Forsikring for byggearbeider: dekker et boligprosjekt

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

.Hvis du utfører oppussing eller byggearbeid, er det viktig å sikre at du og eiendommen din er fullstendig beskyttet. Selv om en standard boligforsikring normalt vil dekke oppussing og gjør-det-selv, vil den ikke dekke problemer forårsaket under større jobber som loftskonverteringer eller bygging av et tilbygg.

Forsikring for byggearbeider

Standard hjem forsikring vil neppe dekke større renoveringsarbeider fordi byggearbeid øker sjansene for at noe går galt og at du må fremsette et krav. For eksempel kan en vegg kollapse, en brann kan bryte ut, eller bygningsutstyr kan bli stjålet. Til visse tider under arbeidet kan hjemmet ditt være strukturelt ustabilt, utsatt for elementene eller mer sårbart for tyveri.

Du trenger normalt en spesialistforsikring hvis oppussingen eller byggearbeidet betyr at boligen din ikke skal bo i mer enn 30 dager. Du trenger også spesialistdekning hvis arbeidene er omfattende eller det vil være dyrt utstyr og materialer på eiendommen.

Syed Jamal, leder for hjemmeunderwriting hos Markerstudy Forsikring, sier: 'Det er viktig å fortelle boligforsikringsselskapet ditt om du har tenkt å utføre byggearbeid eller renovering til eiendommen din, da dette øker risikoen for at noe uventet skjer med boligen din og dens innhold.

«Boligforsikringsselskaper vil sannsynligvis ta ulike tilnærminger når dette skjer, og avhengig av omfanget av arbeider som finner sted, kan pålegge tilleggskrav eller unntak til boligforsikringen din. For å gi noen flere detaljer, en ganske typisk forsikringsgiver svar for eiendommer under bygging, eller eiendommer som står ubebodde under ferdigstillelse av mindre bygningsarbeider, vil være å avslå dekning på standardboligen Forsikring.'

Trenger jeg byggearbeid eller oppussingsforsikring?

De fleste forsikringer for byggverk vil dekke enkelte typer mindre bygge- eller renoveringsarbeider på standard boligforsikring. Hva som dekkes varierer mellom forsikringsselskapene, så det er en god idé å sjekke forsikringen din – ring forsikringsselskapet hvis du er i tvil.

"Hvis en kunde ønsker å få utført renoveringsarbeid på eiendommen sin, er det alltid lurt å gjøre det informere forsikringsselskapet om dette, for å sikre at nødvendig dekning er på plass, sier en talsperson til Churchill forsikring. "Vi kan tilby dekning innenfor polisen for følgende: nytt kjøkken, nytt bad, nytt gulv, innredning og omkobling."

«En kunde bør imidlertid være bevisst på at det er noen hensyn å være klar over når man foretar vesentlige endringer og oppussinger på hjemmet sitt. Disse inkluderer at når en eiendom blir ubebodd kan vi begrense dekningen, vi har tidsbegrensninger på hvor lang tid arbeidet kan ta, og sikkerhetspåtegninger kan brukes.»

Ifølge dataanalytiker Defaqto er omtrent 15 % av bygningsforsikring Retningslinjene inkluderer en "grense for mindre bygningsarbeider". Denne typen dekning betyr at du kan få utført arbeid, opp til verdien i forsikringen din, uten å trenge ekstra dekning.

Mange huseiere er ikke klar over at husforsikringen din ikke vil dekke deg for oppussing katastrofer hvis forsikringsselskapet ikke har blitt varslet først» advarer JJ Heath-Caldwell, administrerende direktør direktør hos Direkte lokale landmålere. "Hvis du eller en entreprenør går videre og skader eiendommen din for byggearbeid, uten å fortelle det til forsikringsselskapet, kan det ugyldiggjøre forsikringen din,"

«De fleste forsikringsselskaper vil dekke opp til £20 000 til £30 000 verdt med byggearbeid i hjemmet ditt. Men når du går over det tallet, blir det et stort prosjekt, og du kan finne ut at du må bytte forsikringsselskap for oppussingsperioden. Det er også viktig å sørge for at dine fagfolk eller byggherrer har riktig forsikring selv, slik at det ikke er din husholdningsforsikring som tar støyten av ethvert krav.»

Oppussing av boliger kan være komplekse prosjekter, og de potensielle problemene er kanskje ikke alltid åpenbare for de som ikke er i byggebransjen. Forsikring for byggverk – eller boligoppussingsforsikring – vil beskytte din eiendom mot en rekke risikoer mens byggearbeider utføres, inkludert en ubebodd eiendom som venter renovering.

Hvis du utfører konstruksjonsarbeid, men det ikke er et selv- eller nybyggprosjekt, er det sannsynlig at du trenger en renoveringsforsikring. Dette inkluderer arbeid som ombygginger (som fjøs, kjellere og loft) og tilbygg. Hvis eiendommen ikke har noen som bor i den i en periode kan det hende du trenger ubebodd boligforsikring.

Vil ikke byggherren min ha forsikring?

Selv om de fleste byggherrer vil ha forsikring for byggearbeider som utføres på hjemmet ditt – og du bør sjekke dette før de begynner arbeidet. Fordi dette kanskje ikke beskytter deg i alle situasjoner. Ulike entreprenører vil ha ulike dekningsnivåer, og noen forsikringer kan komme med unntak.

For eksempel kan en byggmesterforsikring ha unntak og begrensninger som vil kompromittere sikkerheten til eiendommen din. Noen retningslinjer inkluderer ekskludering av «varmetilførsel», som betyr at hvis en brann skulle bryte ut når byggherren brukte en blåselampe, ville kostnaden for å reparere denne skaden på hjemmet ditt være ekskludert.

Noen retningslinjer kan ha begrensninger for høyde eller dybde – disse vil være relevante hvis du skal legge til en ekstra etasje til en eiendom eller pusse opp en kjeller.

«Entreprenører bør ha offentlig ansvarsforsikring» sier James Cullen, leder for bygningsmåling i eiendomsgruppen George F. Hvit. "Dette bør kontrolleres av en instruerende huseier for å sikre at det er gyldig, ikke utløper under jobben, er tildelt partene som gjør jobben og er av tilstrekkelig verdi til å dekke kostnadene ved arbeidene og eventuelle følgeskader som kan oppstå som følge av arbeidene.»

«For eksempel å treffe en strømkabel mens du graver fundamenter, forårsake død eller personskade osv.» Hvis byggherren din har offentlig ansvarsforsikring og en entreprenør eller risikopolicy, kan du gi forsikringsopplysningene deres til din eksisterende boligforsikringsleverandør, som vil kunne sjekke hvilken dekning de har og hvordan dette gjelder for din Politikk.

En talsperson for Churchill Insurance legger til: «For å være dekket for renoveringsarbeid, må entreprenøren ha en offentlig ansvarsforsikring og en all-risk-polise. Vi vil derfor alltid råde kundene til å gjennomføre relevante kontroller av leverandørene de bruker og gjennomgå all forsikringsdokumentasjon før de inngår en kontrakt. Bare for å sikre at de er fullt dekket for arbeidet som skal fullføres.'

Hva dekker forsikring for byggverk?

Polisene varierer mellom forsikringsselskapene, men en typisk forsikring for bygningsarbeid eller renovering kan dekke:

• Skade på eiendeler som er igjen i hjemmet ditt eller i midlertidig lagring
•  Offentlig ansvarsdekning i tilfelle byggearbeidet på boligen din skader en tredjepart
•  Alternativ innkvartering hvis et problem med byggearbeid betyr at huset ditt blir ubeboelig
•  Skader på eksisterende struktur på eiendommen
•  Tyveri av bygningsutstyr eller materialer fra eiendommen
•  Dekning av advokatutgifter
•  Personskadedekning dersom du blir skadet under oppussingsarbeidet
•  Ubesatt eiendomsforsikring hvis du ikke bor i eiendommen mer enn 30 dager
•  Utilsiktet skade

Trenger jeg å fortelle min standard boligforsikring at boligen min har blitt renovert?

Etter at byggearbeidet er fullført, er det en god idé å dobbeltsjekke din eksisterende boligforsikring. Premien du betalte vil være basert på eiendommens "gjenoppbyggingsverdi". Det vil si hvor mye det vil koste å bygge eiendommen fullstendig om fra bunnen av.

Gjenoppbyggingsverdien vil være forskjellig fra eiendommens markedsverdi. Hvis du har utført omfattende renoveringer, kan det hende du må oppdatere gjenoppbyggingskostnaden for eiendommen din for å forbli tilstrekkelig forsikret. Snakk med forsikringsselskapet ditt hvis arbeidet innebar å endre den strukturelle utformingen av huset ditt, utvide eiendommen din eller noen form for ombygging.