Førstegangskjøpere stempelavgift

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Å kjøpe ditt første hjem er en kostbar anstrengelse, og i de fleste tilfeller teller hver krone, og de som ønsker å komme seg videre til eiendomsstigen bruker ofte år på å prøve å spare til et hus. Heldigvis for førstegangskjøpere, er stempelavgiftsregler som gir eksklusive fritak for å betale skatt tilgjengelig.

Stamp Duty Land Tax, eller forkortet stempelavgift, er en skatt som betales av noen som kjøper en eiendom eller land i England eller Nord-Irland. Et lignende eiendomsskattesystem opererer i Skottland og Wales.

Under pandemien ble det innført frimerkeavgift. For denne perioden ble terskelen, eller minste eiendomspris, som stempelavgiften starter med, hevet fra £125 000 til £500 000 for alle boligkjøpere som gir de som flytter opp eiendomsstigen sjansen til å spare opptil £15,000.

Rob Houghton, administrerende direktør i boligflyttefirmaet Reallymoving, sier: «Slutten på frimerkeavgiftsferien og tilbakeføringen av den opprinnelige terskelen er gode nyheter for de fleste først. tidskjøpere, da de igjen er de eneste som drar nytte av unntaket i England, Nord-Irland og Skottland, noe som betyr mindre konkurranse om nybegynnerboliger fra andre kjøpere.'

Må førstegangskjøpere betale stempelavgift?

Ikke nødvendigvis – det avhenger av prisen på boligen din.

Her er en tabell som viser standard stempelavgiftssatser i England og Nord-Irland og satsene som kun gjelder for førstegangskjøpere.

Del av kjøpesummen	Standard stempelavgift	Førstegangskjøpers stempelavgift
£0 til £125 000	0%	0%
£125 000 til £250 000	2%	0%
£250 000 til £300 000	5%	0%
£300 000 til £500 000	5%	5%
£500 000 til £925 000	5%	5%
£925.000 til £1.500.000	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Slik regner du ut hvor mye du skal betale:

Hvis du er en ikke-førstegangskjøper som kjøper et hus for £300 000:

• På de første £125 000 betaler du £0
• På delen mellom £125,00 og £250,000 betaler du 2% som er £2500
• Mellom £250,00 og £300,000 betaler du 5 % som er £2,500

Derfor er den totale stempelavgiftsregningen din på £5 000

Takket være unntak introdusert i august 2017-budsjettet, ville en førstegangskjøper som foretar det tilsvarende kjøpet betale £0.

I følge Halifax var gjennomsnittsprisen betalt av førstegangskjøpere i Storbritannia i fjor £264.140. Derfor vil flertallet av førstegangskjøpere betale £0 i stempelavgift på grunn av fritaket.

Regjeringen har en hendig stempelavgiftskalkulator som vil regne ut regningen din avhengig av omstendighetene dine. Les vår Førstegangskjøpere boliglån guider for ytterligere eksperthjelp gjennom prosessen.

Lettelse for førstegangskjøper er annerledes i Skottland.

Mr Houghton forklarer: «I Skottland er førstegangskjøpere fritatt for å betale skatt på land og bygninger på boliger opp til en verdi av £175 000. Hvis eiendomsverdien er over denne terskelen, betaler de kun skatten på andelen av kjøpesummen som overstiger 175 000 pund, noe som betyr at de drar nytte av en besparelse på 600 pund.

Den tilsvarende skatten i Wales kalles Land Transaction Tax. Det er ingen fritak for førstegangskjøpere, men det skal ikke betales stempelavgift på boligeiendommer som er hovedboligen din til en pris på £180 000 eller mindre.

Førstegangskjøpere stempelavgift – hva er reglene rundt fritak?

"Lettelsen er ment å bare gjelde førstegangskjøpere av boligeiendom," sier Matthew Todd, nasjonal teknisk skatte- og rådgivningssjef i RSM.

«Hovedbetingelsen er at kjøperen aldri har hatt en større interesse i en boligeiendom noe sted i verden. Dette vil inkludere en eiendom som er arvet fra et annet familiemedlem, for eksempel en besteforeldre.'

Førstegangskjøperen må planlegge å bo i eiendommen som sitt hjem, og hvis det er et felleskjøp må begge kjøperne oppfylle HMRCs betingelser.

Når kan førstegangskjøpere måtte betale stempelavgift?

Å kjøpe en første bolig priset til mer enn £300 000 vil utløse en stempelavgiftsregning for kjøperne, men det vil være mindre enn det som betales av noen som flytter opp eiendomsstigen i stedet for å tråkke på den.

Bare tre regioner i Storbritannia har en gjennomsnittlig førstegangskjøperhuspris som overstiger £300 000, London, Sørøst-England og Øst-England.

Ved å bruke London som et eksempel, hvor den gjennomsnittlige førstegangskjøperen brukte £475 800, ville stempelavgiftsregningen være:

• På de første £300 000 – £0
• Mellom £300.000 og £475.800 ved 5 % – £8.790.

Uten førstegangskjøpers fritak for stempelavgift, ville skatteregningen vært £13.790. Selv med beste førstegangskjøper boliglån priser på plass som er en levekostnad enhver ny huseier kunne klare seg uten.

For førstegangskjøpere som kjøper en eiendom som koster mer enn £500 000, trekkes enhver førstegangskjøper helt tilbake.