist resulterte kapitallån i en enorm feilsalgsskandale da millioner av mennesker fant ut at de sto overfor en mangel.

    Her er det du trenger å vite om kapitallån, og hva alternativene er til disse nå. Hvis du er ute etter et boliglån, må du sjekke ut vår guide for å få det beste boliglånsrente.

    Kan du fortsatt få kapitallån?

    Nei, du kan ikke få et kapitallån etter feilsalg av disse produktene, ettersom år med dårlig presse så dem overført til historien.

    Chris Sykes, boliglånskonsulent hos megler Private Finance, sier: «Produktet i seg selv var en god idé og i utgangspunktet var ganske realistisk, og hjalp alle demografiske låntakere til å investere og dra nytte av gevinstene på deres investeringer.'

    "Det var feilsalget av disse boliglånene med løfter om ekstrem avkastning, mangel på alternative tilbakebetalingsbestemmelser og markedssvingninger som førte til deres endelige bortgang."

    Hus eksteriør

    Bildekreditt: Future PLC

    Hva var de og hvorfor var de populære?

    Da kapitallån opprinnelig ble populært, var rentene på boliglån skyhøye, på opptil 12 %, så de ble sett på som en måte å redusere månedlige kostnader. Låntakere betalte kun renter på boliglånet, så de trengte ikke å betale tilbake noe av kapitalen som ble lånt i løpet av løpetiden.

    I tillegg fikk de skattelette på legatpremier. Disse fordelene gjorde det rimelig enkelt for eiendomsmeglere og långivere å selge kapitallån, til gjengjeld for store provisjoner.

    Tanken var at legatpolitikken kunne gi et stort nok engangsbeløp til å tilbakebetale boliglånets saldo i sin helhet etter, vanligvis, 25 år. Låntakere kunne ganske enkelt betale den månedlige renten på boliglånet, og premien for kapitalpolitikken. De betalte også for livsforsikring for å betale tilbake lånet hvis de døde i løpet av løpetiden, som en del av pakken.

    Huseiere med legatlån håpet vanligvis at det kunne være et overskudd fra legatet når gjelden deres var fullstendig tilbakebetalt. I virkeligheten skjedde dette sjelden, og de fleste fant ut at deres begavelser i stedet ikke produserte nok til å betale tilbake boliglånene.

    Hvorfor mislyktes de?

    Da rentene til slutt falt, til slutt til rekordlave nivåer, og aksjemarkedene falt i kjølvannet av finanskrisen, sjansene for at kapitalpolitikken underpresterer betydelig økt.

    Miles Robinson, sjef for boliglån hos nettlånsmegleren Trussle, sier: "Dette resulterte i millioner av huseiere sitter igjen med massive mangler, med legater som ikke ville dekke mengden kapital de opprinnelig lånt. Mange banker og långivere måtte betale ut differansen.'

    Ofte ble ikke folk som tok kapitallån ordentlig informert om risikoen, og gitt falske løfter om at politikk definitivt ville betale ned på boliglånet. Anklagene knyttet til disse typer boliglån var heller ikke alltid klare, noe som bidro til feilsalgsskandalen.

    Kan jeg fortsatt få kapitallånskompensasjon?

    Muligens, og hvis du tror du ble feilsolgt et kapitallån på et tidspunkt, kan du ha rett til erstatning fra Compensation Scheme for finansielle tjenester (FSCS). Men du må ha lidd et tap som følge av å være dårlig informert, og fått råd etter august 1988.

    Du må først klage til selskapet som solgte deg kapitallånet, og du kan finne detaljer om prosessen for å sende inn en feilsalgsklage på Finansiell oppførselsmyndighet nettstedet, byens vaktbikkje. FCA kan også hjelpe hvis selskapet som solgte deg legatlånet ikke lenger eksisterer.

    Stort skap med åpne dører som viser kontormapper og utstyr

    Bildekreditt: Future Plc/Tim Young

    Hva er alternativene til et kapitallån?

    Du kan fortsatt få avdragsfrie boliglån, avhengig av dine personlige forhold, så tilbakebetalingene dine dekker bare renten på lånet. Dette gjør dem betydelig billigere enn nedbetalingslån. Husk imidlertid at det lånte beløpet må betales tilbake med en tradisjonell tilbakebetalingsmetode, som sparing eller investeringer.

    Ukens video

    Sykes sier: "For å få et avdragsfritt boliglån må du nå gi detaljer om et tilbakebetalingskjøretøy slik at dette kan være kontanter du allerede har, investeringer, eller et av de mer populære tilbakebetalingskjøretøyene er salg og nedbemanning av en eiendom etter at begrep. Imidlertid krever denne metoden ofte at eiendommen må ha minst £300 000 egenkapital, og den er ofte begrenset til 50-60 % av eiendommens verdi.»

    Du må vurdere nøye om et avdragsfritt boliglån er det rette alternativet for deg, da du må lage din egen ordning for å betale tilbake gjelden. Snakk med boliglånsforetaket eller en boliglånsmegler for å finne det beste alternativet for dine omstendigheter.

    click fraud protection
    Hvor mye koster det å kjøre en tørketrommel? Og hvordan kan jeg spare penger?

    Hvor mye koster det å kjøre en tørketrommel? Og hvordan kan jeg spare penger?

    Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen. Når det ikke ...

    read more
    Er det forbud mot gasskjeler i 2025, og hvilke alternativer har jeg?

    Er det forbud mot gasskjeler i 2025, og hvilke alternativer har jeg?

    Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen. Det har vært ...

    read more
    Beste TV- og bredbåndstilbud og hvordan du finner dem

    Beste TV- og bredbåndstilbud og hvordan du finner dem

    Enten du vil ha superraske nedlastingshastigheter, flere TV-kanaler eller tilgang til de beste st...

    read more